رای دادگاه درباره دعوی خلع ید از املاک مشاع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۴۷۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۴۷۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی خلع ید از املاک مشاع
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی خدایاری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی خلع ید از املاک مشاع: در دعوی خلع ید، رد ملک به خواهان مستلزم احراز مالکیت شش دانگ وی نسبت به ملک موضوع دعوی است. بنابراین، در دعوی خلع ید از ملک مشاع که تمامی مالکین آن جزء طرفین دعوی قرار ندارند، امکان رد ملک به خواهان ( یکی از مالکین مشاعی) وجود ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف.پ. فرزند م. با وکالت آقای د. ی.ک. بطرفیت آقای ع.الف. ن.ف. بخواسته خلع ید مطالبه هزینه دادرسی نظر به اینکه خواهان ها حسب دادخواست اعلام نموده اند که یک باب مغازه موضوع دعوی به دلالت سند رسمی شماره ۸۹۴فرعی از۴۷۳۰اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک ۴۱۹فرعی از اصلی واقع دربخش۶تهران در مالکیت اینجانب می باشد خوانده چندین سال است که تصرف وتذکرات اینجانب نیز در رفع تصرف وخلع ید موثر واقع نگردیده ونسبت به مطالبه اجرت المثل نیز تقاضای استرداد دعوی را دارند دادگاه با ملاحظه اظهارات خواهان ها وتصویرابرازی وعدم حضور ودفاع خوانده با توجه به ابلاغ واقعی وقت رسیدگی ادعای خواهان را مطابق با قواعد قانونی تشخیص ومستندا به مواد۳۰۷و۳۰۸و۳۱۱قانون مدنی وماده۵۱۹قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد ملک شماره پلاک ثبتی ۱۶۰۲۸فرعی از ۱۱۴اصلی موضوع سند رسمی پیوستی(خلع ید خوانده)به خواهان وهمچنین پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می نمایدرای صادره حضوری و ظرف۲۰روز قابل تجدیدنظردر محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه۱۸۱دادگاه حقوقی تهران-رفیع خدایاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای ع.الف. نوری بطرفیت آقای م. آقایی پور فرسنگی با وکالت آقای د. یزدان کچوئی نسبت به دادنامه ۹۴۰۶۸۷-۹۴/۸/۲۵ شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد یک باب مغازه تجاری پلاک ۴۷۳۰/۸۹۴ بخش ۶ تهران به تجدیدنظرخوانده و خلع ید خوانده از مغازه موصوف له خواهان نخستین صادر گردیده است مالا موجه و موثر بوده دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی در طرح دعوی و مقررات قانونی رعایت مواد ۲۲ و ۴۶ به بعد قانون ثبت با ایراد مواجه و در خور نقض است به جز تجدیدنظرخوانده به موجب استعلام ثبتی صفحات ۲۰ و ۲۱ پرونده مالکان رسمی مغازه متنازع فیه ابوالقاسم صفاریان و محسن سقائی فیجانی هستند که هر یک مالک ۱/۵ دانگ و خواهان نخستین سه دانگ هستند تجدیدنظرخواه مدعی است سه دانگ تصرفی را از ملوس جلالوند خریداری که اتفاقا خواهان نیز ذیل مبایعنامه را گواهی نموده و با ارائه یکسری اسناد عادی مدعی است تصرفات مإذون و قانونی است که وکیل تجدیدنظرخوانده به این مبایعه نامه ها ایراد جدی وارد فلذا از دو منظر دعوی بطور صحیح مطرح نگردیده است اول وکیل تجدیدنظرخوانده بیان داشته موکل و ورثه مرحوم م. پورسنگی مالکان رسمی هستند حال آنکه ورثه مرحوم طرف دعوی قرار نگرفته و ورثه نامشخص هستند از منظر دوم به حکم ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی و مقررات املاک مشاع دعوی خلع ید مالک مشاع علی الاصول علیه همه مالکان رسمی مشاع مطرح میگردد چه آنکه تصرف محکوم له ملک مشاع مشمول مقررات املاک مشاع بوده و رد مغازه فاقد جایگاه قانونی است جهت بهره برداری از آثار مالکیت بدوا می باید ملک به ثبت برسد حکم رد مغازه به تجدیدنظرخوانده مستلزم احراز مالکیت ۶ دانگی مغازه بوده که خواهان نخستین هیچگاه مدعی مالکیت رسمی شش دانگ نبوده و نمی باشد بلکه مدعی سه دانگ و قائم مقامی از ورثه به میزان سهم خود بوده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض آنگاه مستندا به ماده ۲ از قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۲۲ قانون ثبت در خصوص دعوی خواهان نخستین به کیفیت مطروحه قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی