رای دادگاه درباره سلب حق استفاده از مشاعات آپارتمان (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۵۶۴)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۵۶۴ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۴/۳۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | سلب حق استفاده از مشاعات آپارتمان |
| قاضی | ملکوتی سید ابوالفضل حجازی فر قاضی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره سلب حق استفاده از مشاعات آپارتمان: قسمت های مشترک آپارتمان متعلق به کلیه مالکین است و هیچ یک از آن ها حق استفاده انحصاری از مشاعات را ندارد بنابراین سلب حق استفاده از پارکینگ از سوی برخی مالکان، موجب انتقال سهام متعلق به آن ها در قسمت های مشترک به دیگری نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان م.م. و ع.ط. با وکالت آقای ب.ت. به طرفیت خواندگان آقای ن.پ. و خانم الف.ع. به خواسته رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده وضع به حالت سابق و کلیه خسارات قانونی، نظر به اینکه وکیل خواهان در شرح دادخواست و لایحه ثبتی شماره ۲۲۹۰-۱۲/۱۱/۹۲ اقدامات خواندگان را خلاف مفاد اسناد مالکیت صادره و پایانکار و صورت جلسه تفکیکی دانسته و خواستار رفع مزاحمت و ممانعت از حق شده و به ضمیمه دادخواست و لایحه مذکور کپی مدارک ازجمله نظریه کارشناسی پرونده استنادی ضمیمه نمود و خواندگان لایحه دفاعی ثبتی شماره ۲۲۹۶-۱۲/۱۱/۹۲ ضمن ردّ ادعای خواهان ها که ضمیمه لایحه کپی مدارک مربوطه و رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهران نمود و به جهت استناد به پرونده کلاسه ۹۱۰۳۰۲ شعبه ۱۰۲ جزائی تهران محکمه نسبت به اخذ آن و قرائت مفادش در جلسه دادرسی و اخذ کپی از مدارک مربوطه اقدام نمود که نتیجه پرونده امر بر برائت خوانده اول بوده و محکمه با توجه به شرح فوق و مفاد دادنامه دادگاه تجدیدنظر استان تهران که موضوع به مشارالیه حکم برائت داد لکن در باب موضوع پرونده نیز اظهارنظر قضایی شده که محکمه با استفاده از نظریه مزبور و دفاعیات مؤثر خواندگان خواسته خواهان را پذیرش نداشته و در مانحن فیه امر مزاحمت و ممانعت از حق را ساری و جاری ندانسته و به همین جهت برابر ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان ها صادر می نماید رأی صادره حضوری و پس از ابلاغ ظرف ۲۰ روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران ملکوتی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی م.م. و ع.ط. با وکالت ب.ت. به طرفیت ن.پ. و الف.ع. با وکالت غ.ظ. نسبت به دادنامه ۷۳۲ مورخ ۱۰/۱۲/۹۲ شعبه ۳۱ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی رفع مزاحمت و ممانعت از حق و اعاده به وضع سابق مربوط به قسمت مشاعات پلاک ثبتی ۶۰/۲۹۳۳ بخش دو تهران حکم به ردّ دعوی صادر گشته است، با عنایت به بررسی اوراق پرونده و نظریه کارشناس رسمی دادگستری که مصون از اعتراض تجدیدنظر خواندگان قرارگرفته است و لوایح دفاعیه طرفین، تجدیدنظرخواهی را منطبق با ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی دانسته زیرا در قسمت های مشترک آپارتمان هیچ یک از مالکین حق استفاده انحصاری از محل را نداشته و مالکیت در قسمت مشترک متعلق به کلیه مالکین می باشد و سلب حق استفاده از پارکینگ موجب انتقال سهام متعلق به آن ها در قسمت های مشترک به دیگری نمی باشد بنابراین صدور دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق قانون تشخیص نداده و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور، ضمن نقض دادنامه، به استناد مواد ۱۵۹ و ۱۶۷ و ۱۷۴ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲ و ۳ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ و ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷ حکم بر محکومیت خواندگان به رفع مزاحمت و ممانعت از حق استفاده از قسمت های مشترک مشاعی و اعاده قسمت راه مشترک عبور به حیاط مشاعی به وضعیت سابق طبق صورت مجلس تفکیکی و جمع آوری وسایل شخصی در محوط حیاط مشاعی به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان ها صادر می نماید رأی صادره قطعی می باشد.
رییس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
حجازی فر قاضی