رای دادگاه درباره خواسته دعوای فروش ملک مشاع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۰۷۴)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۰۷۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۲/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خواسته دعوای فروش ملک مشاع
قاضی	محمدمهدی مطیعی پورفلاح محمد زیوری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواسته دعوای فروش ملک مشاع: فروش ملک مشاع غیرقابل افراز با دستور انجام می شود، نه حکم، لذا اگر خواهان خواسته خود را صدور حکم به فروش ملک اعلام کند، دعوا قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف.ع. فرزند م. به طرفیت خانم م.س. فرزند غ. به خواسته صدور حکم به فروش قطعه مشاعی شماره ۴ تجاری به مساحت ۳۱/۶۲ مترمربع واقع در . . . از زمین های بنیاد مسکن و هزینه دادرسی بدین شرح که برابر صورت مجلس فروش و تحویل زمین به شماره ۱۲۴۴۵ مورخ ۸/۱۱/۱۳۹۰ شهرداری کیلان قطعه زمین فوق در قبال ثمن مبلغ ۰۰۰/۲۴۰/۲۴۹ ریال به خوانده فروخته و از ناحیه شهرداری به وی تحویل شد نامبرده برابر مبایعه نامه قطعی مورخ ۲۲/۲/۱۳۹۱ سه دانگ زمین مذکور را به خواهان واگذار نموده است بدیهی است چون مبیع فاقد سابقه ثبتی بوده و با توجه به واقع شدن آن در محدوده شهر کیلان، شهرداری کیلان برابر مرقومه شماره ۱۰۲۴۸ - ۸/۷/۱۳۹۲ غیرقابل افراز بودن ملک را اعلام نموده است، دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست و منضمات آن، تصویر مصدق صورت مجلس تحویل زمین و غیرقابل افراز اعلام شدن ملک از ناحیه شهرداری و سایر امارات و قرائن موجود در پرونده دعوی مطروحه را مقرون به صحت تشخیص مستندا به مواد ۳۱۷ از قانون امور حسبی و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به فروش قطعه مشاعی شماره ۴ تجاری مذکور با رعایت قانون اجرای احکام مدنی و صدوبیست هزار ریال هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید و اما در ارتباط با درخواست دیگر خواهان مبنی بر پرداخت حق الزحمه کارشناس چون میزان حق الزحمه مورد مطالبه مشخص نیست لذا مستندا به مواد ۲ و ۸۴ قانون اخیرالذکر قرار ردّ دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد آرای فوق حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی دماوند مطیعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م.س. نسبت به دادنامه شماره ۴۲۱. . . ۹۲ مورخ ۲۰/۸/۱۳۹۲ صادرشده از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که طبق آن حکم به فروش قطعه مشاع شماره ۴ تجاری به مساحت ۳۱/۶۲ مترمربع با احتساب هزینه دادرسی صادرشده است مآلا وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواسته خواهان صدور حکم به فروش قطعه مشاع شماره ۴ تجاری به مساحت ۳۱/۶۲ مترمربع می باشد و طبق اعلام شهرداری کیلان برابر مرقومه شماره ۱۰۲۴۸ مورخ ۸/۷/۹۲ غیرقابل افراز تشخیص داده شده است بنابراین با توجه به غیرقابل افراز بودن آن، مطابق ماده چهار از قانون افراز و فروش املاک مشاع ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هریک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می شود بنابراین با عنایت به ماده ۴ قانون مرقوم و ماده ۹ آیین نامه اجرایی آن نیاز به صدور حکم ندارد نظر به اینکه طرح دعوی به خواسته دستور فروش لازم بوده لیکن ملاحظه می گردد که خواهان خواسته خود را صدور حکم به فروش زمین اعلام کرده است که فی مابین آن دو از نظر آثار حقوقی تفاوت داشته لذا دعوای مطروحه صحیح و برابر مقررات نمی باشد و دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی و به استناد ماده ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و با نقض رأی صادره قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

پورفلاح زیوری