رای دادگاه درباره خوانده ی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۵۲۶)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۵۲۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده ی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
قاضی	عباسی امی ترابی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده ی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی، باید به طرفیت همه مالکین مشاعی طرح شود وگرنه قرار ردّ دعوا صادر می گردد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خانم م.ن. فرزند ی. به طرفیت خواندگان به اسامی ۱) آقای د.ص. فرزند ع. ۲) آقای ع.ن. فرزند ر. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال سند مالکیت یک باب منزل مسکونی به مساحت ۵/۵۱ مترمربع از پلاک ثبتی ۸۱ اصلی بخش ثبتی ۱۲ تهران در قریه رحیم آباد تبائین از بخش کهریزک ذیل ثبت به شماره ۳۹۷۹۰۶ دفتر املاک و صفحه ۴۷۸ مقوم بر ۰۰۰/۰۰۰۰/۲۴ تومان و الزام خواندگان به اخذ انشعابات آب، برق و گاز با احتساب کلیه خسارات دادرسی؛ دادگاه با بررسی اوراق پرونده و اظهارات خواهان و خوانده ردیف دوم (آقای ع.ن.) به شرح صورت جلسه دادرسی و با توجه به اینکه خوانده ردیف اول (آقای د.ص.) علی رغم ابلاغ واقعی اخطاریه و ضمایم در دادگاه حاضر نشد و لایحه دفاعیه ای از وی واصل و ثبت نشده است با توجه به مبایعه نامه های زنجیره رأی و پاسخ استعلام ثبتی و نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در امور راه و ساختمان که ضمن جانمایی محدوده منزل یادشده اعلام نموده که جزء پلاک ثبتی یادشده و در تصرف مالکانه بلامعارض خواهان و به مساحت ۵/۵۱ مترمربع است و نظریه کارشناس با اوضاع واحوال معلوم و محقق قضیه انطباق دارد و مصون از ایراد باقیمانده است و مالکیت رسمی بنام خوانده ردیف دوم است و انتقال مالکیت ثبوتا از خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف اول و سپس از خوانده ردیف اول به خواهان پرونده محرز است و یکی از آثار و لوازم عرفی و قانونی عقد بیع املاک، ملزم نمودن فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال بنام خریدار می باشد و انشعابات آب، برق و گاز نیز از توابع و ملحقات ملک است که به تبع ملک باید بنام خریدار منتقل شود و لذا دعوای خواهان وارد است و مستندا به مواد ۱۰ و ۱۹۷ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۵ و ۳۳۸ و ۳۵۶ و ۳۶۲ از قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ خوانده ردیف دوم به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت (عرصه و اعیان) منزل مسکونی یادشده بنام خواهان محکوم شد و خوانده ردیف اول به تهیه و نصب انشعابات آب و برق و گاز در ملک یادشده به صورت مستقل بنام خواهان محکوم شد همچنین خوانده ردیف اول به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۱۷۰۰۰ تومان و به پرداخت دستمزد کارشناس به مبلغ ۰۰۰/۴۰۰ تومان در حق خواهان محکوم شد. در مورد خواسته اول (تنظیم سند رسمی مالکیت) در مورد آقای داورد ص. و در مورد خواسته دوم (تهیه و نصب انشعابات آب و برق و گاز) نسبت به خوانده ردیف دوم به لحاظ عدم توجه دعوا قرار ردّ دعوا صادر و اعلام شد. رأی صادره حضوری است و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رییس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی کهریزک عباسی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۸۲-۲۹/۲/۹۳ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش کهریزک که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه، ع.ن. به تنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به مساحت ۵/۵۱ مترمربع از پلاک ثبتی ۸۱ اصلی بخش ۱۲ تهران واقع در قریه رحیم آباد تبائین از بخش کهریزک صادر گردیده است منطبق بر مقررات نبوده و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب نقض می باشد زیرا اولا به دلالت پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مالکین پلاک ثبتی ملک موضوع دعوی، الف.ن. و ع.ن. می باشد که به صورت مشاع ملک موصوف به آنان منتقل شده و دعوی به طرفیت احدی از مالکین اقامه گردیده است ثانیا: تنظیم سند رسمی انتقال مستلزم اخذ صورت مجلس تفکیکی می باشد که برابر مندرجات پرونده صورت مجلس تفکیکی تنظیم نشده است لذا دعوی که به کیفیت مطروحه در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در بخش مورد تجدیدنظرخواهی، قرار ردّ دعوی اولیه خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.

رییس شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

امی ترابی