رای دادگاه درباره سرنوشت شروط ضمن عقد در فرض تمدید مدت قرارداد (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۵۳۵)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۵۳۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۵/۰۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	سرنوشت شروط ضمن عقد در فرض تمدید مدت قرارداد
قاضی	فلاح صفیری عباس موذن

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره سرنوشت شروط ضمن عقد در فرض تمدید مدت قرارداد: با تمدید مدت قرارداد شروط ضمن عقد نخست که ناظر به مدت قرارداد و آثار تخلف از آن هستند منتفی میشوند مگر آنکه برخلاف آن تراضی گردد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خانم م.الف. به وکالت از آقای م.ر. فرزند ح. به طرفیت آقای س.س. فرزند م. با وکالت بعدی م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف عین مستأجره از تاریخ ۲۴/۸/۹۱ لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس ازآن تا روز صدور حکم و اجرای کامل دادنامه اصداری فعلا مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ ریال و تهاتر خسارت ناشی از تأخیر در تأدیه و اجرت المثل با مبلغی قرض الحسنه و کلیه خسارات دادرسی و بدوا تقاضای صدور قرار تأمین خواسته به مبلغ فوق الذکر و اجرا قبل از ابلاغ با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده ازجمله مفاد صورت جلسه مورخه ۲۴/۱۰/۹۲ مبنی بر اینکه وکیل خواهان مدعی شده است پس از صدور حکم تخلیه مورد اجاره به دلیل تجدیدنظرخواهی پرونده در شعبه ۳۳ همین مجتمع مطرح است که در مهلت یک هفته رأی حکم قطعیت مربوطه را طی لایحه کتبی ابرازی ارائه نموده است و همچنین با توجه به مفاد لایحه ابرازی وکیل خواهان مثبوت به شماره ۲۶۲۰ - ۱۲/۱۱/۹۲ مبنی بر استرداد ۲ عنوان از خواسته های خود ((مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم و تهاتر خسارت مورد مطالبه با قرض الحسنه تودیعی بر اساس قرارداد اجاره بدوا دادگاه به استناد بند ب ماده ۱۰۷ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان نسبت به دو فقره خواسته فوق الذکر صادر و اعلام می دارد و لکن نسبت به خواسته اول مطروحه در ردیف خواسته در دادخواست با عنایت به مفاد دادنامه قطعی اصداری از شعبه محترم ۳۳ مبنی بر تأیید حکم تخلیه صادره از شعبه شورای حل اختلاف و همچنین مفاد و مندرجات قرارداد اجاره ابرازی به خصوص بند ۱۴-۶ مبنی بر تعیین خسارت قراردادی روزانه به مبلغ یک صد هزار تومان با توجه به تاریخ اعلام شده از ناحیه وکیل خواهان ((۲۴۰ روزه)) از تاریخ انتهای دادخواست تقدیمی به شورا ۲۴/۸/۹۱ لغایت ۲۹/۴/۹۲ خواسته خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده به استناد مواد ۱۹۴ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و ۲۳۰ از قانون مدنی حکم به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ ریال بابت اصل خواسته وجه التزام ((خسارت قراردادی)) و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رأی صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

دادرس شعبه ۲۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران فلاح

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۱۰۰۶ مورخ ۱۹/۱۱/۹۲ صادره از شعبه ۲۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ ریال بابت اصل خواسته وجه التزام و خسارت قراردادی و خسارات دادرسی در حق خواهان اشعار دارد مخالف موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می باشد و متضمن جهت موجه در نقض است زیرا با تمدید مدت اجاره شرایط ضمن عقد در قرارداد اولیه منتفی می باشد مگر اینکه بقای شروط مجددا موردتوافق طرفین قرارگرفته باشد که در مانحن فیه چنین نیست بنابراین صرفا مطالبه خسارت قراردادی توجیه قانونی ندارد و خواهان باید از طریق مقتضی و قانونی دیگر حقوق خود را استیفاء نماید ازاین رو دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی دادگاه بدوی نقض و حکم بر بطلان دعوا صادر می گردد. رأی دادگاه قطعی است.

رییس شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

صفیری موذن