رای دادگاه درباره درخواست اعلام بطلان بیع به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۵۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۵۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۲/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	درخواست اعلام بطلان بیع به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع
قاضی	حمیدرضا قمری افراشی محمد عبداللهی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست اعلام بطلان بیع به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع: تا زمانی که دلیلی بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذینفع ارایه نشود؛ طرح دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای الف. م.ب. به طرفیت آقای ع. ر. به خواسته اعلام بطلان مبایعه نامه عادی یک باب مغازه به متراژ ۴۲ متر مربع به تاریخ ۱۳۸۲/۱۱/۸ مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ ۴۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به نرخ روز احتساب خسارات دادرسی و غرامات بدین شرح که خواهان مدعی است به موجب مبایعه نامه فوق خوانده یک مغازه به متراژ ۴۲ متر مربع را در شهرک م. در قبال ۴۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به وی فروخته و وجه آن را دریافت داشته ولی مشخص شد مغازه متعلق به غیر می باشد و حالیه به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع خواهان خواستار استرداد ثمن معامله به همراه خسارات وارده گردیده است آقای م. م.ن. از خوانده و آقای م. ک. از خواهان اعلام وکالت نموده است و وکیل خوانده اعلام داشته این مبایعه نامه صوری است و در پرونده کیفری اظهاراتی خلاف ادعا در این پرونده دارد و خواهان هیچ دلیلی بر پرداخت وجه فوق ارایه نکرده است. در پرونده کیفری نیز خواهان تناقض گویی داشته و دلیلی بر پرداخت ثمن معامله ارایه نکرده است و دادیاری به دلیل تناقض گویی آقای م.ب. و عدم ارایه دلیل به پرداخت وجه به آقای ع. ر. و به دلیل فقد دلیل بر انتساب بزه قرار منع تعقیب متهم (خوانده) را صادر نموده که این قرار تأیید گشته، لذا دادگاه خواسته خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند - حسین عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. الف. به وکالت از آقای الف. م. ب. به طرفیت آقای ع. ر. با وکالت بعدی م. م.ن. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۷۰۲ مورخ ۱۳۹۲/۹/۲۵ شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر اعلام بطلان مبایعه نامه عادی یک باب مغازه به متراژ ۴۲ متر مربع به تاریخ تنظیم ۱۳۸۲/۱۱/۸ و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ چهل و دو میلیون تومان به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی و غرامات، حکم به بطلان دعوی صادر شده است. که متعاقب ابلاغ دادنامه به طرفین، از سوی تجدیدنظرخواه در فرجه قانونی نسبت به دادنامه اعتراض شده است. که در این مرحله از رسیدگی با بهره برداری از پرونده استنادی جزایی به شماره ۸۹۰۷۳۴ که طی آن راجع به شکایت تجدیدنظرخواه علیه تجدیدنظرخوانده مبنی بر فروش مال غیر نسبت به یک باب مغازه به مساحت چهل متر مربع، قرار منع تعقیب صادر شده و با اعتراض به قرار منع تعقیب، شعبه ۱۰۱ دادگاه جزایی دماوند طی دادنامه ۰۰۳۱۶ مورخ ۱۳۹۰/۴/۲۳، با رد اعتراض، قرار منع تعقیب را عینا تأیید نموده است. و در ادامه با دعوت از اصحاب پرونده و استماع اظهارات طرفین و وکلای آنان، در مجموع با این استدلال که قطع نظر از اینکه تجدیدنظرخواه بابت مبایعه نامه تنظیمی وجهی بابت ثمن معامله پرداخت کرده باشد یا خیر، از آنجا که دلیل و مدرکی که دلالت بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذی نفع نسبت به قرارداد تنظیمی فی مابین اصحاب دعوی داشته باشد ارایه نشده، بنابراین طرح دعوی ابطال مبایعه نامه به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابلیت استماع نداشته لذا مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۲ قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران

حمیدرضا قمری - جعفر افراشی