رای دادگاه درباره ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۴۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۴۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۵/۰۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی
قاضی	مسعوداقتصادی حسینخانی فرهادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی: دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب یکی از شرکاء یا برخی از آنها علیه متصرف ملک، قابل پذیرش است.

رأی دادگاه بدوی

خواسته خواهان ها آقای ع. ن. و آقای غ. ن. با وکالت آقای ق. ب. به طرفیت خوانده آقای خ. ن. به خواسته رسیدگی وصدور رأی شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تأدیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای....و.....و...... و......و ..... و ...... بخش ...... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تأخیرتأدیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم. مختصر ادعای وکیل خواهانها چنین است که حسب اظهارات موکلین و باتوجه به اسنادومدارک موجود که ضمیمه دادخواست به نظرحضرت عالی رسیده ،موکلین ازجمله مالکین پلاکهای ثبتی .....و..... و..... و.....و ..... و .... ازبخش ... تهران واقع درامام زاده ق. می باشند.خوانده محترم سالیان سال است درغیاب موکلین اقدام به تصرف پلاکهای موصوف نموده است. واملاک متنازع فیه را مورداستفاده قرارداده ودرآن نیزبدون اذن واجازه موکلین احداث بنا ومستحدثات نموده است.تاکنون ازطریق مذاکره وسازش به نتیجه ای نرسیده اند.قابل ذکراست که خوانده سهام موکل ع. ن. درپلاک ....راازسال ۱۳۴۳ تاکنون موردتصرف قرارداده است ،درپلاک .../...ازسال ۱۳۴۳ تاکنون سهام موکلین ع. و غ. ن. رادرتصرف داشته وپلاک ....... سهام متعلق به موکلین ع. و غ. ن. را ازسال ۱۳۸۰تا۱۳۸۶ متصرف بوده وپلاک .....نسبت به سهام موکل غ. ن. راازسال ۱۳۴۳ تاکنون ونسبت به سهام ع. ن. را از سال ۱۳۸۸ تاکنون موردتصرف قرارداده است. لذاباتقدیم این دادخواست ، ازآن مقام محترم وعالی رتبه تقاضای رسیدگی وصدور رأی شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تأدیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای .....و....و..... و....و .... و .... بخش .... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تأخیرتأدیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم مورداستدعا می باشد. با این توضیح که وکیل خواهان هاخواسته خلع ید از پلاکهای صدرالذکربه پلاک ثبتی شماره ...... و .....تقلیل نمودهاست. اینک دادگاه : اولا در خصوص خواسته مطالبه اجرت المثل نظر به اینکه وکیل خواهان با داشتن اختیارات قانونی بموجب لایحه مثبوت به شماره ۱۰۸۸ مورخ ۱۳۹۳/۴/۲۵ دفتر لوایح دعوی مطروحه را مسترد نموده و تکلیف قانونی در جهت ادامه رسیدگی به موضوع دعوی ساقط گردیده است لذا دادگاه به استناد مقررات بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می نماید ثانیا در خصوص خواسته خلع ید از پلاک ثبتی ....و ..... دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و پاسخ ثبتی واصله به شماره ...... و ..... که مفادا اعلام داشته اند بحکایت پرونده ثبتی پلاک ثبتی شماره .... به صورت مکرر به دو ملک تعلق گرفته اولی به صورت یک قطعه زمین و دومی به صورت یکدستگاه آپارتمان که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۱۵۹ متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره .... فرعی از .... اصلی مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مزبور واقع در بخش ....تهران به نام های آقایان ع. و غ. و ع. و ع. همگی نخجوان بالسویه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس سهم ع.ن. به ح. ن. منتقل گردیده است و ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۵۲ متر مربع به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی شماره .....اصلی واقع در امامزاده ق. بخش .... تهران در سهام مالکین آقایان ع. ن. و ع. ن. هر یک نسبت به سه دانگ مشاع صادر گردیده که دادگاه با توجه به احراز مالکیت مشاعی خواهان ها و نظر به اینکه دعوی خلع ید فرع بر مالکیت خواهان ها و تصرف خوانده می باشد و در مانحن فیه مالکیت مشاعی خواهان ها بنظر دادگاه با توجه به پاسخ ثبتی محرز و مسلم می باشد و نظر به اینکه چون مالکین در جزء جزء مال مشاعی مالکیت داشته و با عنایت به تقدیم دادخواست بطرفیت متصرف ملک که خواهانهای پرونده تقاضای خلع ید از آن را نموده اند چون دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب احد از شرکا یا برخی از آنها علیه متصرف که ملک در تصرف ایشان می باشد قابل پذیرش بوده و نظر به اینکه متصرف ملک دلیلی برای تصرف خود نسبت به سهم خواهان ها بعنوان مالکین مشاعی که حاکی از سبب مملک یا ناقل قانونی باشد بدادگاه اقامه وابراز ننموده. لذا با توجه به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان ها را وارد تشخیص و به استناد مواد ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و ۳۶ و۳۰۸ و۳۱۱ قانون مدنی و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی و ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی حکم به خلع ید خوانده موصوف در ملک مشاعی مطابق ماده ۴۳ قانون مرقوم و قلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده صادر و اعلام می نماید. و از باب تسبیب خوانده را به پرداخت مبلغ ۱/۰۲۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ۱/۸۳۶/۰۰۰ ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها محکوم می نماید . رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران - فرهادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی اقای خ. ن. به طرفیت اقایان ع. و غ. شهرت هر دو ن. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۳۷۲مورخ ۱۳۹۳/۴/۳۱صادره از شعبه۱۰۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید مشاعی وقلع وقمع مستحدثات به علاوه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی وبا احراز مالکیت مشاعی تجدید نظر خواندگان وغاصبانه بودن تصرفات تجدیدنظر خواه صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید این رای قطعی است.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی