رای دادگاه درباره دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدید (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۴۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۴۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۹/۲۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدید |
| قاضی | اصلان بدیهه اقدم امیر حسین رمضان زاده رضا نمازی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدید: چنانچه برای موجر بر اثر تخلف مستاجر، حق فسخ ایجاد شود، حق مزبور به منتقل الیه(مالک جدید) انتقال نمی یابد؛ مگر آنکه صریحا در هنگام انتقال عین ملک قید کند؛ زیرا عدم درج انتقال این حق، به منزله عدم وجود آن یا اعراض است.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوای آقای س. الف. به وکالت از آقای م. الف.ک.ف. به طرفیت آقایان و خانمها ۱- الف. ۲- الف. ۳- الف. شهرت هرسه نفر الف. ۴- د. ص. ۵- ح. ص. هر پنج نفر باکالت آقای م. ش. ۶- ک. ۷- س. ۸- د. ۹- ی. شهرت ردیفهای ششم تا نهم ق. ۱۰- ف. پ. ۱۱- ف. د. ۱۲- ن. ق. ۱۳- ن. ق. ۱۴- نیک ق. ۱۵- م. الف.م. ۱۶- ح. الف.م. ۱۷- ر. ع.و. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم مغازه و زیر زمین آن جزء پلاکهای ثبتی ..... فرعی از ۴۶۷۶ اصلی بخش ۷ تهران با احتساب خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی مورخه ۸۳/۵/۲۷ باتوجه به اینکه خواندگان ردیفهای ششم تا هفدهم مالکیتی درملک موضوع خواسته ندارند لذا دعوای حاضر به نامبردگان توجه نداشته و به استناد بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوای خواهان را دراین قسمت صادر و اعلام مینماید اما در رابطه با دعوای مطروحه به طرفیت خواندگان ردیفهای اول تا پنجم با توجه به دادخواست تقدیمی، اظهارات وکیل خواهان بشرح متن دادخواست و لایحه تقدیمی مدارک و مستندات ابرازی از جمله تصویر قرارداد عادی مورخه ۸۳/۵/۲۷ و اجاره نامه رسمی ۱۸۰۳۵۳-۷۶/۴/۱۸ تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره ...تهران و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه وکیل خواندگان مذکور نسبت به اصالت امضاء منتسب به مستاجرین مغازه و منکر کسب اجازه ازمالکین سابق و فعلی دررابطه با انتقال به غیرشده است ودادگاه جهت احراز واقع قرارداد جامع امر به کارشناس صادر وکارشناس منتخب طی نظریه تقدیمی مثبوت به شماره ۹۳۰۰۲۳۵۴ - ۹۳/۹/۲۳ اصالت امضائات منتسب به خانمها ف. د. و ن. ق. ( ورثه مرحوم ح. ق. ) را مورد تایید قرارداده است و اینکه وکیل خواندگان بطور دقیق اسامی مستاجرینی که مدعی جعلی بودن امضاء آنها میباشد را درلایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۹۳۰۰۷۱۹-۹۳/۴/۳ اعلام ننموده است و با توجه به تصویر رسید های پرداخت اجاره به مالکین فعلی مغازه و اینکه پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک حاکی ازمالکیت خواندگان مذکور میباشد و اینکه قرارداد استنادی د لالت بروقوع معامله فیمابین خواهان و خوانده ردیف هفدهم مینماید و اینکه ازنتایج عقودی که به نحو صحیح واقع میشوند تنظیم سند رسمی انتقال است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد وثابت تشخیص داده و به استناد مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی و ۱۹۴ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ۷ و ۸ و ۹ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۵۶ حکم به الزام خواندگان ردیفهای اول تاپنجم به تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته وپرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی درحق خواهان صادر مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم تجدید نظراستان تهران است پرونده دررابطه با موضوع تجویز انتقال منافع مفتوح به رسیدگی میباشد.
رئیس شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضا نمازی زواره
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و د. ص. و الف. و الف. و الف. الف. با وکالت آقای م. ش. بطرفیت آقای م. الف. با وکالت آقای س. الف. نسبت به آن قسمت دادنامه شماره ۹۳۰۱۰۳۸ مورخ ۹۳/۱۱/۲۷ صادره از شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخوانده بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم دکان و زیرزمین جزء پلاک ثبتی...... بخش ۷ تهران مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به الزام تجدیدنظرخواهانها به تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته و پرداخت خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی باشد و نظر به اینکه برابر اسناد و مدارک ابرازی تجدیدنظرخوانده، منافع مورد اجاره اجاره نامه رسمی شماره ۱۸۰۳۵۳ مورخ ۷۶/۴/۱۸ دفترخانه ... تهران در مورخ ۸۳/۵/۲۷ مع الواسطه به وی منتقل گردیده است ولی عرصه و اعیانی پلاک ثبتی موصوف طی اسناد شماره ...... دفترخانه .. تهران و.....دفترخانه ... تهران در مورخ ۸۸/۱/۱۸ و ۹۰/۱۰/۷ به تجدیدنظرخواهانها منتقل شده است و در فاصله زمانی سال ۸۳ تا سال ۸۸ مالکین قبلی پلاک ثبتی مبحوث عنه متعرض انتقال منافع مورد اجاره مذکور بغیر نشده اند و در اینگونه موارد بنظر چنانچه برای مالکین حق بواسطه تخلف مستاجر ایجاد شده باشد این حق به صرف انتقال عرصه و اعیان ملک به منتقل الیه انتقال پیدا نمی کند بلکه صریحا باید این حق در انتقال عین ملک قید گردد و عدم قید انتقال این حق به منزله عدم وجود آن بواسطه اعمال آن یا اعراض از آن می باشد همانطور که در ما نحن فیه برابر مدارک ارائه شده تجدیدنظرخوانده مالکین قبلی بعضا صریحا با انتقال منافع مورد اجاره به تجدیدنظرخوانده موافقت نموده اند علیهذا نظر به اینکه تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید . رأی صادره قطعی است .
شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم