رای دادگاه درباره خوانده دعوی تحویل مبیع مشاعی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۰۵۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۰۵۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۲۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی تحویل مبیع مشاعی
قاضی	محمد زیوری کوروش کرمی طباطبائی نژاد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی تحویل مبیع مشاعی: مادامی که ملک مشاع افراز نشده است، کلیه مالکین ملک مشاعی در هرذره مال مالک هستند و تحویل ملک مشاعی بدون درنظر گرفتن حقوق کلیه مالکین امکان پذیر نیست؛ بنابراین در دعوی تحویل ملک مشاعی، باید تمام مالکین مشاعی طرف دعوی قرار بگیرند، درغیراینصورت قرار رد دعوی صادرخواهد شد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ک. ز. باوکالت آقای علی ق.ز. وخانم ر.الف. چ. بطرفیت آقایان وخانمها ۱. د. ۲. ف. ز. ۳.بهیه همگی ز. (فرزندان مرحوم سهراب) ۴. م. ز. ۵. ک. ۶. م. ۷. م. ۸. ن. شهرت همگی ز. مهر (ورثه مرحوم محمود) ۹. ح. ۱۰. م. ۱۱. ف. ۱۲. م. ۱۳. س. همگی ز. (ورثه مرحوم سرهاد ز. ) همگی با وکالت مع الواسطه وبعضا بلاواسطه آقای ف. ت. بخواسته الزام خواندگان به تحویل یک قطعه زمین به ابعاد ۳ مترعرض وبطول کل مورد سند به مساحت تقریبی ۳۰۰ مترمربع موضوع بند ۳ سندعادی مورخ ۱۲/۲/۷۱ به شرح دادخواست مبنی بر اینکه مرحوم سهراب ز. (مورث طرفین ) ۴۰ روز قبل از وفاتش طی سند عادی مزبوریک قطعه زمین بشرح موصوف کنارجاده اصلی تهران رودهن وجنب وزارت راه معروف به کریم درسی رابهمراه یک باغ ویک قطعه زمین دیگربه موکل ک. ز. وبرادرش رامین ز. (پسران بجای مانده از فرزندمرحومش الف. ) بخشیده است واین بخشش درعوض نگهداری ازخواهرکوچکشان فریبا بوده که انجام وظیفه شدهواین واگذاری) مورد قبول خواندگان قرارگرفته است بطوریکه موضوعات بندهای ۱ و ۲ این سند شامل یک باغ ویک قطعه زمین تحویل شده لکن حاضربه تحویل موضوع بندسوم بشرح خواسته نمیباشند، آقای ف. ت. به وکالت از سوی خواندگان وضمن طرح دعوی تقابل از سوی آقایان بطرفیت آقای ک. ز. بخواسته صدرو حکم بر بی اعتباری وبطلان سند عادی مورخ ۱۲/۲/۷۱ بدوا ایرادموضوع ماده ۴۸ قانون ثبت ناظربربند ۲ ماده ۴۷ آن قانون مبنی بر عدم اعتبار هبه نامه هایی که بصورت رسمی تنظیم نگردیده اندوهمچنین عدم اثبات مالکیت واهب درزمان تنظیم سند را مطرح ودرماهیت به لحاظ عدم قبض متهب نسبت به موضوعات مندرج درهبه نامه قبل ازفوت واهب تقاضای ابطال آنرا مطرح نموده است ، ضمن اینکه باتوجه به درج کلمه وصیت درقسمتی از سندعادی چنانچه تلقی وصیت از آن شود خواندگان بعنوان سایرورثه آنرا ردمینمایند وکیل خواهان اصلی درمقام دفاع از موکلش نسبت به دعوی تقابل وپاسخ به ایرادات مطروحهاظهارداشت اولا پاسخ استعلام ثبتی (بشماره ۸۸۳ - ۱/۵/۹۲ ) حکایت ازمالکیت رسمی مرحوم سهراب ز. نسبت به ملک موصوف دارد ثانیا برابرماده ۴۷ قانون ثبت چنانچه در نقاطی که دارای دفاتر ثبت اسناد واملاک باشند میبایست هبه نامه وصلحنامهثبت شود درحالیکه درمنطقه بومهن درزمان حیات واهب اداره ثبت اسناد وجودنداشته است ثالثا موکل درزمان عقد هبه صغیربوده واتفاقا ولی قهری ایشان همان واهب بوده است وقهرا موضوع هبه از جانب مولی علیه درقبض ایشان قرارداشته است وکیل خواهانهای تقابل ضمن بیان اینکه واهب مالک مشاعی بوده فلذا نمی توانسته املاک را هبه کند ضمن اینکه املاک مذکورراطی اسناد عادی به سایرموکلین واگذاری کرده است ، نظربه جمیع مراتب از جمله اینکه اولا هبه املاک مشاعی که فضولتا انجام شده هنگامی نسخ میگردد که سایر مالکین رسمی مشاعی متعرض شوند درحالیکه خواهانهای تقابل درزمان عقد هبه بعنوان مالکین مشاعی از سوی اداره ثبت اسناد شناسایی نگردیده اند، ثانیا حسب ادعای خواهان اصلی وتاییدوکیل خواندگان متن سندعادی موضوع دعوی از سوی احد از خواندگان بنام ، ف. ز. نگارش شده است وازطرفی دوقطعه باغ وزمین موضوعات بندهای ۱ و ۲ هبه نامه بدون هیچگونه واکنشی از سوی خواندگان درطول سالهای گذشته تسلیم خواهان وبرادرش گردیده ومتعاقبا از سوی آنان به اشخاص ثالث واگذارشده است که خودقرینه ای برپذیرش اراده مورث خواندگان درانتقال این املاک به خواهان وبرادرش بوده است ثالثا به لحاظ اینکه واهب ولی قهری خواهان درزمان عقد هبه بوده است لاجرم املاک ولایتا درقبض ایشان قرارداشته است نظربه جمیع مراتب دادگاه دعوی تقابل را غیر ثابت وتشخیص ومستندا به مواد ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و۱۲۵۷ قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی تقابل صادر مینمایدوبا صحیح وثابت تشخیص دادن دعوی اصلی مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ۱۱۸۰ و ۱۱۸۳ قانون مدنی خواندگان را به تحویل یک قطعه زمین موضوع دعوی بشرح موصوف درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران میباشد.

رئیس شعبه ۸۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدمحمود طباطبائی نژاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آپرونده کلاسه ۹۲۰۹۹۸۲۱۶۸۶۰۰۱۷۸ شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران تصمیم نهایی شماره ۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۰۵۳ تجدیدنظرخواهانها: ۱.آقای ف. ۲- د. هردو ز. پناه ۳- آقای ک. ۴- آقای م. ۵- خانم ن. ۶- خانم م. همگی ز. مهر ۷- آقای ح. قایان و خانمها ۱- ف. ۲- د. هر دو ز. پناه ۳- ک. ۴- م. ۵- ن. ۶- م. همگی ز. مهر ۷- ح. ۸- م. ۹- س. ۱۰- ف. ۱۱- بهیه ۱۲- فرحناز ۱۳- م. همگی ز. با وکالت آقای ف. ت. به طرفیت آقای ک. ز. نسبت به دادنامه شماره ۴۴۹...۹۲ مورخ ۹۲/۶/۱۷ در خصوص دعوی اصلی که به موجب آن تجدیدنظرخواهان ها ملزم به تحویل یک قطعه زمین به ابعاد ۳ متر عرض و به طول کل مورد سند به مساحت تقریبی ۳۰۰ مترمربع موضوع بند ۳ سند عادی مورخ ۷۱/۲/۱۲ به تجدیدنظرخوانده گردیده اند وارد و ثابت می باشد و در خور نقض است زیرا رقبه موصوف مشاعی بوده و تحویل ملک مشاع بدون منظور نمودن حقوق سایر مالکین مشاعی مواجه با اشکال است، و از طرفی سایر مالکین مشاع طرف دعوی نبوده اند و رضایتی نداده اند چون تا زمانی که ملک مشاعی افراز نشده است تمامی مالکین مشاعی در هر ذره ملک مالک خواهند بود، بنابراین ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض مستندا به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می شود و در خصوص دعوی تقابل خواندگان بدوی به خواسته صدور حکم بر بی اعتباری و بطلان سند عادی مورخ ۷۱/۲/۲۱ که حکم بر بطلان دعوی مذکور صادر گردیده است نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواهان ها ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروحه در این قسمت از دادنامه با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ همان قانون حکم به تایید این قسمت از دادنامه صادر و اعلام می کند رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری -کورش کرمی