رای دادگاه درباره رابطه دعوای تنفیذ قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۰۴۰۴)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۰۴۰۴ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۴/۰۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | رابطه دعوای تنفیذ قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی |
| قاضی | سیدمحمد فاضل حسینی صادقی سیدابوالفضل سیادتی محمد حسین عبدالهی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رابطه دعوای تنفیذ قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی: درصورت صدور حکم به بی حقی خواهان در دعوی تنفیذ قرارداد عادی، رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی موضوع قرارداد عادی از ناحیه وی، درفرض ارائه اسناد دیگری جز قرارداد عادی مذکور ، منافاتی با دادنامه صادره ندارد؛ هر چند نتیجه هر دو دعوی واحد بوده و آن تثبیت مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعای وی است، اما خواسته فعلی اعم از خواسته دعوی قبلی است و بر فرض خروج سند عادی از عداد دلایل ممکن است به طرق دیگر معامله ملک قابل اثبات است.
رأی دادگاه بدوی
رأی دادگاه
در خصوص دادخواست آقای ی. ط. م. وکیل دادگستری به وکالت از آقای س. م. فرزند م. به طرفیت آقای س.م. و ز. و ه. خ. همگی م. فرزندان س.ع.الف. و آقایان الف. و م. و خانمها م. و ف. همگی م. و خانم م. خ.م. و س.س. و س.س. و ف. س. و ر. و س.ع.الف. همگی م. فرزندان سید ع. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی ... فرعی و ... فرعی از ۹۰ اصلی مقوم به -/۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال. بدین توضیح که خانم ف. م. فرزند سید ق.مورث خواندگان حسب سند مالکیت ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاکهای ... و ... فرعی از ۹۰ اصلی الف. بوده که به موجب مبایعه نامه عادی ۶۱/۸/۲۰ به خواهان فروخته و از آن زمان دو ملک در تصرف خواهان می باشد . خواندگان اول تا سوم فرزندان آن مرحومه و خواندگان چهارم تا هفتم نیز فرزندان اول تا سوم فرزندان آن مرحومه و خواندگان چهارم تا هفتم نیز فرزندان خ. فرزند آن مرحومه و خواندگان هشتم تا سیردهم نیز ورثه ع. فرزند فوت شده آن مرحومه می باشند . آقای س.م. م. فرزند ف. م. طی سند ۱۰۳۰۶-۸۷/۵/۱۵ دفترخانه ۳۵۸ تهران و مرحوم سید ع. م. فرزند دیگر ف. م. طی سند ۱۰۳۱۲۷-۸۷/۵/۲۰ در دفترخانه ۳۵۸ تهران اقرار به صحت مبایعه نامه و فروش سه دانگ دو قطعه زمین مزبور توسط مادرشان به خواهان نموده اند . ورثه سید ع. م. نیز طی لایحه ای ۸۶/۷/۱۹ شهادت داده اند که اقرار مورث خود در دفترخانه ۳۵۸ راجع به دو پلاک ... و... فرعیات از ۹۰ اصلی را قبول دارند و اعتراض ندارند و خانم ه. خ. و س.م. و خ. م. نیز در صورتجلسه ۸۷/۲/۳ پرونده های ۱۵۴، ۴۲۹و۹۶۸ سال ۸۶ همین دادگاه اقرار به فروش دو پلاک فوق توسط مادرشان به آقای س. م. نموده اند . اداره ثبت مالکیت رسمی خانم ف. م. را تأیید نموده است . اصول اسناد نیز به همراه اصل مبایعه نامه در ید وکیل خواهان می باشد . حالیه با توجه به دادخواست تقدیمی و اسناد مالکیت و مبایعه نامه عادی و اقرار نامه های رسمی دوتن از ورثه فروشنده و اقرار نامه عادی ورثه عظیم م. واقاریر م. و ه. خا ... و خ. م. در دادگاه مورخ ۸۷/۲/۳ مبنی بر فروش زمین فوق توسط مادرشان به خواهان و با توجه به اینکه خواندگان علیرغم ابلاغات قانونی در جلسه دادگاه حاضر نشده اند و لایحه دفاعیه ای نیز ارسال نکرده اند خواسته خواهان وارد تشخیص و به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی خواندگان را به عنوان ورثه مرحومه سیده ف. م. فرزند سید ق. شماره شناسنامه ۹۵ ، متولد ۱۲۸۵ به حضور در یکی از دفاتر رسمی و انتقال سند سه دانگ از ششدانگ پلاکهای ... و... فرعیات از ۹ اصلی آیینه ورزان به نام خواهان آقای س. م. محکوم می نماید . رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند- محمدحسین عبداللهی
رأی دادگاه بدویشماره پرونده : ۹۳۰۹۹۸۲۲۱۰۲۰۰۴۴۳ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۲۲۱۰۲۰۰۸۹۸ تاریخ : ۱۳۹۴/۱۰/۲۱
رأی دادگاه
در خصوص واخواهی آقایان و خانمها ز. ، ه. خا... شهرت هردو م. ، م. ، الف. ، ف. و زیبا شهرت همگی م. با وکالت آقای د.پ. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۲۱۰۲۰۰۸۲۹ موضوع پرونده کلاسه ۹۳۰۹۹۸۲۲۱۰۲۰۸۵۶ به طرفیت آقای س. م. با وکالت آقای ط. م. دادگاه با مداقه در مستندات تقدیمی و نظر به تخلیص پرونده کلاسه ۸۹۰۲۵۷ دادنامه شماره ۹۱۰۱۳۵۰ - ۱۳۹۱/۱۱/۷ حکم به بی حقی آقای س. م. در خصوص قضیه قرارداد عادی به تاریخ ۶۱/۸/۲۰ موضوع انتقال سه دانگ پلاکهای ... فرعی از ۹۰ اصلی و ... فرعی از ۹۰ اصلی اصدار یافته و نظر به اینکه مبنای دادنامه واخواسته مبایعه نامه موصوف می باشد و تا زمانی که دادنامه شعبه اول حقوقی که قطعیت یافته به طرق قانونی نقض و بی اعتبار نگردد مبنای انتقال رسمی به خواهان اصلی فاقد اعتبار بوده و قابل اعتنا نمی باشد و لذا خواسته خواهان اصلی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و منطبق با موازین قانونی طرح نشده و دادگاه مستندا به مواد ۲، ۳۰۶و۳۰۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می نماید . رأی صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند- سیدابوالفضل سیادتی رأی دادگاه تجدیدنظر استانرای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ی. ط. م. به وکالت از آقای س. م. به طرفیت آقایان وخانمها ۱- ز. ( ع. ) ۲- ه. خا... شهرت هردو م. ۳- م. ۴- الف. ۵- ف. و۶- ز. شهرت همگی م. از دادنامه شماره ۰۸۹۸-۹۴ مورخ ۹۴/۱۰/۲۱ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوای خواهان بدوی ( تجدیدنظرخواه ) بخواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی ... فرعی و... فرعی از ۹۰ اصلی الف. می باشد وارد است زیرا قرار معترض عنه با این استدلال اصدار یافته که قبلا به قضیه در شعبه اول دادگاه دماوند رسیدگی شده وطی دادنامه شماره ۹۱۰۱۳۵۰-۹۱/۱۱/۷ حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه در خصوص قرار داد عادی به تاریخ ۶۱/۸/۲۰ موضوع انتقال سه دانگ پلاکهای مذکور صادر گردیده و تا زمانیکه دادنامه مذکور به طرق قانونی نقض و بی اعتبار نگردد مبنای انتقال رسمی به خواهان اصلی فاقد اعتبار بوده اما با ملاحظه دادنامه شعبه اول دماوند مشاهده می گردد که خواسته خواهان ( تجدیدنظرخواه) در آن پرونده تنفیذ قرار داد عادی مورخ ۶۱/۸/۲۰ بوده است ولی خواسته خواهان در این پرونده الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی موضوع قرارداد عادی می باشد هر چند نتیجه هر دو دعوا یکی است وآن تثبیت مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعای وی می باشد اما دردعوای حاضر خواسته وی اعم از خواسته او در دعوای قبلی می باشد و تنها از مستندات وی قرار دادی عادی مذکور می باشد و اسناد دیگری نیز در این دعوا اعم از عادی و رسمی ارائه داده که در جهت اثبات ادعای وی قابلیت بررسی دارد بنابراین چه بسا ممکن است بر فرض خروج سند عادی از عداد دلالیل وی و یا عدم تنفیذ آن از سوی ورثه به طرق دیگر معامله ملک قابل اثبات داشته باشد بنابراین رسیدگی به خواسته خواهان منافاتی با دادنامه صادره قبلی ندارد فلذا مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه جهت ادامه رسیدگی به دادگاه محترم صادر کننده رای ارسال می گردد این رای قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی
فهرست
دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان
نقد رأی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ی. ط. م. به وکالت از آقای س. م. به طرفیت آقایان وخانمها ۱- ز. ( ع. ) ۲- ه. خا... شهرت هردو م. ۳- م. ۴- الف. ۵- ف. و۶- ز. شهرت همگی م. از دادنامه شماره ۰۸۹۸-۹۴ مورخ ۹۴/۱۰/۲۱ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوای خواهان بدوی ( تجدیدنظرخواه ) بخواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی ... فرعی و... فرعی از ۹۰ اصلی الف. می باشد وارد است زیرا قرار معترض عنه با این استدلال اصدار یافته که قبلا به قضیه در شعبه اول دادگاه دماوند رسیدگی شده وطی دادنامه شماره ۹۱۰۱۳۵۰-۹۱/۱۱/۷ حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه در خصوص قرار داد عادی به تاریخ ۶۱/۸/۲۰ موضوع انتقال سه دانگ پلاکهای مذکور صادر گردیده و تا زمانیکه دادنامه مذکور به طرق قانونی نقض و بی اعتبار نگردد مبنای انتقال رسمی به خواهان اصلی فاقد اعتبار بوده اما با ملاحظه دادنامه شعبه اول دماوند مشاهده می گردد که خواسته خواهان ( تجدیدنظرخواه) در آن پرونده تنفیذ قرار داد عادی مورخ ۶۱/۸/۲۰ بوده است ولی خواسته خواهان در این پرونده الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی موضوع قرارداد عادی می باشد هر چند نتیجه هر دو دعوا یکی است وآن تثبیت مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعای وی می باشد اما دردعوای حاضر خواسته وی اعم از خواسته او در دعوای قبلی می باشد و تنها از مستندات وی قرار دادی عادی مذکور می باشد و اسناد دیگری نیز در این دعوا اعم از عادی و رسمی ارائه داده که در جهت اثبات ادعای وی قابلیت بررسی دارد بنابراین چه بسا ممکن است بر فرض خروج سند عادی از عداد دلالیل وی و یا عدم تنفیذ آن از سوی ورثه به طرق دیگر معامله ملک قابل اثبات داشته باشد بنابراین رسیدگی به خواسته خواهان منافاتی با دادنامه صادره قبلی ندارد فلذا مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه جهت ادامه رسیدگی به دادگاه محترم صادر کننده رای ارسال می گردد این رای قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی