رای دادگاه درباره دعوی تخلیه ملک مشاع توسط احد از مالکین (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۰۴)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۳۰۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی تخلیه ملک مشاع توسط احد از مالکین
قاضی	نامدارلائی توکلی نیک بخش

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی تخلیه ملک مشاع توسط احد از مالکین: دعوی تخلیه ملک مشاعی از ناحیه احد از مالکین، مسموع نیست؛ زیرا نتیجه پذیرش دعوی مذکور، تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و این بدان معنی نیست که از مستاجر تخلیه ید صورت بگیرد بلکه موجب اجتماع خواهان و مستاجر در آن واحد در ملک می باشد که موجب مشکلات عدیده خواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی ز.الف. ج.م. بوکالت م. م.ش. بطرفیت ع. الف.الف. بخواسته تخلیه بلحاظ انتقال بغیرمورد اجاره بانضمام خسارات دادرسی باستناد اجاره نامه مورخ ۱۳۶۲/۳/۲۸ وسند مالکیت به شمار.........وسند مالکیت شماره ........ وسند مالکیت شماره .......وسند مالکیت شماره .......ونظریه کارشناسی شماره ۹۴/۴۰۹ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۸وکالتنامه شماره ۰۵۱۷۶۲مورخ ۱۳۹۴/۷/۲۱ که قبل ازجلسه دادرسی جهت تخلیه را ازانتقال بغیر به بند ج ازماد ۲قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۶۲ تغییر داده نظرباینکه مطابق مواد ۲ و۶۲ وبند۴ ماده۵۱ قانون آئین دادرسی مدنی وسایر قواعد دادرسی چنین مستفاد میگردد تحقق دعوی شرط لازم برای شروع به رسیدگی ازجانب دادگاه است وخواهان باید درحین تقدیم دادخواست منجزا استحقاق مطالبه حقی را داشته باشد وبرای اقامه هردعوئی شرایط چهارگانه:۱-وجود حق منجز ۲-وجود منفعت ۳-وجود سمت ۴-اهلیت قانونی لازم وضروری است ونظرباینکه دردعوی تخلیه علی الاصول بایستی توسط تمامی مالکین اقامه شود که درصورت رعایت مقررات شکلی دراین خصوص چنین دعوائی قابلیت استماع و رسیدگی راخواهد داشت. اما درمانحن فیه ازسوی مالک سه دانگ دیگر اقامه دعوی نشده است. وامکان تخلیه بطور کامل وجود ندارد وعین مستاجره کماکان درید مستاجر باقی میماند. وماده ۴۳ قانون اجرای احکام تنها نسبت به دعوی خلع ید قابلیت اجراء رادارد. و درنتیجه بلحاظ عدم رعایت مقررات شکلی دراین مورد که ازقواعدآمره بوده رسیدگی به دعوی درشرایط وموقعیت کنونی و بنحو مطروحه میسور نیست و مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری وظرف ۲۰روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه۱۸۵دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعدی نیک بخش

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ز. ج.م. با وکالت آقای م. م.ش. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت آقای عباس الف.الف. با وکالت اتفاقی آقای م. ط.الف.الف. نسبت به دادنامه شماره ۰۱۵۰۴ مورخ ۱۳۹۴/۱۱/۲۵ صادره از شعبه محترم ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۹۷۰ که متضمن صدور عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه( خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه سه دانگ مشاع از پلاکهای ثبتی ....... و ....... فرعی از ....... اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران) بلحاظ انتقال به غیر و نیز مطالبه خسارات دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی نتیجتا وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا نتیجه پذیرش دعوای تجدیدنظرخواه (به عنوان احد ازمالکین مشاعی) تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و این بدان معنی نیست که از تجدیدنظرخوانده تخلیه ید صورت بگیرد بلکه استقرار تجدیدنظرخواه در مورد اجاره به عبارتی اجتماع تجدیدنظرخواه و مستاجر در آن واحد در رقبه متنازع فیه می باشد که موجب فراهم گردیدن مشکلات عدیده خواهد بود با توجه به مراتب مذکور ازانجائیکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه و استدلال مواجه با اشکالی نیست این دادگاه باستناد ماده ۳۵۳ از قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار