رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۴۷۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۴۷۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع
قاضی	نوروزی موسوی رحیمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع، متوجه مالک رسمی است و لزومی به طرف دعوی قراردادن انتقال دهنده عادی نیست؛ زیرا انتقال دهنده امکان انجام خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را ندارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوای آقای ب. ر. بطرفیت آقایان ۱- م. غ. ۲- علی غ. ۳- م.ج. ب. بخواسته خلع از یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ۱۳ الی ۱۹ فرعی از ۵۲ اصلی وخسارات دادرسی نظربه اینکه خواهان اعلام نموده است که مالک یک واحد آپارتمان مذکور هستم که خواندگان آنرا بدون اجازه تصرف نموده اند و حاضربه تخلیه نمی باشند خوانده ردیف اول آقای پ. م. را بعنوان وکیل خود معرفی نموده است وکیل خوانده مذکور دردفاع اعلام نموده است که موکلم وفق قرارداد مورخ ۷۰/۷/۳۰ با مالکین رسمی وقت قرارداد اجاره منعقد نموده است وبا اذن ملک را تصرف نموده است خوانده ردیف دوم اظهار داشته است که باخوانده ردیف اول همکاری کنم ولی من تصرفی ندارم خوانده ردیف سوم اعلام نموده است که من هم ، همکار خوانده مذکور میباشم وادعایی ندارم خواهان به قرارداد اجاره بین خواندگان و مالک قبلی اقرارنموده است لذا دادگاه باتوجه به وجود قرارداد اجاره وتصرف قانونی خواندگان دعوای خواهان را غیر ثابت دانسته و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام مینماید درخصوص دعوی تقابل آقای م. ب.غ. باوکالت آقایان پ. م. ۲- ر. م.م. بطرفیت آقای ب. ر. بخواسته تنظیم سند اجاره وصلح سرقفلی وخسارات دادرسی با توجه به جمیع اوراق محتویات پرونده نظربه اینکه خواهان اعلام نموده است وفق قرارداد مورخ ۱۳۷۰/۷/۳۰ با مالکین قبلی قرارداد عادی اجاره منعقد نموده بودم ولی تاکنون سند رسمی تنظیم نگردیده است و خوانده دردفاع اعلام نموده است که خواهان با اشخاصی دیگری قرار داد داشته است وباید آنها را هم طرف دعوی قرارمیداد دادگاه باتوجه به ایراد خوانده وعدم ارائه دادخواست بطرفیت مالکین یا موجرین سابق طرح دعوی را با این کیفیت وارد ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر واعلام مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظراستان تهران میباشد.

رئیس شعبه ۱۴۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در رابطه با تجدیدنظرخواهی م. ب.غ. با وکالت ر. م.م. به طرفیت ب. ر. نسبت به بخشی از دادنامه شماره ۸۰۴ مورخ ۱۳۹۴/۸/۲۷ صادره از شعبه محترم ۱۴۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن قرار رد دعوای تقابل تجدیدنظرخواه به خواسته الزام تجدیدنظرخوانده به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ۱۳ الی ۱۹ فرعی از ۵۲ اصلی و پرداخت خسارت دادرسی به سبب عدم دخالت طرف قرارداد با تجدیدنظرخواه در دعوی مزبور با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از تعارض قرار تجدیدنظرخواسته با جزء نخست دادنامه تجدیدنظرخواسته دایر بر بطلان دعوای اصلی تجدیدنظرخوانده به خواسته خلع ید تجدیدنظرخوانده از آپارتمان مذکور با تصریح به تصرفات قانونی تجدیدنظرخوانده بر محل مورد نزاع، با عنایت به اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع متوجه مالک رسمی بوده و در فرض دخالت انتقال دهنده منافع در دعوی به سبب آنکه وی امکان تحمل خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را نداشته و دادگاه گزینه ای جز صدور قرار رد دعوی وفق بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به وی ندارد بنابراین به رغم استدلال مرجع محترم بدوی رسیدگی ماهوی به دعوی مستلزم رسیدگی به صحت جریان انتقال و تحقیق راجع به هویت حقوقی دلایل خواهان بوده و مستغنی از دخالت انتقال دهنده با سند عادی در دعوی است و به این جهت و مستندا به بند ه ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی در این بخش به مرجع محترم بدوی اعاده می شود رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی