رای دادگاه درباره دعوی خلع ید به طرفیت بایع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۰۸۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۰۸۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی خلع ید به طرفیت بایع
قاضی	طاهری پرویزرحیمی سید عبدالله نبوی لولاکی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی خلع ید به طرفیت بایع: در صورتی که بایع پس از فروش مبیع، همچنان به تصرف خود ادامه دهد، عدم توجه او به درخواست خلع ید خریدار، وی را در حکم غاصب قرار می دهد و دعوی خلع ید طرح شده به طرفیت او قابلیت استماع دارد.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده شرکت نوین آلیاژ سمنان با وکالت ح. ک. و س. س. برابر م. ریخته گران به خواسته ی خلع ید از آپارتمان به پلاک ۷۰/۲۶۲۶۲ به همراه دو واحد پارکینگ ( قطعات ۱۱ و ۱۲ ) و انباری ( قطعه ۹ ) به همراه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ( بهای خواسته ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ) دادخواهی و بر آن استکه : برابر سند رسمی ۲۱۵۶۱۳ - ۸۷/۷/۱۵ دفترخانه ۶۸ تهران آپارتمان یاد شده از خوانده خریداری ولی تاکنون در تصرف خود نگهداشته و نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نمی نماید که ناگزیر به شیوه ی آمده دادخواهی گردید . از سوی دیگر م. ریخته گران برابر شرکت نوین آلیاژ سمنان و محمدعلی محمدی به خواسته ی دعوی تقابل بر الزام خواندگان به احتساب ایام وکالت و پرداخت آن به خواهان ( بهای خواسته ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ) به همراه خسارات دادرسی دادخواهی و بر آن استکه در وکالتنامه ی ۵۹۸۷۵ - ۱۳۸۶/۱۲/۲۵ نسبت به پلاک یاد شده وکالت در فروش به خوانده ی دوم اعطا که نامبرده آنرا به خوانده ی تقابل اول انتقال می نماید و خوانده دوم سهامدار عمده خوانده ی اول می باشد . از اینرو در راستای ماده ۶۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی به شیوه ی آمده دادخواهی گردید . دادگاه با نگریستن به آنچه آمد خواسته های یاد شده را درخور پذیرش نمی داند چرا که : ۱ - در خواسته ی اصلی ، خوانده متصرف عدوانی نمی باشد بلکه فروشنده بوده که اقدام به تحویل مبیع نمی نماید از اینرو دعوی خلع ید بر خلاف مقررات آیین دادرسی مدنی می باشد . ۲ - احتساب ایام وکالت دعوی ترافعی نبوده و خوانده چنانچه مطالباتی دارد باید به خواسته ی مطالبه وجه دادخواهی نماید وگرنه محاسبه قابل تحویل نبوده و ترافعی نمی باشد . از اینرو دادگاه بر گرفته از ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی اصلی و تقابل را صادر و اعلام می نماید این رای در بازه ی بیست روزه از ابلاغ تجدیدنظر پذیر در دادگاههای گرامی تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۹۰ دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران- سیدعبدالله نبوی لولاکی رأی دادگاه بدویدر این پرونده شرکت نوین آلیاژ سمنان با وکالت ح. ک. و س. س. برابر م. ریخته گران به خواسته ی خلع ید از پلاک ۷۰/۲۶۲۶۲ به همراه دو واحد پارکینگ ( قطعات ۱۱ و ۱۲ ) و انباری ( قطعه ۹) به همراه مطالبه ی هزینه ی دادرسی و حق الوکاله وکیل ( بهای خواسته ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ) دادخواهی و بر آن استکه : برابر سند رسمی ۲۱۵۶۱۳ - ۸۷/۷/۱۵ دفترخانه ی ۶۸ تهران آپارتمان یاد شده از خوانده خریداری که هنوز در تصرفش بوده که ناگزیر به شیوه ی آمده دادخواهی گردید . خوانده با وجود ابلاغ واقعی ( برگ ۵۴) خود یا وکیلش حاضر نشده و لایحه ای تقدیم نگردید که برآیند آن دوری سخن خواهان از هر گزندی می باشد . البته خوانده دادخواست تقابل بر احتساب ایام وکالت داده که نسبت به خواسته ی اصلی و تقابل برابر دادنامه ی ۹۴/۳۳۸ قرار عدم استماع دعوی صادر که پس از تجدیدنظرخواهی خواهان اصلی ، شعبه ۵۵ دادگاه گرامی تجدیدنظر برابر دادنامه ی ۹۴/۱۰۸۲ ، خواسته خواهان اصلی را قابل استماع دانسته و با نقض دادنامه ی نخستین پرونده به این شعبه اعاده می گردد . اکنون دادگاه با نگریستن به آنچه آمد و در راستای اصل تبعیت دادگاه تالی از دادگاه عالی و اینکه مالکیت رسمی خواهان بر پلاک یاد شده مدلل بوده و خوانده دلیلی بر اذن یا اجازه ارائه ننموده است، تصرفات خوانده را غاصبانه دانسته و برگرفته از ماده ۲۲ قانون ثبت ، ۳۰۸ قانون مدنی ، ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی و رای وحدت رویه ۶۷۲ - ۱۳۸۳/۱۰/۱ دیوان فرهیخته ی عالی کشور حکم بر خلع ید خوانده از آپارتمان ، انباری و پارکینگ پیش گفته و الزام خوانده به پرداخت هزینه ی دادرسی و حق الوکاله ی وکیل صادر و اعلام می نماید . این رای از روی ابلاغ واقعی ، حضوری بوده و در بازه ی بیست روزهاز ابلاغ تجدیدنظرپذیر در دادگاههای گرامی تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۹۰ دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران- سیدعبدالله نبوی لولاکی رأی دادگاه تجدیدنظر استانشماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۲۱۶۲۲۰۰۱۱۰ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۰۸۲ تاریخ : ۱۳۹۴/۱۰/۲۹

رای دادگاه

درخصوص تجدیدنظر خواهی شرکت نوین آلیاژ سمنان سهامی خاص با وکالت ح. ک. و احسان منصوری به طرفیت خانم م. ر.گ. از دادنامه شماره ۳۳۹ مورخه ۹۴/۴/۳۰ صادره از شعبه ۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن بخشی که ناظر بر صدور قرار عدم استماع دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خواه به خواسته خلع ید از آپارتمان تحت پلاک ثبتی ۷۰/۲۶۲۶۲ به انضمام دو واحد پارکینگ قطعات ۱۱ و ۱۲ و انباری قطعه ۹ به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته به دلیل مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه تجدیدنظر خواسته را شایسته نقض می داند زیرا ۱. به دلالت مستندات ابرازی مالکیت تجدیدنظر خواه در آپارتمان موضوع دعوی و ملحقات آن محرز و مسلم می باشد ، تجدیدنظرخواه به اعتبار سند رسمی ابرازی مدعی حق بوده و در این راستا دلیل بر اینکه بر مبنای تعهدات قراردادی دعوی طرح شده در پرونده موضوع دفاع تجدیدنظر خوانده ملاحظه نمی گردد مضافا با انتقال سند رسمی و تحقق مالکیت تجدیدنظر خواه مشارالیه از تبعات مالکیت خود در خصوص استفاده از مزایای سند رسمی حق استفاده داشته بخصوص اینکه مقررات قانونی ثبت بخصوص ماده ۲۲ قانون یاد شده در این راستا از حقوق تجدیدنظر خواه حمایت قانونی می نماید و چون تجدیدنظر خوانده نیز با طرح دعوی مطروحه عملا عدم اذن خود را در ادامه تصرفات در محل مورد مالکیت را اعلام داشته در نتیجه عدم توجه تجدیدنظر خوانده به درخواست خلع ید ، مشارالیه را در حکم غاصب قلمداد نموده و از این منظر دعوی مطروحه قابلیت استماع دانسته دادگاه با انطباق تجدیدنظر خواهی با بند ه و ج ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۳۵۳ قانون یاد شده پرونده امر را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده قرار منقوض اعاده می نماید رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۲۱۶۲۲۰۰۱۱۰ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۰۸۲ تاریخ : ۱۳۹۴/۱۰/۲۹

رای دادگاه

درخصوص تجدیدنظر خواهی شرکت نوین آلیاژ سمنان سهامی خاص با وکالت ح. ک. و احسان منصوری به طرفیت خانم م. ر.گ. از دادنامه شماره ۳۳۹ مورخه ۹۴/۴/۳۰ صادره از شعبه ۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن بخشی که ناظر بر صدور قرار عدم استماع دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خواه به خواسته خلع ید از آپارتمان تحت پلاک ثبتی ۷۰/۲۶۲۶۲ به انضمام دو واحد پارکینگ قطعات ۱۱ و ۱۲ و انباری قطعه ۹ به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته به دلیل مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه تجدیدنظر خواسته را شایسته نقض می داند زیرا ۱. به دلالت مستندات ابرازی مالکیت تجدیدنظر خواه در آپارتمان موضوع دعوی و ملحقات آن محرز و مسلم می باشد ، تجدیدنظرخواه به اعتبار سند رسمی ابرازی مدعی حق بوده و در این راستا دلیل بر اینکه بر مبنای تعهدات قراردادی دعوی طرح شده در پرونده موضوع دفاع تجدیدنظر خوانده ملاحظه نمی گردد مضافا با انتقال سند رسمی و تحقق مالکیت تجدیدنظر خواه مشارالیه از تبعات مالکیت خود در خصوص استفاده از مزایای سند رسمی حق استفاده داشته بخصوص اینکه مقررات قانونی ثبت بخصوص ماده ۲۲ قانون یاد شده در این راستا از حقوق تجدیدنظر خواه حمایت قانونی می نماید و چون تجدیدنظر خوانده نیز با طرح دعوی مطروحه عملا عدم اذن خود را در ادامه تصرفات در محل مورد مالکیت را اعلام داشته در نتیجه عدم توجه تجدیدنظر خوانده به درخواست خلع ید ، مشارالیه را در حکم غاصب قلمداد نموده و از این منظر دعوی مطروحه قابلیت استماع دانسته دادگاه با انطباق تجدیدنظر خواهی با بند ه و ج ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۳۵۳ قانون یاد شده پرونده امر را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده قرار منقوض اعاده می نماید رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی