رای دادگاه درباره دعوای تنفیذ مبایعه نامه عادی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۸۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۸۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۷/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوای تنفیذ مبایعه نامه عادی
قاضی	بهزاد ابراهیمی نامدار توکلی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای تنفیذ مبایعه نامه عادی: تنفیذ مبایعه نامه به منزله اثبات مالکیت بر پلاک ثبتی است که این امر با مقررات مواد ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت منافات دارد چراکه به موجب مواد اخیرالذکر سند باید وفق مواد فوق به ثبت برسد و تشریفات قانونی در جهت ثبت معامله رعایت گردد. بنابراین چنین دعوایی قابلیت پذیرش در محاکم را ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ۱- آقای م.۲- خانم ن.۳- خانم ل.۴- آقای م.شهرت همگی خ. و ۵ – خانم ف.ر. خواهان ردیف اول و چهارم با وکالت لاحق آقای ب.ق. و خانم ت.خ. به طرفیت ۱- آقای م.الف. ۲- آقای م.ک. به خواسته تنفیذ مبایعه نامه مورخه ۱۳۸۵/۹/۶ نسبت به ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی.../... بخش ده تهران با احتساب خسارت دادرسی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال. توضیح اینکه به شرح دادخواست اعلام شد. (( مرحوم م.خ. در تاریخ ۱۳۸۵/۹/۶ طی مبایعه نامه پیوست ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی .../... بخش ده تهران به مساحت ۹۵/۵ مترمربع را به مبلغ پنج میلیارد و هشت صد میلیون ریال از خوانده خریداری نموده است که چهار میلیارد آن طی چند فقره چک پرداخت و مقرر گردید باقیمانده به میزان یک میلیارد و هشت صد میلیون ریال در تاریخ ۱۳۸۶/۱/۳۰ هم زمان با حضور در دفترخانه ... تهران پرداخت گردد. متعاقبا در تاریخ ۱۳۸۶/۲/۳۰ وکالت حضوری با حق انتقال مالکیت در دفترخانه مذکور به نام مرحوم تنظیم گردید لیکن به دلیل فوت ایشان امکان اجرای موضوع وکالت میسور نشد. لذا ورثه مرحوم آقای م.خ. (تصویر گواهی حصر وراثت پیوست) با تقدیم این دادخواست تقاضای صدور حکم مبنی بر تنفیذ مبایعه نامه منعقده نسبت به ۳ دانگ از ۶ دانگ ملک موصوف را به انضمام پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل داریم. حق تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید برای این جانبان محفوظ است. دادگاه نظر به اینکه ۱- مستندا به مواد ۲۱۹ ، ۲۲۰ و ۳۶۲ از قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم عقد بیع است. ۲- با حضور نیافتن خواندگان با ابلاغ قانونی در جلسه رسیدگی مورخه ۱۳۹۲/۵/۱۳ و ارائه نشدن لایحه دفاعیه، مستند خواهان از ایراد و پاسخ مصون مانده، لذا با وارد و ثابت دانستن دعوی خواهان ها مستندا به مواد مذکور حکم به تنفیذ مبایعه نامه موصوف صادر و اعلام می گردد و نظر به اینکه رابطه سببیت در ورود خسارت دادرسی در این گونه دعاوی متصور نیست. لذا مستندا به ماده۲ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا در این قسمت صادر و اعلام می گردد. این رأی در قسمت محکومیت خواندگان غیابی است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد و نسبت به قرار رد دعوا رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران

ابراهیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.الف. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقایان و خانم ها ۱-م. ۲-م. ۳-ل. ۴-ن. شهرت همگی خ. ۵- ف.ر. نسبت به دادنامه ۹۲۰۳۳۸-۱۳۹۲/۵/۲۸ (که ۹۳۰۷۳-۱۳۹۳/۲/۱۴ صحیح می باشد) صادره از شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهرآن که مشتمل بر صدور حکم به تنفیذ مبایعه نامه عادی ۱۳۸۵/۹/۶ نسبت به ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی .../... بخش ۱۰ تهران بوده و به موجب دادنامه ۹۳۰۰۷۳-۱۳۹۳/۲/۱۴ واخواهی مشارالیه رد گردیده است. علی هذا با التفات به مندرجات پرونده و جهات تجدیدنظرخواهی و با التفات به اینکه در قبال ملکی که سابقه ثبتی دارد تنفیذ مبایعه نامه به منزله اثبات مالکیت بر پلاک ثبتی است که این امر با مقررات مواد ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت منافات دارد، چراکه به موجب ماده اخیرالذکر سندی که باید وفق مواد فوق به ثبت برسد لیکن تشریفات قانونی در جهت ثبت معامله رعایت می گردد به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش در محاکم را ندارد. بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این مبنا صادر گردیده درخور تائید نیست. این دادگاه مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن قرار رد دعوی خواهان های بدوی صادر و اعلام می گردد این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نامدار - توکلی