رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۰۰۱۱)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۰۰۱۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۱/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر
قاضی	نیک بخش دشتبانی رفعت

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر: در دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره محل تجاری به علت انتقال غیر مجاز به غیر، علاوه بر مستأجر، متصرف نیز طرف دعوی قرار گیرد، و الّا دعوی قابلیت استماع ندارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی م. و ر.پ. و ز.الف. به وکالت ع.الف. به طرفیت ذ.ک. به وکالت ج.الف. به خواسته فسخ قرارداد اجاره رسمی ۲۴۹۴۸- ۲۷/۱۲/۲۵۳۶ دفترخانه ۱۰۵ تهران و تخلیه عین مستأجره جزء پلاک ثبتی ۲/۹۴۱ و قطعه اول تفکیکی ۷۳/۹۴۱ بخش ۱۰ تهران به علت انتقال به غیر به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت اسناد مالکیت و وکالت نامه رسمی شماره ۵۹۳۷۳ مورخ ۲۳/۱۰/۱۳۸۸ دفترخانه ۲۱۷ تهران و اجاره نامه رسمی ۲۴۹۴۸- ۲۷/۱۲/۲۵۳۶ دفترخانه ۱۰۵ تهران و پاسخ استعلام ثبتی ۱۴۲۷۹ -۱/۴/۱۳۹۰ از اداره ثبت منطقه غرب تهران و تأمین دلیل مورخه ۱۰/۸۹/۱۳۸۹ به کلاسه ۸۹/۵۵۵ حوزه ۴۵۴ شورای حل اختلاف مجتمع ۱۰ تهران و عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس صرف نظر از اینکه اولا: دعاوی خلع ید و تخلیه باید علیه متصرف اقامه شود و نمی تواند بدون حق دفاع خوانده دادنامه علیه مستأجر صادر، ولی اجرای آن علیه متصرف که در دعوی مداخله ای ندارد اجرا گردد که مغایر با قواعد مسلم دادرسی می باشد. ثانیا: موضوع نصف سرقفلی که بعد از احراز و اثبات مبلغ مذکور [معلوم نیست] به کدام یک از افراد مستأجر یا منتقل الیه [تعلق می گیرد] و در صورت عدم طرف دعوی بودن دادگاه الزاما مبلغ مذکور را باید به مستأجر پرداخت نماید که مغایر با حقوق منتقل الیه است و مستأجر که قبلا تمام حقوق خود را دریافت نموده [است] دیگر، حقی ندارد ولی در این صورت علاوه بر حقوق دریافتی، حقوق منتقل الیه تماما تضییع [می شود] چرا که نصف [آن] با تخلف مستأجر از بین رفته و نصف دیگر، مجددا به مستأجر پرداخت و موجب دارا شدن غیر عادلانه مستأجر می گردد. ثالثا: بیم تبانی فی مابین مستأجر و موجر با طرح دعوی مذکور و اعلام قیمت کارشناسی غیر واقعی و عدم اعتراض از سوی آنها علاوه بر دریافت تمام سرقفلی قبلی به اضافه نصف دیگر، با قیمت نازل هم سرقفلی باحق کسب و پیشه را قیمت گذاری نمایند. فلذا با التفات به اینکه عدم تقدیم دادخواست به طرفیت منتقل الیه مغایر قواعد و اصول دادرسی و مغایر با حق دفاع خوانده و تضییع حقوق مشارالیه تلقی می گردد و قابلیت استماع نداشته فلذا با التفات به مراتب فوق دادگاه رسیدگی به دعوی خواهان را در شرایط و موقعیت کنونی و به نحو مطروحه میسور ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران نیک بخش

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص اعتراض و تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. به وکالت از آقایان ر. و م.پ. و خانم ز.الف. به طرفیت آقای ذ.ک. از دادنامه شماره ۰۸۱۱-۲۷/۱۰/۹۰ شعبه ۱۸۵ دادگاه حقوقی تهران به موجب آن در خصوص تخلیه مغازه به جهت انتقال به غیر، قرار عدم استماع صادر شده است؛ از توجه به مندرجات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظرخواهی و اظهارات و دفاعیات طرفین خصوصا تجدیدنظرخواه، در مراحل رسیدگی و دادرسی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و ارایه نشده است و دادنامه بدون خدشه و اشکال مؤثر با استدلال و مستندات موجود، مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحا صادر گردیده است، بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر وارد تشخیص داده و با رد اعتراض و تجدیدنظرخواهی با استناد ماده ۳۵۳ از قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را توجها به اینکه به طرفیت مستأجر و منتقل الیه طرح دعوی نشده است تأیید و استوار می دارد. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

دشتبانی رفعت