رای دادگاه درباره خوانده دعوی فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۷۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۷۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۲۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده دعوی فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی
قاضی	نامدارلائی توکلی غلامعلی فخری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده دعوی فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی: در دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی ملک؛ لزومی به اقامه دعوا به طرفیت مرتهن نیست زیرا فک رهن مستلزم تسویه کامل بوده؛ بنابراین خللی به حقوق عینی مرتهن وارد نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خانم ف. خ.ن. با وکالت اقای الف. ص.ن. به طرفیت خواندگان اقایان ۱- م. ح.و. ۲- ح. ج. ۳-بانک رفاه کارگران شعبه اسلامشهر۴- الف. گ.خ. ۵- ی. گ.خ. ۶-علی گ.خ. ۸- ن. گ.خ. ۹- م. گ.خ. به خواسته صدور حکم به فک رهن از پلاک ثبتی ۴۲/۱۳۶۳۴ بخش ۱۲اسلامشهر والزام خواندگان به هنوز دردفترخانه اسناد رسمی وانتقال قطعی ملک بعلاوه خسارات دادرسی بدین شرح که خواهان پلاک ثبتی مذکور را از مورث خواندگان ردیف های چهارم الی نهم به نام الف. گ.خ. خریداری ونامبرده هم انرا از خواندگان ردیف های اول ودوم خریداری کرده لیکن خوانده ردیف اول پلاک مذکور را درقبال تحصیل تسهیلات از خوانده ردیف سوم به ترهین بانک مذکور گذاشته است وباتوجه به اقرارنامه مورث خواندگان فوق الذکر که دلالت دارد وی پلاک مذکور را به خواهان فروخته و ثمن انرا دریافت کرده ووارثین وی هم درجلسه دادرسی فروش ووصول تمامی ثمن را تائید کرده اند وباتوجه به عدم حضور خواندگان ردیف های اول ودوم وعدم دفاع انها ومبایعه نامه بین خواندگان اخیر با مرحوم الف. گ.خ. وباتوجه به پاسخ استعلام ثبتی که دلالت برمالکیت ثبتی خوانده ردیف اول دارد وباتوجه به دفاعیات خوانده ردیف سوم واینکه رهن پلاک مانع از انتقال ان نبوده و مالکیت شرعی خواهان محرز است واینکه صاحب پلاک که علی رغم رهن بودن پلاک انرابه دیگری واگذار کرده تعهد عرضی درقبال مالک شرعی ان حتی اگر غیر از خریدار مستقیم وی باشد دارد دادگاه دعاوی را وارد وثابت تشخیص وبااستناد به مواد ۲۱۹-۲۲۰-۳۳۸-۳۶۲ -۱۰قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور وتنظیم سند رسمی ان به نام خریدار(خواهان )وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل برابرتعرفه قانونی درحق خواهان صادرمی نماید درمورد خوانده ردیف سوم به جهت عدم توجه دعوی بااستناد به بند ۴ ماده ۸۴ قانون ائین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر می شودرای صادر نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم غیابی ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه وسپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران و در مورد سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهر - غلامعلی فخری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی بانک رفاه کارگران با مدیریت آقای محمدرضا نظری بطرفیت خانم ف. خ.ن. (با وکالت آقای الف. ص.ن. ) نسبت به دادنامه شماره ۱۵۹۳-۹۴/۱۱/۳صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که مشتمل بر محکومیت خواندگان دعوی (غیراز تجدیدنظرخواه) به فک رهن از پلاک ثبتی ۴۲/۱۳۶۳۴ بخش ۱۲ اسلامشهر و تنظیم سند رسمی ان بنام تجدیدنظرخوانده می باشد در مجموع با عنایت به رسیدگیهای بعمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی خدشه ای مترتب بر دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست زیرا دادگاه نیز دعوی را متوجه بانک تجدیدنظرخواه ندانسته و مبادرت بصدور قرار رد دعوی نموده از طرفی فک رهن پلاک مزبور نیز مستلزم تسویه کامل تسهیلات بانک تجدیدنظرخواه می باشد (چه از ناحیه محکوم علیهم و یا از سوی محکوم لها و با این وصف خللی به حقوق عینی نسبت به مال رهینه ایجاد نمی گردد بنابراین دادنامه خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار