رای دادگاه درباره خوانده دعوای اثبات مالکیت اراضی فاقد سابقه ثبتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۷۳۴)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۷۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۵/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوای اثبات مالکیت اراضی فاقد سابقه ثبتی
قاضی	سلیمانی نجفی سوادرودباری امیر رهنمافر

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوای اثبات مالکیت اراضی فاقد سابقه ثبتی: در دعوای اثبات مالکیت اراضی که سابقه ثبتی ندارد، دعوا باید به طرفیت تمام ایادی قبلی تا شخصی که حسب اماره ید مالک شناخته می شود اقامه شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست پ. ج. با وکالت م. ع. به طرفیت ب. ج. به خواسته اثبات و احراز مالکیت خواهان نسبت به سه دانگ یک قطعه زمین شراکتی به متراژ ۱۲۰/۴۵متر مربع به شماره قطعه .....از اراضی شرکت تعاونی مسکن ف.ناحیه....رباط کریم مستندبه تصویرمصدق دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۲۹۸۸۶۰۰۶۹۷شعبه ششم حقوقی صورتجلسه تنظیمی در اتحادیه مشاورین املاک شهرستان بهارستان استعلام شرکت تعاونی ف. ناحیه.....رباط کریم ،با امعان نظر در محتویات ۱-اظهارات خواهان و وکیل مدافع ایشان متن دادخواست تقدیمی و دفاعیات خوانده ۲-مدارک ومستندات ابرازی خواهان۳-محتویات پرونده کلاسه ۹۱۱۱۰۲شعبه اول دادیاری دادسرای بهارستان و پرونده کلاسه ۹۲۰۵۷۲شعبه دوم باز پرسی بهارستان ۴-اظهارات آقای ص. ت. در اجرای ماده ۱۹۹قانون آیین دادرسی مدنی ۵-اقاریر ضمنی آقای ب. ج. در جلسات دادرسی بویژه صورتجلسه مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۸که بیان داشت زمین را بابرادرش سه دانگ سه دانگ خریده ولی حق وحقوق مشاعی وی را بعدا پرداخت لیکن دلیلی بر اثبات آن ارائه نداده است ۶-صورتجلسه مورخ ۱۳۹۱/۹/۲۸هیات مدیره تعاونی مسکن ف. و سایر قرائن وامارات موجود در پرونده به نظر این محکمه دلایل ومستندات فوق الذکر حاکی از خرید امتیاز زمین فوق از تعاونی مسکن فرهنگیان بصورت مشاعی توسط دو برادر پ. و ب. ج. به صورت سه دانگ سه دانگ داشته و از سوی آقای ب. ج. هیچ دلیل یا مدرکی دال بر پرداخت حق وحقوق مشاعی خواهان و تملک مفروز زمین ارائه نگردیده فلذا برابر مواد ۱۰-۱۹۰-۲۱۹تا۲۲۶قانون مدنی حکم بر اثبات و احراز مالکیت به میزان سه دانگ یک قطعه زمین موضوع خواسته در حق خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان می باشد.

رئیس شعبه ششم دادگستری بهارستان -رهنمافر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ب. ج. بطرفیت آقای پ. ج. با وکالت م. ع. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۹۸۸۶۰۰۰۸۳ صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که به موجب آن حکم به اثبات و احراز مالکیت به میزان سه دانگ یک قطعه زمین خواسته ( قطعه زمین شراکتی به متراژ ۱۲۰/۴۵ متر مربع به شماره قطعه .......از اراضی شرکت تعاونی مسکن ف.ناحیه..... رباط کریم ) در حق خواهان ( تجدیدنظرخوانده ) صادر شده است اولا نظر به اینکه راجعه به اراضی که دارای سابقه ثبتی میباشند دعوی اثبات مالکیت بدون دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به صورت مستقل قابل استماع نیست چرا که در صورت حکم به اثبات مالکیت رای دادگاه که سند رسمی است شخصی را غیر از آنکه در اداره ثبت ملک بنام او ثبت رسیده مالک می شناسند و این موضوع باعث تعارض در اسناد رسمی میشود یک سند صادره از اداره ثبت اسناد و املاک محل و رای صادره از دادگاه ثانیا در خصوص دعوی اثبات مالکیت اراضی که سابقه ثبتی ندارد باید دعوی بطرفیت تمام ایادی قبلی تا شخصی که حسب اماره ید مالک شناخته میشود اقامه شود که معلوم شود که نقل و انتقال صحیح احراز و حکم مقتضی اصدار یابد بنابراین در موضوع ما نحن فیه خواهان تمام ایادی قبلی را طرف دعوی قرار نداده است لهذا دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را نداشته مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران

حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری