رای دادگاه درباره دعوی خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۱۰۷۵)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۱۰۷۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر
قاضی	عبداللهی سیدابوالحسن قاسمی ابراهیمی حور

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر: درصورتی که تصرفات متصرف متکی به قرارداد اجاره باشد؛ حتی اگر مهلت قرارداد مذکور منقضی گشته و پس از تغییر مالکیت عین مستاجره تمدید نشده باشد؛ دعوی خلع ید توسط مالک جدید قابل پذیرش نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ب.س. بشماره ثبت ۲۶۲۳۷۷ با وکالت ر.الف. ش. به طرفیت ۱- الف.ح. م. ۲ - شرکت ز. با وکالت م. پ. بخواسته صدور حکم خلع ید از یکدستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی ۳۶/۲۸۴۰ بخش ۱۱ تهران واقع در شرق میانی طبقه سوم بمساحت ۶۳/۸ متر مربع از قطعه ۱۷ تفکیکی به انضمام شش دانگ یکواحد پارکینگ ۱۲ متری قطعه ۲۴ تفکیکی واقع در شرق پارکینگ سیزده در زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت ۲/۷۲ متر مربع قطعه ۲۳ تفکیکی واقع در جنوب انباری ۲۲ در زیر زمین دوم از پلاک ثبتی ۳۶/۲۸۴۰ بخش ۱۱ تهران و خسارت دادرسی دادگاه با تعیین وقت و دعوت از طرفین وکیل خواهان با ارائه اصل سند مالکیت محکومیت خوانده را درخواست کرده و وکیل خوانده ردیف دوم ضمن حضور اظهار داشته که ملک در تصرف استیجاری خوانده ردیف دوم می باشد و از طرف خوانده ردیف دوم به اجاره داده شده است دادگاه با عنایت به مالکیت رسمی خواهان نسبت به رقبه موصوف و صرف نظر از انقضای مهلت اجاره به استناد مواد ۱۹۸و ۵۱۵قانون ائین دادرسی مدنی و مواد ۳۰و ۳۱۱و۳۰۸ قانون مدنی و وحدت رویه ۶۷۲ مورخ ۸۳/۱۰/۱ دیوانعالی کشور حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از اپارتمان مورد تصرف و متعلقات ان و نیز پرداخت ۱۶۴۳۷۵۸ ریال بابت هزینه ابطال تمبر دادرسی و پرداخت ۱۸۰۰۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره نسبت بخوانده ردیف اول غیابی و نسبت بخوانده ردیف دوم حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض است.

رئیس شعبه ۳۸ دادگاه عمومی تهران-بهزاد ابراهیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست آقای م. پ. بوکالت ازشرکت ز.به شماره ثبت۵۹۹ بطرفیت ب.س. به شماره ثبت ۲۶۲۳۷۷بخواسته تجدیدنظرخواهی ازدادنامه شماره۹۳۰۸۳۱ صادره از شعبه۳۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از شش دانگ یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی ۲۸۴۰ فرعی از ۳۶ اصلی بخش۱۱ تهران به استناد سند مالکیت ۳۳۴۰-۹۱/۶/۲۵ دفترخانه ۱۰۲۷ تهران صادرگردیده ووکیل تجدیدنظرخواه با ارائه قرارداد اجاره ۹۰/۱۲/۱ اعلام می دارد موکله از۹۰/۱۲/۱۵ تا ۹۲/۱۲/۱۵ بمدت ۲۴ ماه آپارتمان مورد دعوا را قبل ازانتقال مالکیت به تجدیدنظرخوانده ازمالک قبل آقای الف.ح. م. اجاره کرده وبا تغییر مالکیت عین رابطه استیجاری ازبین نمی رود ولذا طرح دعوای خلع ید صحیح نمی باشد چرا که تصرفات تجدیدنظرخواه مستند به اجاره خط است ولذا قانون روابط موجر ومستاجر دراین جا حاکم است حالیه این دادگاه با توجه به اینکه تصرفات تجدیدنظرخواه متکی به قرارداد اجاره بوده گرچه مهلت قرارداد منقضی گشته وصرف نظرازاینکه تجدیدنظرخواه با ارائه اجاره خط جدید مدعی است که مدت اجاره را تا پایان سال ۹۳ تمدید کرده که البته آقای م. چون درابتدای سال۹۳ مالکیتی نسبت به ملک نداشته حق تمدید قرارداد را نداشته واین قرارداد اعتباری ندارد ولذا این دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص وبه استناد ماده۴۹۸ قانون مدنی و مواد۲ و۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته ، قرار رد دعوای خواهان را صادر واعلام می دارد رای صادره قطعی است.

شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی