رای دادگاه درباره دعوی فسخ عقد به لحاظ تحقق شرط فسخ (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۳۷۷)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۳۷۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی فسخ عقد به لحاظ تحقق شرط فسخ
قاضی	کرمی افتخار میردیلمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی فسخ عقد به لحاظ تحقق شرط فسخ: تا زمانی که خیار فسخ اعمال نشود تقاضای تنفیذ فسخ از سوی دادگاه وجاهت قانونی ندارد. صاحب حق فسخ باید ابتدا حق خود را اعمال کند و سپس برای تنفیذ فسخ و آثار ناشی از آن به دادگاه مراجعه نماید.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص واخواهی شرکت تعاونی مسکن الف. و شرکت تعاونی مسکن د. به طرفیت الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۴۹- ۷/۱۲/۸۵ صادره از شعبه هشتم دادگاه حقوقی تهران مرتبط با پرونده کلاسه ۸۵/۸۸۹ نظر به اینکه حسب بررسی اوراق و محتویات پرونده خاصه اجاره نامه تنظیمی شق ۷ که آمده است ... مستأجر متعهد است اجاره بها و کلیه بدهی مربوط به این سند را در سررسید مقرر پرداخت نماید در صورت تأخیر در پرداخت هر یک از اقساط بیش از دو ماه از تاریخ سررسید حق فسخ مورد اجاره برای موجر ایجاد خواهد شد، در این صورت چنانچه مستأجر مال الاجاره را قبلا پرداخته باشد از زمان خلع ید نسبت به سنواتی که از مدت اجاره باقیمانده محاسبه و به وی رد خواهد شد ... ; و نیز توجها به گواهینامه های عدم پرداخت چک های موضوع مال الاجاره تعیین به شرح مضبوط در پرونده که جملگی حاکی از فراهم بودن موجبات شرط فسخ قراردادی موصوف بوده و است از طرفی تاکنون واخواه علی رغم ارسال لوایح دفاعیه عدیده ای ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات فسخ، اضمحلال و تخدیش ارکان و اساس رأی غیابی موصوف را ایجاب نماید، به عمل نیاورده است. لهذا با وصف مراتب فوق دادگاه ضمن رد واخواهی نامبرده فوق به ابرام و استواری دادنامه صدرالذکر اظهارنظر می نماید. رأی صادره، ظرف بیست روز پس از رؤیت قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.

رئیس شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران - میردیلمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شرکت های تعاونی مسکن د. و الف. با وکالت آقای ن.ک. از دادنامه شماره ۱۲۳۴ مورخ ۲۴/۱۱/۸۹ شعبه هشتم محاکم عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است به موجب دادنامه مرقوم که در مقام واخواهی از دادنامه شماره ۱۰۴۹ مورخ ۷/۱۲/۸۵ همان شعبه صادر گردیده، دعوی تولیت الف. دایر به فسخ اجاره نامه مورخ ۲۹/۸/۸۴ صدور حکم تخلیه ید شرکت های مرقوم اجابت شده است. اینک دادگاه از توجه به مستندات پیوست دادخواست اولیه تولیت الف. ملاحظه می کند که مطابق ماده ۷ قرارداد مستند متفق علیه متداعیین مستأجرین (یعنی شرکت های تعاونی مذکور) متعهد بوده اند که تمامی بدهی های توافق شده را در موعد مقرر پرداخت کنند و در صورت تخلف، حق فسخ به موجر داده شده است (ماده ۱۲ همان قرارداد) به حکایت سایر مستندات پیوست دادخواست تولیت الف. که مؤید آن مندرجات ستون تعیین خواسته دادخواست می باشد موجر مرقوم از حق خود استفاده نکرده و آن را انشاء نکرده است و تا زمانی که حق فسخ اعمال نشود تقاضای صدور حکم فسخ که صحیح آن تنفیذ فسخ به عمل آمده می باشد از دادگاه فاقد وجاهت قانونی می باشد. مستندا به بند ج ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه مرقوم مستندا به ماده ۳۵۸ همان قانون قرار رد دعوی تولیت الف. صادر و اعلام می گردد.

این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

کرمی - افتخار