رای دادگاه درباره رکن تصرف غاصبانه در دعوای خلع ید (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۰۰۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۰۰۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	رکن تصرف غاصبانه در دعوای خلع ید
قاضی	نوروزی موسوی قلی پور

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رکن تصرف غاصبانه در دعوای خلع ید: در صورتی که در دعوای خلع ید، تصرف خوانده بر اساس قرارداد باشد، تا زمانی که بی اعتباری قرارداد احراز نشود، دعوای خلع ید مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

خواسته خواهان ،اداره کل راه و شهرسازی استان ... به طرفیت خانم ش. خ. ، خلع ید از واحد شماره ۵۰۱ احداثی در مجتمع مسکونی ب. جزئی از پلاک ثبتی شماره .... فرعی از ۱۱۶ اصلی از بخش یازده تهران و نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از سال تصرف تا اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی ، نظر به محتویات واوراق پرونده ، مشروح دادخواست تقدیمی و اظهارات نماینده خواهان و نیز خوانده دعوا در جلسه و لایحه تقدیمی اولا": عنوان غاصبانه برابرقانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی استیلاء بر مال غیر بدون رضایت مالک ویابدون اجازه قانون به نحو عدوان می باشد ثانیا": خواهان هیچ گونه تصرفی در واحد مزبور تاکنون نداشته ثالثا": برابر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی خوانده دعوا خاصتا" قرارداد واگذاری مورخ۱۳۷۹/۱۲/۲۰ خوانده دعوا ، واحد موصوف را از شرکت تعاونی مسکن کارکنان شرکت م. ابتیاع نموده و شرکت م. نیز قرارداد مدنی با شرکت ایران ر. و او نیز با سازمان خواهان رابطه قراردادی دارد ، علی ایحال ، عنایتا" به مراتب از آن جایی که تصرفات خوانده دعوا برابر قانون و بر اساس قرارداد خرید بوده و مشروع می باشد درخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل از سوی خواهان موجه نمی باشد . معذلک دادگاه خواسته خواهان را ثابت ندانسته و مستندا" به مفهوم ماده ۳۰۸ و ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان در هردو قسمت صادر واعلام می گردد .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا قلی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی اداره کل راه و شهرسازی استان ...به طرفیت ش. خ. نسبت به دادنامه شماره ۴۲۴ مورخ ۱۳۹۴/۵/۲۵ صادره از شعبه محترم ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته خلع ید تجدیدنظرخوانده از یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی .... فرعی از ۱۱۶ اصلی بخش ۱۱ تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خسارات دادرسی به سبب غاصبانه نبودن تصرفات تجدیدنظرخوانده و ابتغای آن به قرارداد واگذاری مورخ ۱۳۷۹/۱۲/۲۰ و رابطه حقوقی بین تجدیدنظرخواه و شرکت تعاونی مسکن کارکنان شرکت م. ناقل آپارتمان مابه النزاع به تجدیدنظرخوانده، صادر شد با دقت در محتویات پرونده هر چند سند رسمی ملک مورد نزاع بنام تجدیدنظرخواه می باشد لیکن از آنجا که تصرفات تجدیدنظرخوانده ابتدائا به اتکای قرارداد تنظیمی بین شرکت تعاونی مسکن کارکنان م. و اداره کل تجدیدنظرخواه صورت گرفته و وصف غاصبانه ندارد و رسیدگی به دعوای خلع ید زمانی امکان پذیر است که با تعرض به قرارداد واگذاری بین شرکت تعاونی مسکن کارکنان شرکت م. و تجدیدنظرخوانده قرارداد مزبور از مدار اعتبار قانونی ساقط و خارج شود لهذا استماع دعوی مطروحه از ابتدا موجه نبوده و به این جهت دادگاه به استناد مواد ۲ و ۳۵۶ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظرخواه را صادر می نماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران-رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی -مجتبی نوروزی