رای دادگاه درباره خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۸۷۵)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۸۷۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۷/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه
قاضی	سید ابوالفضل حجازی فر سید مفید کلانتریان سیدوجیح الله فهیمی گیلانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه: طرف دعوا قرار ندادن تمام اطراف مبایعه نامه در دعوی ابطال آن، به دلیل احتمال تضییع حقوق افرادی که خوانده قرار نگرفته اند، موجب صدور قرار رد دعوی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ن.الف. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت ق.م. و اداره ثبت تهران اداره چهارم اجرای ثبت ; به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره ۲۳۲۸۱ مورخ ۲۹/۶/۸۷ و ابطال اجرائیه شماره۱۵۶۹۱ الف ۳۲ اداره چهارم اجرای ثبت تهران و استرداد ثمن معامله و چک شماره ۷۳۷۷۱۷/۰۰۲ بانک سپه شعبه سرافراز و کلیه خسارات قانونی دادگاه اظهارات وکیل محترم خواهان را استماع نمود خوانده ردیف اول در دادگاه حاضر نشده اند لیکن خوانده ردیف دوم لایحه تقدیم کرده اند وکیل خواهان توضیح داده اند که موکلشان به موجب مبایعه نامه عادی ملک به پلاک ثبتی ۲/۴۲۸۳ را به تاریخ ۲۹/۶/۸۷ از خوانده ردیف اول خریداری نموده اند حال آنکه این ملک در رهن بانک می باشد بنابراین با وصف عدم تراضی مرتهن صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست دادگاه توجه دارد که نسبت به عین مرهونه قرارداد ناقل بدون رضایت مرتهن مغایر حقوق عینی مرتهن است و چون بانک ملت به موجب مرقومه مورخ ۱۲/۱۰/۸۹ به شماره ۳۸۵۴ اعلام نموده است که با نقل و انتقال ملک مذکور موافقت نمی نماید بنابراین عقد غیر نافذ و پس از رد بلا اثر و باطل است و در شرایطی که خوانده ردیف اول در دادگاه حاضر نشده است و دفاع و ایرادی نیز به عمل نیاورده اند دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و متکی به دلیل تشخیص می دهد و به استناد ملاک ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ و ۳۹۱ و ۷۹۳ از قانون مدنی و مواد ۱و۲ قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲ و مواد ۱۹۸و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام ابطال عقد بیع مندرج در مبایعه نامه شماره ۲۳۲۸۱ مورخ ۲۹/۶/۸۷ و ابطال اجرائیه شماره ۵۶۹۱ الف ۳۲ اداره چهارم اجرائیه ثبت تهران و استرداد مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و یک فقره چک بانکی به شماره ۷۳۷۷۱۷/۰۰۲/ بر عهده بانک سپه شعبه سر افراز و پرداخت مبلغ ۹۰/۷۲۵/۸ ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارت ناشی از طرح دعوی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و نظر به اینکه دعوی توجهی به خوانده ردیف دوم ندارد و نسبت به این خوانده استناد ماده ۸۹ ناظر بر بند ۴ ماده ۸۸ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد حکم صادر شده غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است.

رئیس شعبه ۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - کلانتریان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.م. با وکالت آقای ع.م. به طرفیت آقای ن.الف. با وکالت خانم س.ع. و اداره چهارم اجرای ثبت نسبت به دادنامه شماره ۹۰/۱۲۲۳ که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره ۹۰/۹۷۳ تأیید گردیده است دادگاه نظر به اینکه مبایعه نامه شماره ۲۳۲۸۱ مورخ۲۹/۶/۸۷ فی مابین آقای ق. به عنوان فروشنده و آقایان ۱- ن.الف. ۲-م.و. به عنوان خریداران پلاک ثبتی متنازع فیه تنظیم و منعقد گردیده است به لحاظ رسیدگی به موضوع مبایعه نامه استنادی بدون طرف قرار دادن تمامی انتقال دهندگان آن به حقوق های آنان خلل وارد می آورد بدین مفهوم که با ابطال یا عدم ابطال آن به خریداری که طرف دعوی قرار نگرفته است حقوق وی در نظر گرفته نشده است لذا دادگاه به لحاظ حفظ حقوق وی اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی دانسته در نتیجه دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می دارد.

این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حجازی فر - فهیمی گیلانی