رای دادگاه درباره شرایط دعوای تنفیذ فسخ قرارداد اجاره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۰۹۷۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۰۹۷۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۷/۲۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرایط دعوای تنفیذ فسخ قرارداد اجاره |
| قاضی | شهرام بیگی طاهری حمیدرضاموحدی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط دعوای تنفیذ فسخ قرارداد اجاره: دعوای تنفیذ فسخ و تخلیه تا زمانی که فسخ قرارداد اجاره توسط موجر از طریق قانونی (اظهارنامه) محقق نشده باشد، سالبه به انتفا موضوع بوده و قابلیت استماع ندارد و تقدیم اظهارنامه پس از تاریخ دادخواست نیز موثر در مقام نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ف.الف. و ب.ط. به طرفیت ب.ش. به خواسته تنفیذ فسخ قرارداد اجاره شماره ... و تخلیه مورد اجاره با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و نظر به اینکه حسب قرارداد اجاره مورخ ۱۳۹۲/۵/۴ وقوع عقد اجاره فی مابین طرفین محرز و مسلم است و نظر به اینکه در مانحن فیه مطابق بند ۴-۶ ماده ۴ شروط ضمن عقد قرارداد تنظیمی، طرفین توافق نموده اند در صورتی که مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تأخیر نماید موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را تقاضا نماید و با توجه به اینکه خوانده نیز علیرغم ابلاغ و استحضار از دستور دادگاه در جلسه رسیدگی حاضر نگردیده و دلیل و مدرکی که حاکی از پرداخت اجاره بها باشد به دادگاه ارائه ننموده است، لذا دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم دانسته و با استناد به مواد ۱۹۸و ۵۱۹ و۵۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲۱۹و۲۳۰و۴۶۶و۴۶۸و۴۹۰ قانون مدنی حکم به تنفیذ فسخ قرارداد اجاره از مورخ ۱۳۹۲/۱/۱۶ و تخلیه مورد اجاره از بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۱۱۸/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان می باشد.
رئیس شعبه۲۱۲دادگاه عمومی حقوقی تهران
بیگی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواه آقای ب.ش. به طرفیت تجدیدنظر خوانده ف.الف. و ب.ط. و نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۰۰۰۵۷ مورخ ۱۳۹۳/۲/۱۰ شعبه ۲۱۲ محترم دادگاه عمومی حقوقی تهرآن که بر صدور حکم به تنفیذ فسخ قرارداد اجاره از مورخ ۱۳۹۲/۱/۱۶ و تخلیه مورد اجاره موضوع قرارداد عادی اجاره شماره ... که تاریخ آن در رونوشت ابرازی معلوم و مشخص نمی باشد و با احتساب خسارت دادرسی در حق خواهان بدوی (تجدیدنظر خوانده) اشعار داشته مآلا وارد و موجه بوده و دادنامه در وضعیت اصداری قابلیت و استعداد تأیید و استواری را نداشته و به علت مباینت با موازین و مقررات قانونی و محتویات و مستندات پرونده مستلزم نقض می باشد. زیرا اولا، در دادخواست حاوی دعوی بدوی و در سطر سوم آن خواهان (تجدیدنظر خوانده) به ارسال اظهارنامه اعلام فسخ قرارداد اجاره مرقوم استناد نموده و این در حالی است که دادخواست مرقوم طی شماره ۰۰۱۰۳ در تاریخ ۱۳۹۳/۱/۱۶ به ثبت و در همان تاریخ به شعبه ۲۱۲ محترم بدوی ارجاع شده و علیرغم استناد خواهان یادشده به اظهارنامه اعلام فسخ، هیچ گونه مستندی در آن خصوص تقدیم و ارائه نداشته و بدون ارائه مستند ادعائی دعوی را مطرح نموده و در رسیدگی بدوی نیز مراتب موردبررسی واقع شده. ثانیا، پس از تذکر مورخ ۱۳۹۳/۴/۲۱ این دادگاه مشارالیها (تجدیدنظر خوانده) لاجرم مجبور به تقدیم نسخه ای از اظهارنامه مرقوم و به ضمیمه لایحه تقدیمی وارده به شماره ۹۳-۱۰۶۸ مورخ ۱۳۹۳/۴/۳۱ مندرج در برگ ۲۶ پرونده گردیده که از ملاحظه آن کاشف است در تاریخ تقدیم دادخواست حاوی دعوی بدوی (۱۳۹۳/۱/۱۶) اظهارنامه مرقوم وجود خارجی نداشته زیرا مطابق نسخه تقدیمی اظهارنامه یادشده در تاریخ ۱۳۹۳/۱/۱۷ تقدیم شده و مطابق برگ ۹ پرونده اظهارنامه مرقوم در تاریخ ۱۳۹۳/۱/۲۴ به مخاطب (تجدیدنظرخواه) ابلاغ گردیده. بنابراین در تاریخ ۱۳۹۳/۱/۱۶ تقاضای تنفیذ فسخ قراردادی شده که تا آن تاریخ مسبوق به سابقه نبوده و اصولا مشمول فسخی نشده که این مهم به کلی در رسیدگی بدوی مغفول باقی مانده. ثانیا، از آنجایی که فسخ قرارداد اجاره یاد شده در تاریخ تقدیم دادخواست صورت نپذیرفته. فلذا تنفیذ آن نیز فاقد موقعیت قانونی و در وضعیت غیرقابل استماعی قرار داشته و از آن مهم تر آنکه مادام که فسخ قرارداد به طریق قانونی اعمال نگردیده باشد تخلیه عین مستأجره به آن سبب و به آن لحاظ منتفی، کان لم یکن و سالبه به انتفاء موضوع بوده که در رسیدگی بدوی نیز لحاظ نشده. ثالثا، در دادنامه تجدیدنظر خواسته صرفا " تخلیه مورد اجاره" اعلام شده و اثباتا حکم ماهیتی ایجابی در آن خصوص صادر نگردیده و محکوم علیه آن نیز معین و مشخص نشده و به عبارتی معلوم نشده که چه کسی محکوم به تخلیه شده ضمن آنکه اصولا حکم تخلیه ای صادر نگردیده، بناء علی هذا و با عنایت به مراتب معنونه مبینه مارالذکر، دادگاه با قبول و پذیرش تجدیدنظرخواهی مطروحه، مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و رعایت ماده ۳۵۶ ناظر به مواد ۲،۳ و بندهای ۷،۸ و ۹ ذیل ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون پیش گفته، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد (عدم استماع) دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۲۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران
طاهری - موحدی