رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به تنظیم سند ملک مشاع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۷۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۷۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۰۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی الزام به تنظیم سند ملک مشاع
قاضی	علی حاجی حسنی قیصری کرمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی الزام به تنظیم سند ملک مشاع: درصورتی که یکی از مالکین مشاعی، سهم خود را به شخصی واگذار کند، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، به طرفیت فروشنده اقامه می شود و نیازی به طرح دعوی به طرفیت سایر مالکین مشاع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خانم ب. الف. فرزند م. با وکالت آقا ف. ج. بطرفیت آقای الف.ح. ف. فرزند ع.الف. به خواسته الزام خوانده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی وتنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان به انضمام کلیه خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان مالک یک دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به پلاک ثبتی .....اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور واقع در .......تهران می باشد که سهم خود را جهت احداث آپارتمان و تحویل یک واحد آپارتمان به مساحت ۲۳۰ متر مربع به خوانده واگذار می نماید و خوانده متعهد گردیده است که ۲۵ درصد از سود اضافه بنا را نیز به خواهان بپردازد ولی خوانده به جای ۲۳۰ متر مربع فقط آپارتمانی به مساحت ۱۸۰ متر مربع تحویل خواهان نموده است و علیرغم گذشت چند سال از اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی امتناع نموده است لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. این دادگاه صرفنظر از ماهیت موضوع و با توجه به اینکه بر اساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره .....مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۴ اولا :ملک موضوع دعوی دارای مالکین مشاعی دیگری می باشد که بعنوان خوانده طرف دعوی خواهان قرار نگرفته اند. ثانیا: ملک مذکور از سوی مرجع قضائی دیگری در قید بازداشت می باشد. لذا این دادگاه بنا به مراتب مذکور دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستندا به مواد ۲ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام و می نماید. قرار صادره حضوری محسوب وظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه حقوقی تهران -ابراهیم کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. ج. به وکالت از خانم ب. الف. به طرفیت آقای الف.ح. ف. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۵۸۰-۱۳۹۳/۶/۳۰ شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوای الزام به اخذ پایان کاروصورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی ......اصلی مفروز وباقیمانده از اصلی مذکور بخش ....... تهران به لحاظ عدم طرح دعوی علیه سایر مالکین مشاعی در بازداشت بودن ملک قرار عدم استماع صادر شده است ؛ دادگاه باعنایت به اینکه به موجب قرارداد ۱۳۸۰/۱۲/۲۷ تجدیدنظرخوانده متعهد به اتیان مراتب به نفع تجدیدنظرخواه شده است و از طرفی دادگاه مذکور درمورد سهم نامبردگان از واحد ثبتی محل و اینکه در بازداشت است یاخیر استعلامی ننموده و جوابیه ثبت که جوف پرونده است ناظر به سهم افراد دیگری است و از طرفی ضرورتی به طرح دعوی علیه سایر مالکین مشاعی به لحاظ فقدان رابطه قراردادی یاقانونی بین آنان باتجدیدنظرخواه ، وجود ندارد ؛ مستندا" به مواد ۳۴۸ (بندهای ج و ه )و ۳۵۳ ازقانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه مذکور عودت می دهد . و در رابطه با تجدیدنظرخواهی به جهت عدم اظهار نظر و صدور رأی دادگاه فوق الذکر پیرامون خواسته مطالبه قیمت روز کسری مساحت آپارتمان مورد معامله به استناد ماده ۳۴۹ از همان قانون قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر و اعلام میگردد. این رأی قطعی است.

شعبه ۱۲دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی