رای دادگاه درباره خواندگان دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۱۱۲۵)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۱۱۲۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۰۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خواندگان دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر
قاضی	محمد عبداللهی نامدار کوهکن

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواندگان دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر: در دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر باید مستأجر و منتقل الیه هر دو طرف دعوا قرار گیرند.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقایان ع.م. فرزند ر.، ع.ک. فرزند الف. به طرفیت آقایان الف.الف. فرزند ع.، ع.ر. فرزند الف. به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه ۴۶۴- ۱۷/۷/۸۹ که موجب این دادنامه حکم به تخلیه یک باب مغازه به دلیل انتقال به غیر با پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۷۵ ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه صادر و اعلام گردیده است و خواهان ها خانم م.ح. را به عنوان وکیل خود معرفی نموده اند و آقای ع.ر. نیز خانم ر.د. را به عنوان وکیل خود معرفی کرده است و خواهان ها به عنوان معترض ثالث اعلام داشته اند، منافع مغازه با اذن و رضایت آقای ع.ر. به ایشان منتقل شده است و وکیل خوانده دوم اظهار داشته، معترضین منافع را که از آقای الف.الف. خریده بودند به آقای ع.م. منتقل نموده اند. حالیه با توجه به اینکه در انتقال منافع به غیر بدون اذن مالک می بایست مستأجر و منتقل الیه طرف دعوا قرار گیرند، چرا که منتقل الیه جایگزین مستأجر اصلی شده و نصف حق کسب و پیشه یا نصف سرقفلی موضوع قانون، باید در حق مستأجر جدید پرداخت شود و چون در دادنامه صادره خواهان، آقای ع.ر. ،مستأجر جدید یعنی آقای ع.م. را خوانده دعوا قرار نداده، لذا به استناد ماده ۴۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن صدور حکم به ملغی اثر بودن دادنامه فوق الذکر و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوای آقای ع.ر. را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ر.د. به وکالت از آقای ع.ر. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان ع.م.، ع.ک. با وکالت خانم م.ح. نسبت به دادنامه شماره۷۸۴ مورخه۳۰/۷/۹۰ صادره از شعبه ۷ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی اعتراض ثالث تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره ۴۶۴ مورخه۱۷/۷/۸۹ همان دادگاه موردپذیرش واقع و حکم به الغاء دادنامه فوق الذکرصادرگردیده. دادگاه نظر به اینکه مورد ادعای وکیل خواهان دعوی اصلی موضوع دادنامه مذکور، تخلیه عین مستأجره به لحاظ انتقال منافع آن به غیر می باشد، که در چنین فرضی بدون تحصیل اذن موجر، تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه حسب مورد به مستأجر یا متصرف را اعلام داشته که صورت جلسه مورخه ۹/۱۲/۸۸ تحقیق و معاینه محلی، دلالت بر عدم تصرفات مستأجر آقای الف.الف. و تصرفات ثالث را داشته که به لحاظ حقوق مذکور، ضرورت داشته که دعوی به طرفیت متصرف یا متصرفین طرح گردد که در دعوی اصلی چنین اقدامی صورت نگرفته. لهذا بنا بر مراتب فوق و نظر به اینکه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید، به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق نداشته، لهذا مستندا به ماده ۳۵۳ همان قانون، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی می باشد.

مستشاران شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نامدار کوهکن