رای دادگاه درباره خوانده در دعوایِ مطالبه افتِ قیمتِ آپارتمان (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۷۴۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۷۴۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده در دعوایِ مطالبه افتِ قیمتِ آپارتمان
قاضی	ارغوانی حمیدی راد عاشورخانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده در دعوایِ مطالبه افتِ قیمتِ آپارتمان: طرح دعوای افت قیمت آپارتمان، ناشی از نصب دکل مخابراتی در پشت بام، به فرض تصویب هیئت مدیره نیز علیه آنان مسموع نبوده و صرفا علیه مالکین آپارتمانها قابل استماع خواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی وکلای خواهان ها به طرفیت خواندگان موصوف به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت افت قیمت ملک(آپارتمان) موکلین با جلب نظر کارشناسی مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادخواست تقدیمی وکلای خواهان ها اجمالا اشعار داشته اند:((ش. با نصب آنتن و سایر تجهیزات بر پشت بام مجتمع مسکونی، مزاحمت های گاه و بیگاه و شبانه روزی پرسنل فنی و سروصدای بسیار فراوان و خصوصا بیم مردم از ابتلا به بیماری های ناشی از امواج و اشعه های ساحل شده از این تأسیسات موجبات افت قیمت بسیار زیاد ملک موکل که در آخرین طبقه نیز قرار گرفته است شده است و هیچ کس حاضر به خرید آپارتمان موکل نگردیده است لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست.)) دادگاه اولا ایراد شکلی وکیل خوانده ردیف اول را وارد ندانسته زیرا طبق قانون تملک آپارتمانها همان گونه که مدیران ساختمان در جهت استیفای حقوق مالکین می توانند دعوی طرح کنند، دعاوی احتمالی علیه ساختمان نیز بایستی به طرفیت ایشان بایستی اقامه شود لذا به ردّ ایراد اظهار نظر می شود ثانیا در ماهیت دعوی نظر به اینکه اولا ورود زیان به خواهان ها مسلم نیست ثانیا دلیلی وجود ندارد که در صورت تحقق خسارت آن را منتسب به فعل زیان بار خواندگان به صورت مستقیم بدانیم لذا دادگاه ارکان دعوی مسئولیت مدنی را حاصل ندانسته و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان ها را صادر و اعلام می نماید.حکم صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران ارغوانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان ر. و س.الف. با وکالت م.ق. و ب.الف. به طرفیت هیئت مدیره مجتمع مسکونی و ش. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۱۴۰۹-۲۸/۱۲/۹۱ شعبه ۱۶ محاکم عمومی تهران مشعر بر صدور حکم بر بی حقی در دعوای مطالبه افت قیمت آپارتمان شماره ۲۰۳ واقع در طبقه ۲۰ مجتمع مسکونی ازاین جهت وارد و مؤثر است که با توجه به مستندات منضم به دادخواست نخستین وکالت تجدیدنظرخواهان (خواهان های دعوی نخستین) حداکثر در حد مراجعه به مالکین و فروشندگان واحدهای برج بهار و طرح دعاوی علیه ایشان اعتبار دارد درحالی که این وکالت نامه ها مستمسک طرح دعوی علیه هیئت مدیره مجتمع و ش.قرارداده شده فلذا رأی صادره در ماهیت دعوی قابلیت تأیید و ابرام را نداشته ضمن نقض مفاد آن در خصوص دعوی نخستین به استناد ماده۲ و بند ۳ ماده۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می نماید .این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حمیدی راد عاشورخانی