رای دادگاه درباره خواهان دعوای تخلیه ملک موروثی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۴۴)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۰۴۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۱/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خواهان دعوای تخلیه ملک موروثی
قاضی	شیرزاد باقری رمضان نامدار

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواهان دعوای تخلیه ملک موروثی: دعوای تخلیه مورد اجاره تجاری به لحاظ انتقال به غیر باید از سوی تمام ورثه موجر صورت گیرد و طرح دعوی از سوی برخی ورثه قابلیت استماع ندارد و در این باره قرار عدم استماع صادر می شود و نه حکم به بطلان دعوی.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها (وراث مرحوم ج.ک. با وکالت معامله الواسطه ف.ک. و به شرح ستون مربوط و با وکالت خانم م.الف.) به طرفیت خواندگان (۱- م.ف. ۲- ع.ف. با وکالت آقای ک.م.) دایر بر تخلیه مورد اجاره به علت انتقال به غیر، صرف نظر از اینکه ملک مورد بحث موروثی بوده و احد از وراث (ک.ک.) تقاضای تخلیه نکرده است و دشواری تخلیه عین مشاع در نظام حقوقی ما اشکال قدیمی و شناخته شده است، زیرا شریک درخواست کننده حق ندارد تخلیه سهم شریک دیگر را نیز بخواهد و بر این اساس نمی توان حکم تخلیه عین مستأجره را صادر نمود، نظر به اینکه مستأجر آقای م.ف. بیش از ۸۰ سال داشته و به لحاظ کهولت سن و نقص عضو، فرزندش (ع.ف.) را جهت اداره مغازه بکار گرفته است. وانگهی خوانده ردیف دوم (فرزندش) را به عنوان کارگر بیمه نموده است. بنابراین دعوی خواهان ها غیرموجه تشخیص و محکوم به بطلان می شود، رأی صادره ظرف بیست روز تجدیدنظر پذیر است.

رئیس شعبه ۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران شیرزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها ۱- پ. ۲- پ. ۳- پ. شهرت همگی م. ۴- ل. ۵- ر. ۶- ه. ۷- ف. ۸- م. ۹- ر. ۱۰- الف. شهرت همگی ک. ۱۱- ف.م. همگی وراث مرحوم ج.ک. با وکالت خانم م.الف. به طرفیت آقایان م.ف. و ع.ف. نسبت به دادنامه شماره ۰۶۶۵ مورخ ۲۳/۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه محترم هفدهم دادگاه حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۳۳۶ که به موجب آن حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواهان (خواهان های دعوای نخستین) به خواسته تخلیه عین مستأجره به لحاظ انتقال به غیر به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده با توجه به مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی، مدلول دادنامه تجدیدنظر خواسته نظر به اینکه در تخلیه به لحاظ انتقال به غیر که النهایه توأم با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت می باشد طرح دعوا می بایست از سوی تمام ورثه به عنوان موجر صورت گیرد و در این پرونده خواهان ها تعدادی از وراث موجر می باشد و تمام ورثه طرح دعوا ننموده اند لذا دعوای مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و بنا به مراتب پرونده استحقاق صدور قرار داشته است بناء علی هذا ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی بنا بر استدلال فوق الذکر و مستندا به مواد ۳۵۸ و ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و قرار عدم استماع دعوای خواهان های نخستین صادر و اعلام می گردد رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

باقری نامدار