رای دادگاه درباره دعوای اثبات وقوع بیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۵۷۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۵۷۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۲۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوای اثبات وقوع بیع
قاضی	نورزاد جاویدی اقدم رضا زالی اصل

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای اثبات وقوع بیع: دعوای اثبات وقوع بیع در خصوص املاک ثیت شده، منجر به صدور قرار رد دعواست زیرا موضوع، ترافعی نیست. بنابراین اگر طرفین تعهدات قراردادی خود را انجام ندهند باید دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ع.الف. ب. با وکالت الف. ح.ب. به طرفیت م. س. با وکالت بعدی ح. ج. به خواسته تایید و اثبات عقد بیع نسبت به موضوع توافقنامه عادی مورخ ۱/۶/۹۲ و الزام خوانده به رفع تصرف از دو دانگ از شش دانگ یکباب نمایشگاه کامیون ونیز پرداخت خسارات دادرسی که خواهان در ایضاح دعوی خویش چنین بیان داشته که خوانده در قبال بدهی خویش به میزان بیست میلیارد ریال دو دانگ از شش دانگ یک باب نمایشگاه به پلاک ثبتی ۳۹ فرعی از بخش ۱۲ با کلیه متعلقات آن واقع در شهرک کامیونداران به مساحت ۳۱۱۱ مترمربع را به موکلش واگذار نموده و سپس بموجب توافق نامه عادی مورخ ۱/۶/۹۲ و بند چهارم آن مقرر می گردد چنانچه تا تاریخ ۲۰/۱۱/۹۲ خوانده اصل مبلغ چک به میزان بیست میلیارد ریال به اضافه کل مبلغ اجاره معینه ۹ ماهه به میزان چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۱۷/۲/۹۲ را به اینجانب پرداخت و تسویه نماید مبایعه نامه تنظیمی بدون مراجعه به مراجع قضائی و اداری به خود فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد و در غیر اینصورت مبایعه نامه وکالتنامه رسمی کماکان به قوت و اعتبار خویش باقی می باشد و هرگونه ادعای احتمالی از جانب خوانده از درجه اعتبار ساقط و قابل استماع در محاکم اعم از قضائی و اداری و غیره نمی باشد خوانده نیز مکلف است در تاریخ ۲۰/۱۱/۹۲ مورد معامله را تخلیه و بدون هیچ گونه قید وشرطی تحویل اینجانب نماید که با عنایت به برگشت چک های موضوع توافق نامه و تحقق بیع شرط تنظیمی، متاسفانه خوانده طی اظهارنامه رسمی علیرغم محقق گشتن بیع قطعی ،همچنان مدعی مالکیت نسبت به عین ملک متنازع فیه است و حاضر به رفع تصرف از آن نمی باشد و با توجه به محقق شدن بیع قطعی و ادعای خوانده نسبت به عین مال نه منفعت آن صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده و تشکیل جلسه رسیدگی مورخ ۱۵/۲/۹۴ الف. ح.ب. به وکالت از جانب خواهان و ح. ج. با وکالت از طرف خوانده در جلسه حاضر و وکیل خواهان اذعان داشته که بلحاظ مشکلات موجود در شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر املاک واقع در شهرک کامیوندان فاقد پلاک ثبتی بوده و صرفا کلیه نقل و انتقالات آن از طریق مبایعه نامه انجام می پذیرد و ثبت نقل و انتقالات در دفتر شهرک کامیونداران انجام می پذیرد وکیل خوانده در پاسخ ضمن عدم قبول بیع انجام شده و عدم هرگونه ایراد شکلی نسبت به مالکیت ملک مورد تنازع موضوع توافق نامه را صرفا جهت تضمین حسن انجام کار دانسته و اعلام داشته که خواهان در تاریخ سر رسید مقرر چک اقدام به وصول وجه آن ننموده و حدود دو سال بعد اقدام به برگشت چک داشته و در تاریخ مقرره موکلش ملائت لازمه در جهت تودیع وجه چک را داشته ولی خواهان مبادرت به وصول چک مذکور نداشته است ولی با توجه به مرور زمان و آگاهی خواهان از عدم ملائت مالی موکل با سوء نیت اقدام به برگشت چک و ابتیاع مورد ضمانت را نموده است و بیان داشته اقدامات خواهان بر خلاف روح توافق نامه و اسناد ضمانی است و موضوع اجاره نامه نیز صحت و اصالت ندارد و مدعی عدم هرگونه اجاره نامه در این خصوص گردیده است و صراحتا نیز بیان داشته که اگر چنانچه مبلغ چک و مبالغ مربوط به اجاره پرداخت می گردید خواهان هیچ گونه مالکیتی در ملک موضوع دعوی نداشته است و مدعی گردیده که چکهای اجاره بها بابت سود و نزول بوده و راجع به ادعای رفع تصرف نیز به ماده ۱۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی اشاره داشته است وکیل خواهان در پاسخ اذعان داشته که به لحاظ برگشت چکهای موضوع توافقنامه عقد بیع تحقق یافته و موکلش نیز در همان زمان سر رسید موضوع توافق نامه ملک مورد تنازع را تحویل گرفته در آن را تصرف نموده و صرفا حسب استمهال خوانده چکهای موضوع توافق نامه را برگشت ننموده است و اینکه شهرک کامیونداران فاقد سند مالکیت بوده و از جهت اینکه موکلش چکها را در سر رسید مقرر برگشت نداشته بنا به تقاضای استمهال خوانده بوده و در این راستا تقاضای اخذ شهادت گواهان و نیز استعلام از بانکهای محال علیه مربوط به چکها را داشته است که دادگاه و در این رابطه با استعلام از بانک های محال علیه در خصوص اینکه آیا در زمان سر رسید چکها حساب خوانده دارای موجودی بوده است یا خیر و در خصوص اینکه خوانده از خواهان در خصوص وصول چکهای خود تقاضای مهلت داشته قرار استماع شهادت گواهان را صادر نموده که با عنایت به پاسخ استعلام از بانک های صادرات و ملت شعبه شهرک کامیونداران مبنی بر اینکه حساب خوانده در زمان سر رسید چکها فاقد هرگونه موجودی در این خصوص بوده دیگر اظهارات شهود تعرفه شده از جانب خواهان دال بر اینکه خواهان از تاریخ سر رسید چکها تا تاریخ برگشت آن مکررا از جانب خوانده تقاضای مهلت شده است و از طرفی با عنایت به اینکه شهرک کامیونداران با توجه به وجود مشکلات موجود در شهرداری و عدم هرگونه صورتمجلس تفکیکی و عدم وجود پایان کار توسط شهرداری و اینکه تمامی املاک و نمایشگاههای واقع در آن از طریق قرارداد عادی به غیر منتقل می گردد و اینکه خوانده نیز نسبت به آن ایرادی مطرح نکرده است و دادگاه با توجه به برگشت چکهای موضوع توافق نامه و محقق گشتن بیع شرط و قطعیت عقد بیع شرطی فی ما بین و عدم وجود سابقه ثبتی و نیز پاسخ استعلام از بانکهای صادرات و ملت مبنی بر عدم موجودی و کافی نبودن حساب خوانده و همچنین استماع شهادت گواهان مبنی بر اینکه علت عدم برگشت چکهای موضوع توافق نامه به درخواست خوانده و خوانده تقاضای مهلت در پرداخت نموده است و شهود این امر را تایید و گواهی داشته اند و نیز توافق طرفین در تخلیه ملک در موعد مقرر و امضاء کلیه شرکای ملک مورد تنازع در ذیل مبایعه نامه عادی دادگاه با این اوصاف دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱۰-۲۱۹-۲۲۰-۲۲۳-۴۵۹-۳۰۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۴-۲۲۹-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر تایید و اثبات عقد بیع تنظیمی و الزام خوانده به رفع تصرف از دو دانگ از شش دانگ یکباب نمایشگاه واقع در اسلامشهر شهرک کامیونداران بلوار کوثر فاز ۲ پلاک ۱۸ و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۱/۹۱۳/۰۰۰ ریال و نیز مبلغ ۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر می نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر-رضا زالی اصل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. س. با وکالت آقای ح. ج. به طرفیت آقای ع.الف. ب. نسبت به دادنامه ۳۷۲ مورخ۱۳۹۴/۳/۳۰ صادره از شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خوانده به خواسته تائید و اثبات عقد بیع نسبت به موضوع توافق نامه عادی مورخ ۹۲/۶/۱ و الزام به رفع تصرف با اتکاء به گواهی گواهان حکم بر تایید و اثبات عقد تنظیمی و الزام تجدیدنظر خواه به رفع تصرف از دو دانگ از شش دانگ یک باب نمایشگاه واقع در اسلامشهر ،شهرک کامیونداران بلوار کوثر.....صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظربه اینکه دعوای تایید و اثبات وقوع عقد بیع در زمره دعاوی ترافعی قرار ندارد. با توجه به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی ملک مورد ترافع دارای سابقه ثبت می باشد و هر یک از متعاملین در صورتی که طرف دیگر از انجام تعهد قرار دادی امتناع نماید می تواند دعوا خود را تحت عنوان الزام به ایفای تعهد قرار دادی اقامه نماید. نظر به اینکه تجدیدنظر خواه به عنوان مالک در ملک مورد ترافع تصرف دارد و تصرفات وی عدوانی نمی باشد.نظر به اینکه سبق تصرف تجدیدنظر خوانده در ملک موصوف احراز نمی گردد از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده می شود و به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوای خواهان نخستین در مورد اثبات وقوع عقد بیع و حکم به بطلان دعوا در مورد رفع تصرف عدوانی صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم