رای دادگاه درباره دایره شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۴۱۹)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۴۱۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۰/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دایره شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
قاضی	رضاخشنودی اکبر ارشادی محمد ذکایی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دایره شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶: اگر انباری در زمان حکومت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، جهت نگهداری کالا و لوازم مربوط به امور تجارتی اجاره شود مشمول قانون مزبور تلقی می شود و به صرف اتمام مدت اجاره، امکان تخلیه انبار وجود ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ف.الف. م. به وکالت از شرکت حمل و نقل بین المللی ت. به طرفیت آقایان و خانم ها ش. ، ن. و ح. شهرت ل. ، الف. ق.ر. و ف. ش.ی. بعنوان وراث ن. ل. با وکالت آقای ح. ر.خ. به خواسته تخلیه یک باب انباری جزء پلاک ثبتی ... بخش ... تهران به دلیل انقضاء مدت با کلیه خسارات قانونی و همچنین در خصوص دعوی تقابل آقای ح. ر.خ. به وکالت از خانم و آقایان ۱. الف. ق.ر. ۲. ن. ل. ۳. ش. ل. ۴. ح. ل. به طرفیت شرکت حمل و نقل بین المللی ت. با وکالت آقای ف.الف. م. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به پنج دانگ مشاع از ششدانگ یک باب انبار تجاری جزء پلاک ثبتی ... بخش ... تهران بر اساس اجاره بها و شرایط متعارف و خسارات دادرسی .نظر به دادخواست تقدیمی و دلایل سمت و مدیریت شرکت حمل و نقل بین المللی ت. و فتوکپی مصدق سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی که به موجب این پاسخ مالک پلاک ثبتی ... واقع در بخش ۶ تهران شرکت ل. اعلام شده است و فتوکپی روزنامه رسمی منتشره در خصوص تغییرنام شرکت ل. به شرکت حمل و نقل بین المللی ت. و فتوکپی قرارداد اجاره منعقده فیمابین شرکت ترویج صنایع و انبار ل. در خصوص اجاره یک انبار سرپوش دار در مورخ ۱۳۶۰/۳/۱ با اجاره بها ماهیانه ۳۰/۰۰۰ ریال که حسب اظهارات متداعیین شرکت ترویج صنایع که متعلق به آقای ن. ل. بوده است در اداره ثبت شرکتها به ثبت نرسیده است و فتوکپی مصدق گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه ۷۹۵ که به موجب این گواهی تمامی خواندگان دعوی اصلی و خواهانهای دعوی تقابل (به استثناء خانم ف. ش.ی. که در دعوی تقابل نام وی به عنوان خواهان ذکر نشده است) ورثه مرحوم ن. ل. می باشند و با توجه به اینکه شرکت ترویج صنایع به تبع امور تجارتی خود و جهت نگهداری کالا و لوازم در مسائل مربوط به امور تجارتی خود اقدام به اجاره محل مورد ترافع نموده است و با عنایت به اینکه شرکت خواهان دعوی اصلی مورث خواندگان و همچنین خواندگان هرچند سال یکبار به صورت توافقی اقدام به تعدیل و افزایش اجاره بها نموده اند که آخرین تعدیل در تاریخ ۱۳۸۳/۲/۱ به عمل آمده و مبلغ اجاره بها ماهیانه ۱/۲۰۰/۰۰۰ ریال تعیین و توافق شده است که حسب نظریه رسمی کارشناس دادگستری که تحت شماره ۶۱۵ مورخ ۱۳۹۲/۵/۲۰ ثبت دفتر لوایح شده است انبار موصوف دارای *** مترمربع مساحت می باشد که در فرضی که این انبار فاقد حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت باشد دارای اجاره بها ماهیانه ۲۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال می باشد و نظر به اینکه در ماده یک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ذکر شده است هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده باشد....... .که در این مکان محل و مکان به صورت مطلق ذکر شده است و در ماده ۲ قانون موصوف استثنائات ذکر شده است که شامل حال انباری که جهت نگهداری کالا و لوازم در مسائل مربوط به امور تجارتی اجاره شده است نمی گردد لذا دادگاه قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ دانسته و به لحاظ اینکه در قراردادهای مشمول قانون موصوف به صرف اتمام مدت اجاره نمی توان تقاضای تخلیه نمود مستند به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی اصلی صادر و اعلام می نماید. و در خصوص خواسته دعوی تقابل با توجه به مراتب فوق دادگاه مستند به مواد ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۱ و ۲ و ۱ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به محکومیت شرکت حمل و نقل بین المللی ت. به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به پنج دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری جزء پلاک ... واقع در بخش ۶ تهران به آدرس تهران خیابان ... به مساحت *** مترمربع به نام خواهانهای دعوی تقابل محکوم می نماید. ضمنا خوانده دعوی تقابل به پرداخت مبلغ ۱۴۴/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ ۳۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان حق الوکاله وکیل و مبلغ ۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه کارشناسی به خواهانهای دعوی تقابل محکوم می نماید. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - اکبر ارشادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی شرکت حمل و نقل بین المللی ت. نسبت به دادنامه شماره۵۸۰ مورخه ۱۳۹۲/۸/۸ صادره از شعبه ۱۸۷دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه عین مستاجره و در مقابل حکم به الزام به تنظیم سندرسمی اجاره یک باب انباری تجاری صادر شده است وارد و موجه نمی باشد. زیرا جهات تجدید نظر خواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رای صادره از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و اصول حقوقی خالی از اشکال می باشد. لذا با رد تجدید نظر خواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را عینا تائید و استوار می نماید. این رای قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

محمد ذکائی- رضا خشنودی