رای دادگاه درباره حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۰۹۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۰۹۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۱/۰۹/۰۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی |
| قاضی | علی پورزرّین لواسانی مجتبی توحیدی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی: چنانچه مستأجر در راستای اعمال ماده ۱۹ و ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر محکوم به تخلیه شود، تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمی گیرد
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت ازآقای الف.ی. به طرفیت آقای م.ب. دایر بر تجویز انتقال منافع ملک تجاری جزء پلاک ثبتی۸۳۸۵/۷۱۸۲ بخش ۲ تهران دادگاه نظر به اینکه ۱- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ۲۳/۹/۹۰ مالکیت ملک استیجاری متعلق به خوانده می باشد ۲- به موجب سند رسمی اجاره به شماره۱۹۱۵۱-۲۵/۶/۱۳۴۷خواهان مستأجر خوانده بوده است ۳- خوانده جهت خرید حق کسب و پیشه از مستأجر در جلسه دادرسی اعلام آمادگی نموده است ۴- کارشناس به موجب نظریه مورخ ۲۳/۱/۹۱ نسبت به تعیین حق کسب و پیشه اقدام نموده که این نظریه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد ۵- موجر در مهلت سه ماهه نسبت به واریز حق کسب و پیشه به حساب سپرده دادگستری اقدام نموده است ۶- اعتراض خواهان به اینکه بایستی به جای حق کسب و پیشه، حق سرقفلی محاسبه می گردید مؤثر در مقام نمی باشد چه اینکه بر خلاف ادعای مستأجر در سند استیجاری هیچ اشاره ای به اینکه از سوی مستأجر مبلغی به موجر بابت حق سرقفلی پرداخت شده است نگردیده بنابراین استحقاق مستأجر صرفا حق کسب و پیشه می باشد، با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستندا به مواد ۱۹ و ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۱۳۵۶ضمن فسخ رابطه استیجاری حکم بر تخلیه ملک در ازای دریافت مبلغ۰۰۰/۰۰۰/۳۲۰/۱ ریال به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام می گردد ضمنا مهلت تخلیه ملک یک ماه پس از ابلاغ اجرائیه می باشد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. ضمنا در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای الف.ی. دایر بر تخلیه ملک به لحاظ نیاز شخصی با توجه به صدور رأی فوق الذکر دادگاه این دعوی را به فرض ثبوت فاقد ایراد دانسته و مستندا به بند ۷ ماده ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه شماره ۵۶۹ و ۵۶۸ مورخ ۱۸/۵/۹۱ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن فسخ رابطه استیجاری فی مابین حکم به تخلیه ملک در ازای دریافت ۰۰۰/۰۰۰/۳۲۰/۱ ریال به به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام شده است وارد و موجّه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص [و ] به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رّد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
لواسانی - توحیدی