رای دادگاه درباره دعوای مطالبه ودیعه توسط مستاجر (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۲۵۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۲۵۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۳/۲۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | دعوای مطالبه ودیعه توسط مستاجر |
| قاضی | جمشیدی جوادحمیدی اسدالله محمودی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای مطالبه ودیعه توسط مستاجر: در صورتی که عدم امکان استفاده از عین مستاجره به دلیل پلمپ آن توسط اداره اماکن به دلیل نداشتن جواز کسب باشد، با توجه به اینکه داشتن جواز کسب ارتباطی به موجر ندارد، استرداد ودیعه به عنوان بخشی از قرارداد اجاره مسبوق به تخلیه و تحویل عین مستاجره بوده و تا قبل از آن دعوی مذکور از ناحیه مستاجر مسموع نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خانم ک. و. به طرفیت خانم م. س.ش. به خواسته الزام خوانده به استرداد مبلغ ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ودیعه دریافتی موضوع اجاره نامه عادی شماره ۴۵۲۰۵۷ مورخ ۴/۱۰/۱۳۹۰ با احتساب خسارت تاخیرتادیه ، دادگاه با توجه به رسیدگی معموله و مداقه در مجموع اوراق و محتویات پرونده ( دادخواست تقدیمی ، تصویر مصدق اجاره نامه مستند دعوی که به موجب آن خوانده ششدانگ یکباب مغازه واقع در تهران میدان ونک خیابان شهید خدامی مجتمع آفتاب طبقه همکف پلاک ۱۴ را با دریافت مبلغ یکصد میلیون ریال ودیعه و ماهیانه ۲۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال اجاره بهاء از تاریخ ۱۵/۱۰/۱۳۹۰ لغایت ۱۴/۱۰/۱۳۹۱ به خواهان اجاره داده است ، مندرجات پاسخ استعلام رئیس پایگاه سوم پلیس امنیت فرماندهی انتظامی تهران بزرگ وارده به شماره ۳۳۵۴ مورخ ۲۹/۱۱/۱۳۹۲ دفتر دادگاه متضمن پلمپ عین مستاجره در تاریخ ۲۸/۱۰/۱۳۹۱ ، مفاد اظهارنامه شماره ۶۷۲۶ مورخ ۱۶/۶/۱۳۹۲ متضمن مطالبه مبلغ ودیعه ارسالی از سوی خوانده به خوانده که در تاریخ ۲۳/۶/۱۳۹۲ و به صورت واقعی به مشارالیها ابلاغ گردیده است و مندرجات صورتجلسه دادرسی مورخ ۲۸/۱۱/۱۳۹۲ دادگاه) دعوی خواهان را محمول بر صحت و اشتغال ذمه خوانده را ثابت تشخیص و نظر به اینکه دعوی مطروحه و مستندات ابرازی از هر گونه ایراد و اعتراض خوانده مصون مانده و مشارالیه علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه از حضور در دادگاه و دفاع از دعوی مطروحه خودداری نموده است لذا ضمن استصحاب بقای دین و پذیرش دعوی مطروحه و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ۲۳/۶/۱۳۹۲ (تاریخ ابلاغ واقعی اظهارنامه) در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره غیابی و ظرف بیست پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران- اسداله محمودی
شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۰۰۰۴۰۰۶۲۹ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۰۴۰۰۳۲۸ تاریخ : ۱۳۹۴/۰۴/۰۶
رأی دادگاه
در خصوص دعوی خانم م. س.ش. با وکالت آقای ح. الف.ن. به طرفیت خانم ک. و. به خواسته واخواهی از دادنامه غیابی شماره ۱۱۳۶ مورخ ۹۲/۱۲/۰۷ این دادگاه متضمن محکومیت واخواه به استرداد مبلغ یکصد میلیون ریال بابت ودیعه قرارداد اجاره ، نظر به اینکه دادنامه موضوع واخواهی بر مبنای مستندات قابل قبول و موجه مضبوط در پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و منطبق با مقررات قانونی صادر گردیده و دلیلی که موجبات نقض دادنامه موصوف را فراهم آورد از جانب واخواه اقامه نشده و در پرونده نیز مشهود نیست مضافا این که به دلالت قسمت اخیر اجاره نامه مستند دعوی، مورد اجاره جهت شغل تهیه غذا اجاره داده شده و علی القاعده موجر مکلف بوده تا در راستای ماده ۴۷۷ قانون مدنی، مورد اجاره را در حالتی تسلیم مستاجر نماید که نامبرده بتواند استفاده مطلوبه از آن را بکند در حالی که به دلالت پاسخ استعلام واصله از معاونت نظارت بر اماکن عمومی پلیس اطلاعات و امنیت عمومی تهران بزرگ وارده به شماره ۶۵۶ مورخ ۹۴/۰۳/۰۳، مغازه مورد اجاره به دلیل نداشتن جواز کسب معتبر در تاریخ ۹۱/۱۰/۲۸ پلمپ گردیده است. علیهذا دادگاه بنا به مراتب فوق ، دادخواست واخواهی را متکی به دلیل اثباتی ندانسته و مستندا به ماده ۳۰۵ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد واخواهی مطروحه ، حکم بر تایید دادنامه واخواسته صادر و اعلام می نماید . حکم صادره ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - اسداله محمودی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدید نظر خواهی خانم م. س.ش. بطرفیت خانم ک. و. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۳۲۸ شعبه یکصدودوازده دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد واخواهی و تایید مفاد دادنامه غیابی ۹۲۰۱۱۳۶ با موضوع استرداد مبلغ یکصدمیلیون ریال ودیعه قرارداد اجاره بلحاظ انقضاء موعد اجاره می باشد دادگاه با عنایت به اینکه قرارداد اجاره از تارخ ۹۰/۱۰/۱۵ لغایت ۹۱/۱۰/۱۴ تنظیم شده نظر به اینکه پلمپ مغازه توسط اداره اماکن در مورخ ۹۱/۱۰/۲۸ بلحاظ عدم داشتن جواز کسب بعمل آمده است ،با عنایت به اینکه استرداد ودیعه بعنوان بخشی از قرارداد اجاره مسبوق به تخلیه م. و تحویل م. بوده و در این خصوص مدرکی دال بر اینکه م. از طرف مستاجر تحویل موجر گردیده ارائه نشده است وبا عنایت به اینکه پلمپ م. ناشی از عدم داشتن جواز کسب مستاجر در انتفاع از م. بوده و داشتن جواز کسب ارتباط به موجر نداشته ،لذا دادگاه دعوی مطالبه ودیعه را بعنوان بخشی از حقوق مستاجر منوط به تحویل مورد اجاره تشخیص فلذا از این باب با نقض آراء صادره نخستین مستند به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی وماده ۲ قانون مذکور قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادرواعلام می نماید رای دادگاه قطعی است .
شعبه ۳۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی