رای دادگاه درباره شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۹۷۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۹۷۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۷/۲۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت |
| قاضی | سلیمانی عبدالعلی اسدی تیله نویی سیدفتح الله احمدی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت: حق کسب و پیشه و تجارت، برای فعالیت تجاری در محل استیجاری تعلق می گیرد؛ بنابراین در صورتی که در محل استیجاری، صرفا امور اداری مربوط به شرکت انجام شود حتی اگر برای مدت طولانی رابطه طرفین ادامه داشته باشد، برای مستاجر، حق کسب و پیشه ایجاد نمی شود تا بتواند آن را به دیگران واگذار کند.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی شرکت تعاونی ر. باوکالت آقای م. ن. بطرفیت ۱-آقای ع. ک.پ. باوکالت آقای ر. خ. ۲-آقای م. ک.پ. بخواسته تجویز انتقال منافع یک دستگاه آپارتمان باکاربری اداری به پلاک ثبتی ......فرعی از.....اصلی واقع دربخش ....تهران بااحتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه مدیران شرکت مستفادازماده۱۳۶لایحه اصلاحی قانون تجارت درصورت انجام دوره مدیریت تاانتخاب مدیر جدید مسئول اداره شرکت هستندبنابراین سمت امضاکنندگان وکالتنامه وکلای دادگستری که ازطرف شرکت تفویض اختیاربرای طرح دعوی نموده اندمحرزاست خصوصا اینکه هیات مدیره شرکت نیزحسب صورتجلسه مورخ ۱۳۹۴/۱/۱۰مجددااین موضوع راتاییدوتنفیذنموده اندلذاایرادوکیل خوانده به سمت وکلای خواهان واردبنظرنمی رسد.نظربه اینکه مالکیت خواندگان حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسنادواملاک....... ورابطه استیجاری طرفین وحاکمیت قانون روابط موجرومستاجرمصوب۱۳۵۶براین رابطه حسب قرارداداجاره عادی مربوط به سال ۱۳۶۶وتوافقنامه مورخ ۱۳۸۰/۴/۲۸واجاره نامه رسمی شماره ۷۱۳-۱۳۸۹/۱/۱۵محرزمی باشدوصرف عدم پرداخت سرقفلی درفرض صحت ادعاوکاربری مورداجاره به عنوان اداری مورداجاره راازازشمول حاکمیت قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶خارج نمی سازد. لذا دادگاه بارددفاعیات وکیل خوانده دعوی را وارد وثابت دانسته ومستندا به ماده ۱۹ قانون یادشده حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره موصوف به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق ظرف شش ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی صادرمی کند.ونظربه اینکه مراجعه به دادگاه وطرح دعوی براساس امرقانونی بوده وتقصیری ازاین حیث متوجه خواندگان نمی باشدمطالبه خسارت دادرسی فاقدمحمل قانونی است لذامستندا به ماده۱۹۷قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خواهان دراین قسمت صادرمی گردد. رای صادره نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه می باشدونسبت به خوانده ردیف اول حضوری و ظرف۲۰ روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدفتح اله احمدی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ک.پ. فرزند ع.الف. الف. بطرفیت شرکت تعاونی ر.و ف. با وکالت م. ن. و ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۶۴۰۰۱۳۸۵ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲۹ صادره از شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری تحت پلاک ثبتی ..... فرعی از ......اصلی واقع در بخش.... تهران به انضمام خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است نظر به اینکه در ساختمان مورد اجاره شرکت امور اداری مربوط به شرکت انجام میگرفته و در آن امور تجاری صورت نگرفته است و از طرفی نیز این موضوع در اجاره نامه هم قید شده است و توجها به اینکه حسب ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ به مستاجر بابت فعالیت کسب و تجارت و پیشه در محل استیجاری حق کسب و پیشه یا تجارت تعلق میگیرد که موضوع ما نحن فیه فعالیت تجاری در محل عین مستاجره صورت نگرفته است لهذا هر چند برای مدت طولانی رابطه طرفین ادامه داشته لیکن مشمول امکان تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ قرار نمی گیرد تا برای مستاجر یا متصرف حقی از بابت کسب و پیشه و تجارت بوجود آمده باشد تا بموجب ماده ۱۹ همان قانون به دیگران واگذار نماید و از طرفی هم بعلت اینکه در موضوع ما نحن فیه حق کسب و پیشه برای مستاجر بوجود نیامده است و این موضوع هم قابل تجزیه و تفکیک نسبت به مالکین ملک مشاع نمی باشد بنابراین با عنایت مراتب فوق دادگاه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد۳۵۹ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی -حمید سلیمانی