رای دادگاه درباره درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۱۷۶۵)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۱۷۶۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۲/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر
قاضی	متولی حسین رجاء دوست علی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر: چنانچه مستأجر به علت کهولت سن قادر به اداره شخصی محل نباشد و با گماردن کارگر به فعالیت ادامه دهد مشمول تخلف از مقررات اجاره (انتقال به غیر بدون اذن موجر) نخواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ع.ع. به طرفیت ۱- خ.ش. با وکالت م.الف. ۲-ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی ۳۵۰۶۴ث فرعی از ۴۴۷۶ اصلی اراضی سلیمانیه بخش ۷ تهران به لحاظ انتقال به غیر به انضمام اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ ۱/۵/۱۳۸۷ لغایت زمان اجرای حکم و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره ۵۶۵-۱۷/۴/۹۱ مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فی مابین مستقر و حسب توافقنامه فی مابین طرفین و اجاره نامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن مالک از مستأجر سلب گردیده لکن با توجه به نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خوانده ردیف اول به شرح صورت جلسات مورخ ۱۹/۱/۱۳۹۲ این دادگاه انتقال به غیر برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک به غیر باشد ارائه نگردیده لذا با توجه به کهولت سن مستأجر چنانچه ایشان اشخاصی را به عنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمی رسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بوده باشد فلذا بنا به مراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. خواسته دیگر وکیل خواهان مبنی بر مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ ۱/۵/۱۳۸۷ نیز با توجه به ارائه تصویر مصدق قبوض شماره های ۶۰۴۵۶۹ و ۶۰۴۶۹۵ و ۶۰۴۶۷۹ و رسیدهایی که به امضاء خواهان رسیده ارائه شده از ناحیه وکیل خوانده طی لایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۲۷-۱۹/۱/۹۲ جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانونا ثابت و مدلل نمی باشد، بنابراین دادگاه دعوی وکیل خواهان در این خصوص را نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام می دارد. آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران متولی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص دادخواست آقای م.ش. به طرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره ۱۲۷۲ مورخ ۱۶/۹/۱۳۹۲ این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره ۰۲۶ مورخ ۲۸/۱/۱۳۹۲ از طریق شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ یک از جهت موضوع ماده ۴۲۶ از قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستندا به ماده ۴۳۵ از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

رجاء دوستعلی