رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۱۶۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۱۶۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۲/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل
قاضی	رحیمی مرتضوی شفیعی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل: در صورتی که موجر مغازه را برای شغل خاصی اجاره دهد و مستأجر پس از تغییر شغل، آن را به مستأجر دوم انتقال دهد، درخواست تخلیه موجر نسبت به مستأجر دوم به این دلیل که تغییر شغل نداده است، پذیرفته نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای س. ت.د. با وکالت آقای ن.الف. م. به طرفیت آقایان ۱- ص. ح.و. ۲- ع. ع.د. به خواسته تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل و خسارات دادرسی نظر به اینکه خواهان اعلام نموده است که مالک یک باب مغازه در پلاک ثبتی بخش ... تهران می باشم که وفق قرارداد مورخ ۱۳۶۸/۹/۲ به خوانده اول جهت شغل کفاشی اجاره داده شده است ولیکن خوانده مذکور با تغییر شغل از کفاشی به لوازم یدکی اتومبیل و ماشین آلات آن را به خوانده ردیف دوم انتقال داده است لذا به لحاظ تغییر شغل خواستار تخلیه هستم دادگاه با توجه به دفاعیات خوانده ردیف دوم و صلح نامه مورخ ۱۳۸۶/۴/۲۶ به شماره ... دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران نظر به اینکه خوانده ردیف دوم مغازه مورد نظر را برای شغل فعلی (لوازم یدکی اتومبیل) اجاره کرده است و تاکنون تغییر شغل نداده است و گذشت بیش از شش سال از انتقال ملک و اطلاع مالک در زمان انتقال سند از شغل فعلی به نظر دادگاه دعوی خواهان وارد و ثابت نیست مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۴۶ دادگاه عمومی تهران - رحیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ت.د. با وکالت آقای ن.الف. م. به طرفیت آقایان ص. ح.و. و ع. ع.د. از دادنامه شماره ۹۲۰۹۸۳ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۲۵ صادره از شعبه ۱۴۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوای تجدیدنظرخواه مبنی بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل حکم بر بطلان دعوا صادر گردیده است با بررسی محتویات پرونده و اظهارات متداعیین و اسناد و مدارک و مستندات ارایه شده در مرحله بدوی و تجدیدنظر، نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده ردیف دوم مغازه مورد نزاع را جهت شغل لوازم یدکی اتومبیل اجاره نموده است و تخلف وی به جهت تغییر شغل مستند به دلیلی نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم آورد و رأی صادره از نظر موازین قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی و استناد به منابع قانونی نیز خالی از اشکال قانونی است فلذا به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید و استوار می گردد. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی