رای دادگاه درباره دعوی تنفیذ بیع و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۳۲۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۳۲۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۳/۰۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | (۱)- دعوی تنفیذ بیع (۲)- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی |
| قاضی | مؤذن شریعت کرمی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره (۱)- دعوی تنفیذ بیع (۲)- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی: (۱)- دعوی تنفیذ و اثبات بیع، دعوی ترافعی نیست و در مرجع قضایی بطور مستقل قابل رسیدگی نمی باشد بلکه می تواند از جهت آثار وارده بر عقد بیع مورد درخواست قرار گرفته و ضمن آن اصالت آن احراز شود. (۲)- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص ملکی که بازداشت است قابل پذیرش نمی باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای آقای ب. ت. فرزند الف. با وکالت آقای م. ر. بطرفیت آقایان و خانمها ۱- ک. الف.الف. ۲- ک. الف.الف. ۳- ک. الف.الف. ۴- م. ب.ت. ۵- ک. چ. ۶- ک. چ. ۷- ک. چ. ۸- م. م.ل. ۹- ر. الف.الف. ۱۰- شرکت الف. ۱۱- بانک پارسیان با وکالت آقای ع. ت. ۱۲. آقای ب. ت.الف. به خواسته اثبات و تنفیذ عقد بیع مورخ۷۶/۰۶/۰۴مربوط به یک واحد آپارتمان در طبقه سوم احداثی در پلاک ثبتی ...... اصلی واقع در بخش ..... تهران و ابطال سند رهنی شماره ......مورخ ۸۵/۶/۱۵ دفتر خانه اسنادر سمی شماره ۳۷۶ تهران و الزام خواندگان ردیف اول الی نهم به تفکیک و اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی؛ بدین شرح که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخ۷۶/۶/۴آپارتمان مذکور را خریداری و تصرف نموده است ولی به لحاظ تخلفات ساختمانی و عدم اخذ پایانکار تنظیم سند رسمی صورت نگرفته است و همچنین مورث خواندگان ردیف اول الی هشتم و خوانده ردیف نهم در قبال اخذ وام به مبلغ ۷۹۲۰۰۰۰۰۰۰ ریال برای خوانده ردیف دهم ملک را طی سند رهنی شماره ...... مورخ ۸۵/۶/۱۵ در رهن بانک پارسیان قرار داده اند و چون گواهی فوت مورث خواندگان دلالت بر فوت مورث خواندگان ردیف پنجم الی هشتم در تاریخ ۸۲/۳/۱۱ دارد و سند رهنی به امضای ایشان نرسیده است و امضای مذکور جعلی بوده است و گواهی عدم خلاف فاقد اعتبار بوده و قبض و اقباض مورد رهن صورت نگرفته است، لذا خواهان تقاضای صدور رای به شرح خواسته را نموده است. خواندگان ردیف اول و چهارم طی لایحه دفاعیه بصورت ضمنی ادعای خواهان را تائید نموده اند وکیل خوانده ردیف ۱۱ بانک پارسیان طی لایحه دفاعیه۲۹۹۶مورخ۹۲/۸/۲۷دعوی اثبات و تنفیذ عقد بیع را فاقد وصف ترافعی دانسته و سند رهنی تنظیم شده را سند رسمی اعلام نموده است که وفق مقررات تنظیم شده و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرفنظر ازماهیت موضوع و با توجه به اینکه اولا ملک موضوع دعوی براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره...... مورخ ۹۳/۹/۲۰ از سوی مرجع قضائی دیگری در قید بازداشت می باشد و صدور حکم از سوی مرجع قضائی دیگری در قید بازداشت می باشد و صدور حکم در خصوص موضوع خواسته خواهان در تعارض با حقوق بازداشت کننده ملک می باشد و این دادگاه در جایگاهی نمی باشد که نسبت به رفع اثر از بازداشتی ملک توسط مرجع قضائی هم عرض خویش اقدام نماید. ثانیا: برای پلاک ثبتی مذکور اجرائیه صادر شده است و تقاضای برای ابطال اجرائیه ثبتی نیز طرح نگردیده است ثالثا: با عنایت به اینکه پذیرش دعوی اثبات و تنفیذ عقدبیع در خصوص اموال غیر منقول صرفنظر از اینکه با تعریف دعوی حقوقی منطبق بنظر نمی رسد زمینه تعارض اسناد رسمی با احکام دادگاهها را فراهم می نماید، لذا این دادگاه صرفنظر از ماهیت موضوع و بنا به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان را فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستندا به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۲و۴۶و۴۷و۴۸و۷۰و۷۱و۷۲و۷۳ قانون ثبت اسناد واملاک و ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی و ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره حضوری محسوب وظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی ب. ت. با وکالت م. رنسبت به دادنامه شماره ........مورخه ۹۳/۱۱/۲۹ صادره از شعبه محترم ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواسته تنفیذ و اثبات عقد بیع ، ابطال سند رهنی، الزام به تفکیک و اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی منتهی به صدور قرار عدم استماع شده است با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاحظه لایحه دفاعیه تجدیدنظر خواه، دفاع و ایراد موثری که باعث بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و منطبق با شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد بعمل نیامده است و از حیث رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی بر رسیدگی دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرابه موجب استعلامات ثبتی شماره های...... مورخه ۹۲/۶/۱۳و ۱۲۲۵۶ مورخه ۹۲/۲/۲۹ صفحات ۴۱ و ۱۸ پرونده به موجب نامه شماره ۵/۲۳۸/۸۶ مورخه ۸۶/۵/۱۵ مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در قید بازداشت می باشد و با وجود بازداشت ملک اتخاذ تصمیم در این مرجع می تواند با حقوق بازداشت کننده در تعارض باشد علاوه بر این الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص ملکی که بازداشت است قابل پذیرش نمی باشد ضمن اینکه دعوی تنفیذ و اثبات بیع دعوی ترافعی نبوده و در مرجع قضایی بطور مستقل قابل رسیدگی نمی باشد بلکه می تواند از جهت آثار وارده بر عقد بیع مورد درخواست قرار گرفته و ضمن آن اصالت آن احراز شود در خصوص قسمت اخیر خواسته تجدیدنظر خواه مبنی بر ابطال سند رهنی صرفنظر از استدلال دادگاه محترم بدوی نظر به اینکه رسیدگی بر این خواسته مستلزم رسیدگی به اصالت و اعتبار عقد بیع ضمن دادخواست الزام یا سایر آثار مرتبط با عقد بیع می باشد بنابراین دادگاه با استناد به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۷۹ ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
علی اکبر شریعت - عباس مؤذن