رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۰۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۰۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۰۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر
قاضی	یادگاری هوشنگ امامی محمد جواد نجف زاده

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، در دعوی تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر، باید انتقال گیرنده نیز طرف دعوی قرار گیرد؛ درغیراینصورت قرار رد دعوی صادر می شود.

رأی دادگاه بدوی

در پرونده پیوست خانم ها ن. ، ن. ، ز. ، ف. الف. و خ. با وکالت بعدی اقای ن. ج. دادخواستی بخواسته تایید فسخ قرارداد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره .....مورخ۱۳۵۵/۴/۲ تنظیمی دردفترخانه اسناد رسمی شماره .......تهران بلحاظ تعدی و تفریط مستاجر و انتقال عین مستاجره به غیر بطرفیت اقای غ. س. تقدیم و مدعی گردند اولا مستاجر با برداشتن دیوار بین مستاجره ویک مغازه ۸ متری دچار تعدی و تفریط نسبت به عین مستاجره گردیده است و ثانیا عین مستاجره را به غیر واگذار کرده و این امر موجب حق فسخ برای موجرین و تخلیه عین مستاجره خواهد بود خوانده با وکالت اقای م. ر. ضمن انکار ادعای خواهانها دعوی اصلی دادخواستی تحت عنوان دعوی متقابل بخواسته الزام خواندگان (خواهانها ی دعوی اصلی ) به حضور در دفترخانه اسناد رسمی خواستار تنظیم سند رسمی اجاره بلحاظ انقضاء مدت اجاره می گردد دادگاه پس از اخذ اظهارات وکلای طرفین موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب نظریه خود را طی لایحه شماره ۲۶۲۹/۹۳ تقدیم و در ان به صراحت اعلام داشته مستاجر در عین مستاجره هیچگونه تغییری در تیغه بندی مغازه ن. ده است و انتقال به غیر نیز صورت نگرفته و همه فروشندگان از کارکنان و افراد نزدیک به مستاجر می باشند و عین مستاجره به فرد دیگری انتقال داده نشده است وکیل خواهانها لایحه ای در شرح ماواقع و اینکه نظریه کارشناس منطبق با واقع نیست تقدیم نموده که بشماره ........ ثبت و ضم پرونده گردیده است دادگاه نظریه کارشناسی را منطبق با واقع دانسته و لایحه وکیل خواهانها را که انرا حمل بر اعتراض کنیم مورد پذیرش قرار ن. ده و رد می نماید و با توجه به دلایل موجود در پرونده و اظهارات وکلای طرفین دعوی اصلی را بلا دلیل تشخیص داده و مست ن. به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر بطلان ان صادر و اعلام می گردد و در خصوص دعوی متقابل با توجه به صراحت تبصره یک ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۱۳۵۶ که اشعار میدارد هر گاه از طرف موجر ، تقاضای تخلیه عین مستاجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجاره نامه از طرف مستاجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود لذا بنظر می رسد منظور قانونگذار این بوده که ابتدا بایستی در خصوص تقاضای تخلیه تصمیم قطعی اتخاذ شود و در صورت عدم پذیرش تخلیه موجبات رسیدگی به دعوی تنظیم سند وجاهت داشته باشد لهذا مستند به تبصره اخیر الذکر ماده ۷ قانون مارالذکر قرار توقف دادرسی در خصوص دعوی متقابل صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

ریس شعبه۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدجواد نجف زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد تجدیدنظرخواهی خانم ف. خ. بطرفیت آقای غ. س. با وکالت آقای م. ر. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۴۰۱-۱۳۹۴/۴/۳۱ شعبه ۸۱ دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعاوی تایید فسخ قرارداد رسمی اجاره شماره ........-۱۳۵۵/۴/۲ دفتر اسناد رسمی .....تهران بلحاظ تعدی وتفریط تجدیدنظرخوانده وانتقال عین مستاجره به غیر وسپس تخلیه عین مستاجره حکم بر بطلان دعوی صادر شده است نظربه مراتب فوق ومفاد دادخواست اولیه وصورتمجلس اولین جلسه دادرسی اولا دعوی تخلیه بلحاظ انتقال به غیر صرف نظر از زمان طرح آن چون بطرفیت انتقال گیرنده طرح نشده است فاقد وجاهت قانونی است لهذا دراین مورد باستناد مواد ۲-۳۵۶و۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه درقسمت مربوط به قرار رد دعوی اصلاح میگردد ثانیا درخصوص آن قسمت دیگراز دادنامه مورد اعتراض مشعر بر صدور حکم بطلان دعوی تایید فسخ وتخلیه عین مستاجره بدلیل تعدی وتفریط مستاجر اعتراض موجه ومستدلی که نقض این بخش از دادنامه معترض عنه را فراهم نماید بعمل نیامده است وبررسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نیست لهذا بارد اعتراض وباستناد ماده ۳۵۸ ازقانون فوق الذکر این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

هوشنگ امامی- مجیدیادگاری