رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره در فرض حق انتقال جزئی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۷۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۷۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۱/۲۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره در فرض حق انتقال جزئی |
| قاضی | نامدارلائی توکلی مردانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره در فرض حق انتقال جزئی: هر گاه مستاجر حق انتقال مورد اجاره به صورت جزء جزء داشته باشد و برخی قسمت ها را به دیگران واگذار کند؛ اقامه دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل باید به طرفیت مستاجر سابق و کلیه مستاجرین جزء باشد.
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف. ع.م.الف. ی با وکالت آقای ب. الف. ب) پیرامون تجدیدنظرخواهی ۱-آقای د. ع.م.الف. ی ۲-خانم ف.ط.(وراث مرحوم م.ح. ع.م.الف. ی) با وکالت اقایان علی ع.ز. و ب. الف. بطرفیت آقایان و خانمها ۱- س. الف. ۲- س. الف. ۳- س.م. الف. ۵- ع. ر.ط. ۶- م. ر.ط. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۱۳-۹۳/۱۲/۱۶ صادره از شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه مورد اجاره و خسارات دادرسی ( اجاره نامه رسمی ۱۵۴۷۶۵-۶۳/۹/۲۲ دفتر اسناد رسمی ۲۴ تهران ) شامل پلاکهای ثبتی ۹-۱۰-۱۱-۱۲-۱۴-۱۵ فرعی از ۴۶۱۰ اصلی بلحاظ تغییر شغل از باربری به لاستیک فروشی می باشد که دادگاه نخستین طی دادنامه اصلاحی ۳۶۳-۹۴/۴/۲۲ حکم تخلیه را شامل کل مورد اجاره دانسته است علیهذا با عنایت به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده گرچه مورد اجاره مشتمل بر ششدانگ یکباب گاراژ و یک انباری شیروانی و دو باب مغازه جنب خیابان ری و یکباب مغازه دیگر قسمت شرقی مغازه های مذکور سه اطاق فوقانی روی مغازه ها و یک اطاق سرایداری توصیف گردیده و نوع شغل نیز باربری تصریح گردیده لیکن بموجب بند ۴ از شروط اجاره نامه مستاجر از انتقال مورد اجاره به نحو کلی ممنوع لیکن حق انتقال جزء جزء هر قسمتی را که بخواهد به مستاجرین جزء داشته است و در همین راستا بخش هایی از مورد اجاره به دیگران واگذار که حسب صورتجلسه معاینه محلی ۹۳/۷/۶ مغازه لاستیک فروشی در اجاره آقای م.ن.ن مغازه لاستیک فروشی در اختیار آقای الف.ز قسمت باربری در اختیار آقای د. ع. و انبار سرپوشیده نیز در اختیار آقای ع.ت قرار داشته که به شغل توزیع کالا درون شهری اشتغال داشته است بنابراین ملاحظه میگردد مستاجر (مرحوم صفی ا. ع.م.الف. ی )بر اساس اختیار مندرج در اجاره نامه حق انتقال جزئی مورد اجاره را داشته و بر همین اساس قسمت هایی را بشرح فوق به دیگران اجاره داده است صرفنظر از اینکه معلوم نیست تغییر شغل درچه مقطعی صورت گرفته لیکن اقتضاء داشت دعوی بطرفیت مستاجرین جزء نیز اقامه گردد فلذا طرح دعوی به کیفیت فعلی قابلیت استماع نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا اصدار گردیده درخور تائید نیست این دادگاه مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مبادرت به صدور قرار عدم استماع دعوی مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار