رای دادگاه درباره شرایط حضور در دفترخانه برای مطالبه وجه التزام توسط فروشنده (دادنامه شماره ٩٢٠٩٩٧٢١٣٠٦٠٠٨٢٨)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۸۲۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۸/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرایط حضور در دفترخانه برای مطالبه وجه التزام توسط فروشنده
قاضی	برزگر نورزاد صداقتی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط حضور در دفترخانه برای مطالبه وجه التزام توسط فروشنده: در صورتی که طرفین برای انجام تعهدات متقابل در تاریخ معین، وجه التزام قرار داده باشند و فروشنده حاضر و به دلیل عدم حضور خریدار، گواهی عدم حضور را اخذ کرده باشد، فروشنده درصورتی مستحق دریافت مبلغ وجه التزام است که مقدمات انجام تعهد خود را (مقدمات تنظیم سند رسمی از جمله أخذ استعلام ها) فراهم کرده باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع.ح. با وکالت آقایان پ.م. و م.ق. وکلای رسمی دادگستری به طرفیت آقای ر.ق. با وکالت بعدی آقای ب.پ. وکیل رسمی دادگستری به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ سیصد و بیست و چهار میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار ریال از بابت الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره ۳۴۰۴۵۶۶ مورخ ۸/۱۲/۹۰ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت ۷۵ متر مربع جزو پلاک ثبتی ۱۱۰۶ فرعی از ۸۳ اصلی حوزه ثبتی تهرانپارس با احتساب خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه و همچنین مطالبه ضرر و زیان بابت عدم اجرای تعهد به اِزای روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۳۰/۴/۹۱ لغایت اجرای حکم فعلا مقوم به یکصد و بیست میلیون ریال، دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی خواهان، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهان، نظر به اینکه موضوع معامله پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان مورد قبول خوانده بوده است و از ناحیه خوانده دلیلی بر پرداخت و برائت ذمه ارائه نگردید لذا دادگاه دعوی خواهان را در قسمت اول خواسته وارد تشخیص مستندا به مواد ۵۱۹ - ۵۱۵ - ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سیصد و بیست و چهار میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار ریال از بابت اصل خواسته و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله طبق تعرفه و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرا بر مبنای شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی که از طریق اجرای احکام محاسبه خواهد شد در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و در خصوص قسمت دوم خواسته، نظر به دفاعیات موجه خوانده و با توجه به پاسخ استعلام حاصله از دفتر اسناد رسمی شماره ۱۶۵ حوزه ثبتی تهران و نظر به اینکه گواهی عدم حضور صادره از آن دفترخانه مؤثر تلقی نمی گردد لذا خواهان استحقاق دریافت ضرر و زیان از بابت عدم اجرای تعهد موضوع مبایعه نامه را ندارند دعوی خواهان در این قسمت غیروارد تشخیص مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان در مطالبه وجه التزام قراردادی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آقای ع.ح. با وکالت آقای پ.م. به طرفیت آقای ر.ق. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۳۶۷ مورخ ۲۵/۴/۹۲ شعبه ۱۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده که به موجب آن درباره ی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارت بابت عدم اجرای تعهد روزانه مبلغ یک میلیون ریال با این استدلال که گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی شماره ۱۶۵ حوزه ثبتی تهران مؤثر تلقی نمی گردد. حکم به رد دعوی صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه وفق مندرجات قرارداد استنادی پرداخت الباقی ثمن معامله موکول به زمان تنظیم سند رسمی گردیده است و این بدان معنا است که فروشنده (تجدیدنظرخواه) باید تا زمان تنظیم سند رسمی (۳۰/۴/۹۱ که به لحاظ تعطیلی موعد مذکور تاریخ ۳۱/۴/۹۱ ملاک عمل است) مقدمات انتقال رسمی ملک به نام خریدار را (تجدیدنظرخوانده) از قبل أخذ پاسخ استعلام ثبتی ارائه مفاصا حساب شهرداری، دارایی و ... (وفق بند ۱ - ۶ قرارداد) فراهم نماید و صرف حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی بدون اینکه تشریفات مقدماتی انتقال رسمی ملک را انجام داده باشد، مؤید انجام تعهد نمی باشد، نظر برابر نامه شماره ۱۰۲۷ مورخ ۹/۴/۹۲ دفتر اسناد رسمی شماره ۱۶۷ حوزه ثبتی تهران تجدیدنظرخواه به لحاظ عدم أخذ استعلام ثبت و سایر مستندات لازم موفق به أخذ گواهی عدم حضور نشده و گواهی صادر شده برای نام برده فقط به منزله اعلام حضور ایشان بوده بنابراین تجدیدنظرخواه به جهت عدم انجام تعهد مذکور استحقاق أخذ خسارت ناشی از تأخیر در اجرای تعهد را ندارد، بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

نورزاد صداقتی