رای دادگاه درباره رضایت ضمنی موجر بر تغییر شغل (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۱۰۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۱۰۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۲۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	رضایت ضمنی موجر بر تغییر شغل
قاضی	مرتضوی شفیعی عباس دالوندی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رضایت ضمنی موجر بر تغییر شغل: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، عدم اعتراض موجر در طی سالهای طولانی به شغل جدید مستاجر، دلالت بر رضایت ضمنی موجر دارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. ب.ر. باوکالت آقای ع. ع. به طرفیت آقایان ۱- د. م. ۲- م. گ. هر دو باوکالت آقای م. ر.ش. به خواسته فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل مستأجر از بستنی فروشی به تراشکاری دادگاه پس از اخذ اظهارات طرفین و بررسی مدارک آن نظر به اینکه قرارداد استنادی خواهان به عنوان سند اجاره به شماره .... مورخه ۵۲/۵/۳ فی ما بین اشخاص دیگری به غیر از اصحاب دعوی بوده و موضوع وکالتنامه به شماره ۱۲۳۸۱۲ مورخه ۷۲/۵/۲۳ مؤید تصرف چندین ساله خواندگان دارد و خواهان آگاه به موضوع بوده و دفاع وکیل خواندگان در این خصوص قابل استماع بوده و هیچ قراردادی فی ما بین طرفین دعوی ارائه نشده هرچند که اصحاب دعوی قائم مقام مالک و مستاجر قبلی، تلقی میشوند لیکن مالک به تغییر شغل آگاه بوده و عدم اعتراض مشارالیه طی چندین سال گذشته دلیلی به رضایت وی تلقی میگردد علیهذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد، این رأی حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رییس شعبه ۳۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران-عباس دالوندی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ب.ر. با وکالت ع. ع. به طرفیت آقایان د. م. و م. گ. از دادنامه شماره ۹۲۰۷۴۵ مورخ ۹۲/۷/۳۰ صادره از شعبه ۳۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم به فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل مستاجر از بستنی فروشی به تراشکاری صادرو اعلام گردیده است ، دادگاه نظر به اینکه آنچه مسلم است تجدیدنظرخواندگان بیش ازبیست سال است که در محل مورد اجاره شاغل بوده و اجاره پرداخت می کرده اند و تنها شغل ثابت شده ایشان تراشکاری بوده و ادعای تجدیدنظرخواه مبنی بر اینکه ایشان بدوا به شغل بستنی فروشی ( بعد از واگذاری از مستاجر اول ) بوده اند به اثبات نرسیده است و از طرف دیگر عدم اعتراض موجر در طی سالهای طولانی به شغل تراشکاری دلالت بر رضایت ضمنی موجر بوده است فلذا با توجه به محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است ، فلذا به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می نماید . این رأی حضوری و قطعی است .

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی