رای دادگاه درباره خواندگان دعوی الزام به تنطیم سندرسمی در فروش وکالتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۲۹۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۲۹۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خواندگان دعوی الزام به تنطیم سندرسمی در فروش وکالتی
قاضی	محمدترابی میر حسینی الف.ی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواندگان دعوی الزام به تنطیم سندرسمی در فروش وکالتی: در صورت فروش ملک مشاعی به موجب وکالت نامه هایی که مع الواسطه از سوی مالکین به فروشنده اعطاء شده است، ضرورت دارد در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، کلیه اعطاء کنندگان وکالت نامه ها به منظور احراز صحت وکالت نامه، طرف دعوی قرار گیرند.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی ج. ف. باوکالت ح. ح.ب. بطرفیت م. ف.ف. و ع.الف. ک. و الف. ه. و س. م.الف. وشرکت تعاونی مسکن کارگران تهران و ه. خان پور کوه بنه به خواسته صدورحکم به تنظیم سند رسمی وتحویل یک قطعه زمین به مساحت۱۸۲مترمربع موضوع ۵/۲ سهم از۵ سهم پلاک ثبتی ۲ فرعی از۱۷۵۴۳ اصلی بخش۱۲تهران(۳دانگ از۳۸۴مترمربع) به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت ماده ۶ مبایعه نامه ، باتوجه به مبایعه نامه مورخه۱۱/۲/۹۱ که بموجب دادنامه شماره ۹۰۷ مورخه۴/۹/۹۲ شعبه ۱۱۵۱ دادگاه جزایی تهران اصالت آن موردتأیید قرارگرفته است وباتوجه به گواهی عدم حضورمورخ۱۴/۲/۹۱ دفترخانه اسناد رسمی ۱۴۹ تهران وعدم دفاع مؤثرخواندگان دادگاه دعوی خواهان راوارد تشخیص ومستندا" به مواد۱۹۸- ۵۱۵ و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده ردیف سوم (فروشنده مبایعه نامه) به تحویل مبیع وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت مندرج درماده ۶ مبایعه نامه را درحق خواهانرا صادرواعلام میدارد. واما درخصوص بخش دیگر ازخواسته خواهان مبنی برالزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ، باتوجه به جوابیه استعلام ثبتی مورخ۱۸/۱۱/۹۱ مضبوط در پرونده واینکه مالکین فعلی ملک را چهارنفراعلام کرده که خواندگان ملزم به انتقال سند مورد ادعای خواهان تصریحا" درخواسته ی خواهان و جزء خواندگان طرف دعوی قرارنگرفته است فلذا دادگاه بدین نحو خواسته خواهان را واجد قابلیت استماع ندانسته ومستندا" به ماده ۲ و۳۳۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی خواهان را صادرواعلام میدارد وهمچنین درخصوص سایرخواندگان نیز به لحا عدم توجه دعوی مستندا" به ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادرواعلام میدارد. آراءصادره ظرف۲۰روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.

دادرس شعبه ۱۷۸دادگاه عمومی حقوقی تهران - الف. ی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۱۱۰۹ مورخ ۹۲/۱۱/۱۴ صادره از شعبه ۱۷۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تحویل یک قطعه زمین به مساحت ۱۸۲ متر مربع موضوع ۲/۵ سهم از ۵ سهم پلاک ثبتی ۲ فرعی از ۱۷۵۴۳ اصلی بخش ۱۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده موافق مقررات نبوده و دادنامه معترض عنه در این قسمت مستوجب نقض است زیرا قطع نظر از صحت وسقم ادعای تجدیدنظرخواه س. م.الف. مبنی بر خرید ملک موصوف به تاریخ مقدم بر تجدیدنظرخوانده ، و اختلاف آنان در مالکیت زمین موصوف ، نظر به اینکه دعوی تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی می باشد و در ما نحن فیه دعوی تنظیم سند رسمی بلحاظ اینکه بنحو صحیح اقامه نگردیده منتهی به صدور قرار عدم استماع دعوی شده و دلیلی بر مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده ابراز نگردیده است لذا این بخش از دعوی نیز در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه با انطباق موضوع با بند ه ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی، مستندا" به مادتین ۳۵۸ و ۲ قانون یاد شده ، ضمن نقض دادنامه معترض عنه ، قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر می نماید . رأی صادره قطعی است .

شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی