رای دادگاه درباره دعوی قلع و قمع بنای احداثی پس از انتقال ملک (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۸۰)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۸۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۱۰/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی قلع و قمع بنای احداثی پس از انتقال ملک
قاضی	عزت اله امانی شلمزاری محمد عبداللهی کرمی صادق آبادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی قلع و قمع بنای احداثی پس از انتقال ملک: در دعوی خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی، خرید ملک مورد ترافع به نحو ساخته شده از ناحیه خوانده و تخریب آن و تجدید بنای جدید نیز مانع از مراجعه مالک به مشارالیه به عنوان غاصب نبوده و حکم به قلع و قمع بنای احداثی صادر می شود و صدور حکم به بطلان دعوی به این دلیل که مالک اولیه اشتباها اعیانی را در پلاک متعلق به خواهان احداث کرده و قلع و قمع بنا خسارت غیرقابل جبرانی را به خوانده تحمیل می کند، فاقد وجاهت قانونی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست ستاد. ا. به‬ طرفیت آقای ر.س. به ‬خواسته صدور حکم به خلع ید خوانده از ملک خواهان تحت پلاک ثبتی .. بخش ۱۱ تهران و قلع و قمع بنای احداثی به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خواهان به موجب سند رسمی مالک پلاک فوق در خ... پلاک ... می باشد که خوانده آن را تصرف و احداث بنا نموده است اداره ثبت مالکیت خواهان نسبت به پلاک فوق را تأیید نموده است و خوانده در دفاع اعلام داشته تصرفات وی طبق سند مالکیت در پلاک .... می باشد که حسب سند ... دفترخانه ... تهران به وی منتقل شده است که دادگاه برای احراز واقع موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب ضمن تشریح حدود و مشخصات دو پلاک و ارائه نقشه ۱/۱۰۰۰ اعلام داشته تصرفات خوانده در قسمتی از محدوده سند مالکیت خواهان واقع شده است که این نظریه با اعتراض خوانده مواجه دادگاه موضوع را به هیئت سه نفره کارشناسی ارجاع ولیکن خوانده در آدرس خود شناسائی نشده است و حق الزحمه کارشناس را تودیع نکرده است دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی و سند مالکیت و نظریه کارشناسی و دفاعیات بلاوجه خوانده خواسته خواهان را وارد تشخیص و به استناد مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی خوانده را به خلع ید از ملک خواهان و تحویل آن به خواهان محکوم می نماید اما در مورد قلع و قمع چون خوانده ملک را خریداری و دارای سند مالکیت است ولی اشتباها مالک اولیه اعیانی را در پلاک متعلق به خواهان احداث کرده و قلع و قمع بنا خسارت غیرقابل جبرانی را به خوانده تحمیل می کند و خواهان می تواند اعیانی را از خواهان خریداری کند لذا این قسمت از خواسته خواهان وارد نبوده و حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می دارد و به استناد ماده ۵۱۵ قانون آئین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ ۲/۷۰۵/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی به حساب تمبر دادگستری و مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق خواهان محکوم می نماید رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۶۷۰۰۱۷۸ مورخ ۱۳۹۱/۲/۳۱ صادره از شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواه ر.س. به خلع ید از پلاک ثبتی .... واقع در بخش ۱۱ تهران اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولا مراتب مالکیت تجدیدنظرخوانده (ستاد ا.) نسبت به پلاک ثبتی مختلف فیه به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره ثبت اسناد و فتوکپی مصدق سند مالکیت رسمی منضم به پرونده مفروغ عنه می باشد بنابراین مادامی که سند مالکیت مذکور به طریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده ۷۳ قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی می باشند ثانیا تصرف در ملک دیگری منوط به استیذان مالک بوده که تجدیدنظرخواه دلیلی بر استیذان مالک ارائه ننموده و مالک با طرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خود را در جهت ادامه تصرفات متصرف اعلام که با اسقاط اذن ادامه تصرفات متصرف در حکم غصب می باشد ثالثا اسناد رسمی ارائه شده از ناحیه تجدیدنظرخواه مربوط به پلاک ثبتی .... می باشد که با پلاک مورد ترافع متفاوت می باشد و صرف انتقال همین پلاک از ناحیه اشخاص ثالث به وی مانع از مراجعه مالک اصلی به هر یک از غاصب یا غاصبین نمی باشد به تعبیر دیگر صرف انتقال از ناحیه شخص ثالث مسقط حق مالک در جهت طرح دعوی به‬ خواسته معنونه نیست از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده است خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض ‬عنه را تأیید می نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه ستاد ا. به‬ خواسته قلع و قمع بنای احداثی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولا مستفاد از مقررات ماده ۳۱۶ قانون مدنی اگر کسی مال مغصوب را از غاصب بخرد آن شخص نیز مثل غاصب سابق ضامن است اگرچه به غاصبیت غاصب اول نیز جاهل باشد بنابراین خرید ملک مورد ترافع به نحو ساخته شده از ناحیه تجدیدنظرخوانده و تخریب آن و تجدید بنای جدید نیز مانع از مراجعه مالک به مشارالیه به‬ عنوان غاصب نمی باشد ثانیا مادامی که تجدیدنظرخوانده نسبت به استیذان ادامه تصرفات خود از مالک اقدام ننماید کماکان تصرفات وی در حکم غصب بوده و بنای احداثی نیز محکوم به قلع و قمع می باشد از اینرو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و به استناد قسمت اول از ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض‬ عنه در این قسمت حکم بر محکومیت تجدیدنظرخوانده به قلع و قمع بنای احداثی و خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

امانی شلمزاری- کرمی صادق آبادی