رای دادگاه درباره خوانده دعوای فک رهن (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۵۸۶)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۵۸۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۳۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوای فک رهن
قاضی	سلیمان حیدری حویق محمد زیوری کرمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوای فک رهن: درصورتی که بانک مرتهن، در دعوای فک رهن، طرف دعوی قرار نگیرد خدشه ای به دعوی وارد نیست و با حفظ حقوق مرتهن، فک رهن از ملک ممکن است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ج.ح. به وکالت از خواهان آقای س.ص. به طرفیت خواندگان ۱- آقای ق.م. ۲- شرکت تعاونی آب و فاضلاب استان تهران به خواسته تقاضای رسیدگی و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۸۵ مترمربع واحد شماره ۱ طبقه همکف از بلوک بی ۱ به انضمام پارکینگ و انباری از پلاک ثبتی ۱۰۸/۱۲۶ بخش ۱۱ تهران و اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن و الزام به احداث و تکمیل و تحویل آپارتمان فوق الذکر با احتساب خسارات دادرسی هریک از خواسته ها مقوم به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به شرح دادخواست تقدیمی، دادگاه نظر به محتویات پرونده و مفاد و مدلول قرارداد مورخ ۲۵/۷/۸۱ و نظر به اینکه خوانده ردیف اول در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان ایراد و اعتراضی به عمل نیاورده است و دلیلی بر انجام تعهدات قراردادی شامل احداث و تکمیل و تحویل آپارتمان موصوف به دادگاه ارائه و ابراز ننموده است. نظر به اینکه تکمیل و تحویل مبیع از لوازم عرفی و قانونی عقود و معاملات می باشد علی هذا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص تکمیل و تحویل آپارتمان موضوع قرارداد موجه تشخیص و استنادا به مواد ۱۰ و۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۰۲ و ۵۰۳ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به احداث و تکمیل و تحویل آپارتمان موصوف به انضمام پارکینگ و انباری به خواهان و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۲۰/۱ ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی بر اساس تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و اما در خصوص خواسته های دیگر خواهان مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن به طرفیت خواندگان، نظر به عدم احداث و تکمیل واحد مسکونی موصوف و همچنین به دلیل اینکه بانک مربوطه (بانک ملت) طرف دعوی قرار نگرفته است لذا خواسته های خواهان در قسمت اخیر قابل استماع نبوده و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی در قسمت اخیر صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری است و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان می باشد .

رئیس شعبه ۲۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حیدری حویق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.ص. با وکالت آقای ج.ح. و خانم الف.ق. به طرفیت آقای ق.ن. - شرکت تعاونی آب و فاضلاب تهران نسبت به آن بخش از دادنامه شماره ۱۰۰۰ مورخ ۲۵/۱۲/۹۲ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۲۰۷۰۹ شعبه ۲۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی بدوی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن ملک مورد تنازع به لحاظ عدم احداث و تکمیل واحد مسکونی و نیز به جهت اینکه بانک مرتهن طرف دعوا واقع نگردیده به شرح دادنامه مرقوم صادرشده است حال با عنایت به محتویات پرونده و مدافعات مطروح موارد مذکور در دادنامه تجدیدنظر خواسته نمی تواند موجب غیرقابل استماع بودن دعوا در این بخش باشد زیرا به تبع ایفاء تعهد تکمیلی در احداث ساختمان سایر تعهدات ازجمله موارد خواسته مذکور قابل اجرا و اعمال خواهد بود به علاوه اینکه طرف دعوی قرار ندادن بانک مرتهن تأثیری در قضیه نداشته و با حفظ حقوق مرتهن فک رهن از ملک میسور است لذا دادنامه واجد ایراد قضایی است دادگاه با استناد به مواد ۳۴۸ و ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده به منظور رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی اعاده می گردد این رأی قطعی است.

رئیس شعبه۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

زیوری کرمی