رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به دلیل تعدی مستأجر از حدود اذن (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۱۰۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۱۰۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۰۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | درخواست تخلیه به دلیل تعدی مستأجر از حدود اذن |
| قاضی | سلیمان حیدری حویق کرمی پورآقابالا |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به دلیل تعدی مستأجر از حدود اذن: در صورت احداث بنا با اجازه موجر و با مجوز قانونی، تخطی و تجاوز مستأجر نسبت به بنای احداثی به میزان بیش از مجوز قانونی، (در فرضی که شرط تخریب آن در زمان تخلیه شده باشد،) ضرر و خسارتی را متوجه موجر یا موجرین نمی کند؛ بنابراین اقدامات مذکور تعدی و تفریط محسوب نشده و درخواست تخلیه به دلیل مذکور پذیرفته نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست خانم س.خ. م. و آقای م. ح.م. و ف. ح.م. با وکالت آقای ح. م. ءبه طرفیت آقای م. م.الف.ز. مبنی بر خواسته تخلیه مورد اجاره مستندا بند ۸ ماده ۱۴ قوانین راجع به موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با ملاحظه دادخواست خواهان با این شرح که موکل قطعه زمین به متراژ ۴۰۰ متر محصور به اجاره خوانده واگذار نموده و شرط شده که خوانده بتواند بنایی احداث کند و نه جهت تخلف ماده ۱۰۰ شهرداری حکم به قلع و قمع مقداری از بنای احداثی خوانده توسط کمیسیون بدوی و تجدیدنظر شورای رای صادر شده و خواستار تخلیه به جهت تعدی وتفریط می باشد که در احراز دادگاه جهت رسیدگی به موضوع وقت دادرسی تعیین طرفین جهت حضور دفاعیات خود را انجام داده و اظهار نمودند که در شعبه ۳۱ دادگاه عمومی تهران موضوعی دال بر تجویز انتقال منافع بغیر مطرح بوده که حسب دادنامه اصداری شماره ۹۳۰-۸۸۸مورخه ۹۳/۸/۲۱حکم تجویز انتقال منافع بغیرصادرشده النهایه با عنایت به اینکه حسب اظهارات وکیل خواهان ها مورد اجاره قطعه زمین بوده و اجازه احداث بنا نیز حسب اظهارات خود مشارالیه در دادخواست به مستأجر داده شده حال تخطی از جواز مشروعی نسبت به بنای احداثی از موارد اقدام مستأجر علیه خود بوده و از موارد تخلیه برای موجر موجه قراین موضوع نمی تواند باشد. چرا که مستأجر شرط شده در زمان تخلیه بنای احداثی را تخریب نماید علی ای حال دادگاه دعوی خواهان را صحیح ندانسته مستندا به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان می باشد
. دادرس شعبه ۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران-علیرضا پورآقابالا
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهانها ۱- م. ح.م. ۲- ف. ح.م. ۳- س.خ. م. با وکالت آقای ح. م. و خانم م. ح. بطرفیت تجدیدنظرخوانده م. م.الف.ز. از دادنامه شماره ۶۱۱ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۰۴ شعبه ۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهانها به خواسته درخواست تخلیه مورد اجاره به استناد بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ صادر شده است دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه محتویات پرونده کلاسه ۹۳۰۲۴۲ شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران (دادنامه شماره ۸۸۸ مورخ ۱۳۹۳/۰۸/۲۱ شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه قطعی شماره ۶۱۴ مورخ ۱۳۹۴/۰۶/۱۸ شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر مربوط به مغازه مورد اجاره) و نظر به اینکه در اجاره قطعه زمین مربوطه به متراژ ۴۰۰ متر مربع و اجازه موجر جهت احداث بنا با مجوز قانونی بوده است و تخطی و تجاوز مستأجر نسبت به بنای احداثی بمیزان بیش از مجوز قانونی ضرر و خسارتی را متوجه موجر یا موجرین نمی نماید و از موارد تعدی و تفریط نبوده و مجوزی برای تخلیه عین مستأجره توسط موجرین نمی باشد علیهذا تجدیدنظرخواهانها دلیل موجه و متقنی جهت اثبات ادعای خود و نقض و گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته در این مرحله به دادگاه ارایه و ابراز ننموده اند لذا دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از طرف تجدیدنظرخواهانها ایراد و اعتراض موثر و مدللی ارایه و اقامه نشده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال می باشد و تجدیدنظرخواهی مطروحه منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی استنادا به قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق