رای دادگاه درباره رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۶۴۳)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره: با توجه به طرفینی بودن تعهدات موجر و مستأجر و رابطه متقابل ودیعه با تخلیه، موجر تا زمانی که مبلغ ودیعه را به مستأجر مسترد نکرده، نمی تواند تخلیه ملک را تقاضا کند.

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۶۴۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۱۲/۰۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره
قاضی	منصور شهسواری علیرضا صیدی امامی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۹ لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده ۴ اجاره نامه ... مورخه ۱۳۸۷/۴/۹ و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸۸/۴/۹ لغایت اجرای حکم به استناد بند ۱۴-۶ ماده ۶ قرارداد مذکور روزانه ۵۰۰/۰۰۰ ریال و پرداخت خسارت وارده به مورد اجاره طبق نظریه کارشناسی به مبلغ ۱۴/۹۹۰/۰۰۰ ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه به مبلغ ۱۳/۹۰/۰۰۰ ریال تا تاریخ ۱۳۹۱/۶/۳۰ به انضمام کلیه خسارات دادرسی با توجه به اینکه طبق قرارداد اجاره مذکور رابطه استیجاری فیما بین خواهان و خوانده محرز و مسلم است و قرارداد اجاره مورخه ۱۳۸۸/۴/۹ منقضی گردیده و مورد اجاره تخلیه نشده است لذا وکیل خوانده در مقابل ادعای خواهان دفاع موثری به عمل نیاورده است النهایه با توجه به مدارک ابرازی خواهان دعوای خواهان ثابت تشخیص به استناد ماده ۵۱۵-۱۹۸ آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۹ لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده ۴ قرارداد اجاره مذکور، اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸۸/۴/۹ لغایت اجرای حکم به استناد بند ۱۴-۶ ماده ۶ قرارداد مذکور روزانه ۵۰۰/۰۰۰ ریال که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد و پرداخت خسارت طبق نظریه کارشناس به مبلغ ۱۴/۹۹۰/۰۰۰ ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه تا تاریخ ۱۳۹۱/۶/۳۰ بابت اصل خواسته به انضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته مطالبه پرداخت قبض تلفن و شارژ معوقه از تاریخ ۱۳۹۱/۷/۱ لغایت اجرای حکم با توجه به استرداد دعوی در این قسمت از خواسته از ناحیه خواهان به استناد بند الف ماده ۱۰۷ قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می گردد، رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری - شهسواری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۲/۰۰۰۹۴ که به موجب آن به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۹ لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه به مبلغ ده هزار ریال و پرداخت اجرت المثل از تاریخ ۱۳۸۸/۴/۹ لغایت اجرای حکم از قرار هر روز پانصد هزار ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه و کلیه خسارات طبق تعرفه قانونی محکوم شده اند با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه جهت انتفاع و استفاده از ملک متنازع فیه مبلغی به عنوان رهن و توثیق تحویل تجدیدنظرخوانده داده و این مبلغ نوزده میلیون تومان اعلام و تصریح گردیده و نظر به اینکه اساسا تخلیه ملک زمانی باید تحقق پیدا کند که مبلغ موضوع رهن به مستأجر اعاده گردد و با توجه به اینکه هنوز مبلغ مورد نظر از طرف موجر به مستأجر اعاده نشده و با توجه به مراتب مرقوم چون که شرط تخلیه ملک مبحوث عنه پرداخت مبلغ رهن است و در مانحن فیه از طرف تجدیدنظرخوانده این مبلغ پرداخت نشده و در واقع ایشان به تعهد خود عمل نکرده اند و نظر به اینکه تعهدات متداعیین (موجر و مستأجر) تعهداتی طرفینی است که عدم انجام هر کدام عدم انجام دیگری را هم توجیه می نماید و با توجه به آنچه مذکور افتاد دعوای خواهان اولیه بر اساس مقررات مطرح نگردیده علی ای حال تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و با رعایت ماده ۲ قانون مارالذکر قرار رد دعوای خواهان نخستین را صادر و اعلام می دارد، این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۷دادگاه تجدیدنظر استان تهران

صیدی- امامی