رای دادگاه درباره درخواست رفع ممانعت از حق (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۲۷۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۲۷۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	درخواست رفع ممانعت از حق
قاضی	پرویزرحیمی طاهری میرزاجانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست رفع ممانعت از حق: دعوی ممانعت از حق درصورتی که علت عدم امکان فعالیت توسط خواهان در واحد کسبی، پلمپ مغازه توسط اتحادیه مشاور املاک در راستای وظایف قانونی ایشان و به دلیل عدم برخورداری از پروانه کسب توسط خواهان باشد، پذیرفته نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان اقای ح. پ. بطرفیت خواندگان دعوی بخواسته رفع ممانعت از حق نسبت به سهمی خواهان از پلاک ثبتی شماره ۱۲۶۴و۱۲۶۵فرعی از ۷۰اصلی وصدور دستور موقت بربازگشایی درب مغازه خواهان درتوضیح اعلام داشته که به استناد مبایعه نامه عادی مورخه ۷۵/۳/۲۲سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه رااز جهت مالکیت منافع مالک است لاکن چون سه دانگ دیگر درمالکیت مرحوم عین اله ک. بود بارضایت وی پروانه کسب بنام وی صادر وبافوت وی ورثه وی از تصرفات وی درمغازه ممانعت می نمایند وبامراجعه به اتحادیه مشاورین املاک نسبت به پلمپ آن اقدام نموده اند حالیه صدرو حکم بشرح خواسته رادرخواست دارند، وکیل خواندگان ورثه مرحوم ک. دردفاع اعلام داشته که پلمپ مغازه مربوط به زمان موکلین وی نیست بلکه درزمان حیات مورث موکلین وی بلحاظ اختلافات ایشان باخواهان وتصمیم اتحادیه مغازه پلمپ گردیده است . نماینده خوانده اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران نیز درمقام دفاع عنوان داشته که پلمپ مغازه به لحظ نظامات صنفی ودرخواست عضو صنفی ( مورث خواندگان ) وتخلفات وارده به واح صنفی بوده وباوصف شکایت خواهان به اتاق اصناف تهران جهت الزام اتحادیه به بازگشایی واحد صنفی نیز ادعای وی مردود اعلام گردیده است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده ومدافعات خواندگان دعوی ، ادعای خواهان رابه رفع ممانعت از حق وصدور دستور موقت بربازگشایی مغازه بدون رفع موانع وتخلفات صنفی وجلب رضایت مالک سه دانگ دیگرمنافع مورد اجاره قابل استماع ندانسته به استناد ماده ۲قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب قراررد دعوی خواهان راصادر واعلام می دارد رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است .

رئیس شعبه ۲۲دادگاه عمومی تهران - رامین میرزاجانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. پیمانی به طرفیت ۱- الف. ک. ۲- س. ک. ۳- پ. ر. ۴- الف. ۵- فرنیاز و ۶- الف. همگی ک. ۷- اتحادیه صنف مشاورین املاک تهران از دادنامه شماره ۳۰۹ مورخه ۹۴/۴/۳۰ صادره از شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خواه به خواسته رفع ممانعت از حق نسبت به سهمی تجدیدنظر خواه از پلاک ثبتی شماره ۱۲۶۴ و ۱۲۶۵ فرعی از ۷۰ اصلی موضوع مبایعه نامه عادی مورخه ۷۵/۳/۲۲ سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه می باشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا علت عدم امکان فعالیت تجدیدنظر خواه در واحد کسبی موضوع ادعا عدم برخورداری از پروانه کسب بوده به دلالت سوابق امر واحد بازرسی و نظارت اصناف تهران مراتب یاد شده را به اتحادیه صنف مشاورین املاک اعلام داشته، اقدام فیزیکی از ناحیه تجدیدنظر خواندگان ردیف اول الی ششم در تعارض با حقوق تجدیدنظر خواه صورت نگرفته، اقدام به پلمپ مغازه توسط اتحادیه مشاور املاک در راستای وظایف قانونی ایشان بوده و تا رفع موانع قانونی موجبی در جهت فک پلمپ نبوده با وصف مذکور در دادنامه تجدیدنظر خواسته موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظر خواهی بعمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده به استناد ماده ۳۵۳ قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی