رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۴۱۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۴۱۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۴/۲۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
قاضی	طاهری پرویزرحیمی برزگر

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی: در صورتی که در قرارداد مشارکت در ساخت، تعهد مستقلی برای سازنده جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی درج نشده باشد؛ به این دلیل که عرف حاکم نیز دلالت بر اجرای تعهد مذکور بدون تصریح در قرارداد ندارد، نمی توان دعوی مذکور را علیه وی مطرح کرد و تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهانها ۱- س. چ. ۲- ع. م. ۳- ن. چ. با وکالت آقای م. ع. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت خوانده ع.ح. با وکالت بعدی آقای م. ف. وکیل رسمی دادگستری به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار درخصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ..... واقع در بخش .... تهران با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهانها، نظر به اینکه خوانده به عنوان سازنده ملک اقدام نموده و به موجب مستندات ابرازی خواهانها و گواهی شهرداری، تخلف خوانده به عنوان سازنده در احداث اعیانی احراز گردیده است و با توجه به اینکه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی به عنوان مقدمه و از ملزومات تنظیم سند می باشد و طبق رویه و عرف جامعه و قاعده مرسوم و معمول، سازندگان اقدام به انجام مقدمات تنظیم سند می نمایند و نظر به دفاعیان غیرموجه وکیل خوانده، دادگاه دعوی مطروحه خواهانها را وارد دانسته به استناد مواد ۵۱۹-۱۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان کار از شهرداری درخصوص ملک موضوع دعوی و پرداخت مبلغ یکصد و پنجاه هزار ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر و اعلام می دارد. .رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۱۷ و مأمور به خدمت در شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران -برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ح. به طرفیت خانم ن.- س. هر دو چ. و ع. م. م. از دادنامه شماره ۶۱۱مورخ ۱۳۹۳/۷/۸صادره از شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار از شهرداری در خصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ....واقع در بخش .... تهران بانضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مستندات ابرازی و لحاظ دفاعیات هریک از اصحاب دعوی تجدیدنظر خواهی بعمل امده را وارد دانسته به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا در راستای قرارداد مشارکت تجدیدنظر خواه تعهد مستقلی در خصوص اخذ پایان کار از شهرداری راجع به اعیانی احداثی در پلاک ثبتی تحت مالکیت نداشته . عرف حاکم در موضوع مختلف فیه نیز حکایت از مسئولیت سازنده به اخذ پایان کار بدون تصریح آن در قرارداد ندارد مضافا بر اینکه تجدیدنظر خواندگان دعوی طرح شده را به طرفیت تجدیدنظر خواه به عنوان احدی از مالکین طرح ننموده بلکه مبنای طرح تخلف سازنده در انجام تعهد قراردادی است که در ما نحن فیه تعهد برای سازنده تعریف نشده با وصف یاد شده تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع بوده و تجدیدنظرخواه به عنوان مالک با مسئولیت مشخص و معادل میزان مالکیت مخالفتی در جهت مراجعه به شهرداری و پرداخت حقوق قانونی شهرداری در خصوص اضافه بنا و کسر پارکینگ نداشته بر همین مبنا دادگاه با انطباق تجدیدنظر خواهی با بند ه ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون یاد شده با توجه به سمت خوانده پرونده به عنوان سازنده دعوی خواهان پرونده نخستین را قابل استماع ندانسته به استناد ماده ۲ قانون ائین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد . رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی