رای دادگاه درباره دعوای اعلام مالکیت ملک دارای سابقه ثبتی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۰۱۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۰۱۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۱/۰۱/۱۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | دعوای اعلام مالکیت ملک دارای سابقه ثبتی |
| قاضی | رشیدی رسول دوبحری عنایت |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای اعلام مالکیت ملک دارای سابقه ثبتی: دعوای صدور حکم بر اعلام مالکیت نسبت به ملک دارای سابقه ثبتی، قابل استماع نیست زیرا نتیجه پذیرش چنین دعوایی، ایجاد مالکیت به حکم دادگاه علاوه بر مالکیت رسمی است. بنابراین طریقه صحیح احقاق حق برای شخصی که مدعی مالکیت یک پلاک ثبتی است، طرح دعوی الزام به انتقال رسمی می باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان ۱- م.ح. ۲- الف. د. با وکالت آقای س. بطرفیت ۱- آقای ع.الف. د. با وکالت آقایان ۱- ب. الف.م. ۲- ع. م. بخواسته ۱- صدور حکم بر اعلام مالکیت خواهان ها و خوانده بر پلاک ثبتی ... بخش ۲ تهران بر اساس میزان سهام هر یک از آنان در شرکت فرش م. در تاریخ ۱۳۸۴/۵/۱۵ بصورت ۱۲۵۵ سهم الف. د. و ۳۷۲۵ سهم م.ح. د. و ۴۰۲۰ سهم ع.الف. د. از ۱۰/۰۰۰ سهم ۲- الزام خوانده به انجام تعهد و فروش پلاک مذکور و تقسیم وجه حاصل از فروش به استناد توافقنامه عادی مورخ ۱۳۸۴/۵/۱۵ و اقرار نامه مورخ ۱۳۸۴/۵/۱۵ و اسناد شماره ۱۹۸۲۹ و ۱۹۸۲۸ و دادنامه شماره ۱۶۸و ۱۶۹ و ۱۷۰ مورخ ۱۳۸۵/۲/۱۶ و دادنامه شماره ۴۴۴ و ۴۴۳ و ۴۴۲ مورخ ۱۳۸۵/۵/۱ ، وکلای خوانده اول دفاعا بیان داشتند که : مفاد توافقنامه عادی مورخ ۱۳۸۴/۵/۱۵ به هیچ عنوان حکایت از نقل و انتقال ندارد و در توافقنامه مذکور زمان محدودی برای آن قائل و تعیین نموده اند که در این مدت دو ماه طرفین نه فروش انجام داده اند و نه ثمنی پرداخت و دریافت گردیده است و از طرفی خواهان ها و وکیل ایشان بارها بر مالکیت موکل در پلاک ... اقرار نموده اند ، از جمله مفاد دادخواست مطالبه اجرت المثل که در پرونده کلاسه ۸۹۰۷۴۷/۸۰/۸۹ این دادگاه مطرح رسیدگی می باشد در خصوص صدور حکم به فروش ملک مشاعی و تقسیم وجوه حاصله فی مابین شرکاء نیز برابر قانون افراز و فروش ملک مشاع تابع تشریفات خاص می باشد که باید رعایت گردد، نماینده بانک م. نیز دفاعا بیان داشت که پلاک موضوع اختلاف در قبال دریافت مبلغ ۱۸/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تسهیلات در رهن می باشد لذا هرگونه انتقال و واگذاری آن محل حق مرتهن می باشد، دادگاه با بررسی و امعان نظر در محتویات پرونده و دفاعیات طرفین ، در خصوص بخش اول خواسته دعوی خواهانها را به طرفیت خواندگان وارد نمی داند ، زیرا صرف نظر از اینکه ملک مورد نزاع در رهن بانک بوده و هرگونه نقل و انتقال نسبت به پلاک مذکور باید به اجازه مرتهن باشد و در ما نحن فیه نماینده بانک مرتهن صریحا با این انتقال مخالفت نموده است توجها به اینکه وکیل خواهان ها در پرونده کلاسه ۸۹۰۷۴۷/۸۰/۸۹ این دادگاه بخواسته مطالبه اجرت المثل به طرفیت خوانده بشرح مفاد دادخواست صریحا خوانده را مالک ششدانگ پلاک مورد اختلاف اعلام نموده است . لذا دادگاه مستندا به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم بر بیحقی خواهان ها صادر و اعلام می نماید. در خصوص خواسته دیگر خواهان ها مبنی بر فروش و تقسیم وجوه حاصله نسبت به پلاک شماره ... بخش ۲ تهران ، نظر به اینکه برابر قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷/۸/۲۲ و ائین نامه قانون مذکور مصوب ۱۳۵۸/۲/۲۰ افراز ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است در صلاحیت اداره ثبت محل بوده و در صورت عدم قابلیت افراز با رعایت مقررات مربوطه و برابر دستور محکمه نسبت به فروش آن و تقسیم بهاء بین شرکاء اقدام می گردد. و در ما نحن فیه به لحاظ عدم رعایت مقررات و تشریفات لازم دادگاه دعوی خواهان را قبال استماع ندانسته و مستندا به مواد ۱ و ۲ قانون افراز و فروش و آئین نامه قانون مزبور با رعایت مواد ۹ و ۱۰ آئین نامه و ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۸۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - اصغر عنایت
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
آقایان ۱ م.ح. ۲ الف. هردو د. باوکالت اقای ک. س. به طرفیت ۱- اقای ع.الف. د. باوکالت اقایان ب. الف. م. و ع. م. ۲-بانک م. نسبت به دادنامه شماره ۰۱۵-۱۳۹۰/۱/۲۲ شعبه ۸۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند براساس دادنامه موصوف درخصوص دعوی تجدیدنظرخواهانها دایر به اعلام مالکیت انان و تجدیدنظرخوانده در پلاک ثبتی ... بخش ۲ تهران براساس میزان سهام هریک ازآنان درشرکت فرش م. والزام تجدیدنظرخوانده به انجام تعهد و فروش پلاک مذکور و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به میزان سهام اجمالا با این استدلال که ملک موصوف در رهن است و نقل و انتقال آن باید با اجازه بانک مرتهن باشد و بانک نیز صراحتا مخالفت خود را با انتقال اعلام داشته و اینکه وکیل تجدیدنظرخواهانها در پرونده دیگر صراحتا تجدیدنظرخوانده را مالک ششدانگ پلاک مورد اختلاف اعلام کرده حکم به بی حقی تجدیدنظرخواهانها در رابطه با دعوی اعلام مالکیت صادر نموده و اجمالا با این استدلال که افراز ملک بدوا در صلاحیت اداره ثبت بوده و درصورت عدم قابلیت افراز به دستور دادگاه ملک مشاع فروخته میشود دعوی الزام به انجام تعهد وفروش ملک را غیرقابل استماع تشخیص داده قرار رد دعوی صادرنموده است اینک بابررسی محتویات ومستندات پرونده ومطالعه لوایح ابرازی طرفین ووکلای آنان اولا خواسته اعلام مالکیت در پلاک ثبتی مبحوث عنه صرفنظر از صحت یاسقم ادعا درماهیت قابل پذیرش واستماع نمی باشد زیرا نتیجه پذیرش چنین دعوایی ایجاد مالکیت به حکم دادگاه علاوه برمالکیت رسمی است که چنین اقدامی فاقد جایگاه قانونی است وطریقه صحیح احقاق حق در چنین مواردی طرح دعوی الزام به انتقال رسمی می باشد بنابه مراتب مذکور به تجویز ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دراین قسمت که درمخالفت با موازین قانونی صادرشده نقض میگردد آنگاه باتوجه به استدلال فوق الاشعار وبه استناد ماده ۲ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی اعلام مالکیت صادرواعلام میگردد ثانیا اعتراض تجدیدنظرخواهانها نسبت به قسمت دیگرحکم متضمن صدورقرار رد دعوی الزام به انجام تعهد وفروش پلاک ثبتی متنازع فیه وتقسیم وجه حاصل ازفروش وارد وموجه بوده و این بخش ازدادنامه معترض عنه مخدوش وغیرقابل تایید است زیرا تجدیدنظرخواهانها با اقرار به عدم مالکیت رسمی خود به استناد توافقنامه عادی مورخ ۱۳۸۶/۵/۱۵ واقرارنامه مورخ ۱۳۸۶/۵/۱۵ الزام تجدیدنظرخوانده به اجرای مفاد تعهد مبنی بر فروش پلاک ثبتی یادشده و تقسیم وجوه حاصله براساس میزان سهام هریک درشرکت فرش م. را خواستار شده اند که چنین دعوایی صرفنظر از صحت یا سقم ان در ماهیت قابل پذیرش واستماع بوده است بدیهی است الزام به فروش مستلزم فراهم کردن مقدمات ان ازجمله پرداخت حقوق بانک و فک رهن نیز می باشد در نتیجه حق بانک مرتهن تضییع نمی گردد بنا به مراتب مذکور به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش اعتراض این بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته که در مغایرت با مقررات قانونی صادرشده نقض، پرونده جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی ارسال میگردد آراء اصداری قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رسول دوبحری - رشیدی