رای دادگاه درباره شرایط طرح دعوای تخلیه (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۱۲)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۱۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۱۰/۱۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرایط طرح دعوای تخلیه |
| قاضی | موسوی شفیعی مسعودی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط طرح دعوای تخلیه: طرح دعوی تخلیه ملک استیجاری مستلزم این است که خواهان مالک عین یا منافع محل مورد اجاره باشد و یا به وکالت یا نمایندگی از طرف مالک اقدام کند و صرف سبق تصرف یا تنظیم قرارداد اجاره در فرض احراز و اثبات مالکیت غیر بر مورد اجاره، حق مطالبه اجاره بهاء یا تخلیه برای وی ایجاد نمی کند.
رأی دادگاه بدوی
دعوای خواهان آقای الف.ف. به طرفیت خوانده آقای م.م. با وکالت خانم م.ب. به شرح دادخواست تقدیمی به خواسته: ۱. صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۷۸/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اجور معوقه ۲. صدور حکم مبنی بر تخلیه مورد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجور و الزام خوانده به جبران کلیه خسارات وارده قانونی- هزینه های دادرسی و غیره. اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده و امعان نظر در مندرجات صورت جلسه دادرسی مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۵ این دادگاه و ملاحظه دفاعیات وکیل خوانده به شرح لایحه دفاعیه ثبت شده تحت شماره ۱۲۸۵- ۱۳۹۳/۳/۲۵ و با التفات به اینکه ملک مورد دعوی عرصتا و اعیانا به نام خواهان نمی باشد و در این هنگام اجابت خواسته خواهان فرع بر مالکیت رسمی خواهان بر ملک متنازع فیه می می باشد لذا در وضعیت موجود اجابت خواسته میسور نمی باشد بنا به مراتب دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته، دادگاه به استناد ماده ۲۲ قانون ثبت و بند ۱۰ ماده ۸۴ و ۸۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعودی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.ف. به طرفیت آقای م.م. که نام تجدیدنظرخوانده به م.م. اصلاح می گردد نسبت به دادنامه شماره ۲۶۰ مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۸ صادره از شعبه ۱۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران دائر بر صدور قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه و تخلیه مورد اجاره نظر به جمیع اوراق و محتویات و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی در این مرحله با توجه به اینکه تجدیدنظرخواه در این مرحله نیز هیچ دلیلی که حکایت از مالکیت مشارالیه نسبت به عرصه یا اعیان و یا منافع محل مورد اجاره داشته باشد ابراز ننموده و دلیلی که مؤید جواز وی در اجاره محل باشد نیز ابراز نشده مضافا تجدیدنظرخواه (خواهان) در جلسه دادرسی در این مرحله به صراحت به مالکیت بنیاد مستضعفان در پلاک موضوع دعوی اقرار دارد و با توجه به اینکه به نظر این دادگاه موجر باید مالک عین یا منافع به نحوی از انحاء باشد و یا به وکالت از طرف مالک و یا به نمایندگی وی اقدام نماید در مانحن فیه چنین نیست و سبق تصرف و یا قرارداد اجاره علی رغم احراز و اثبات مالکیت غیر بر آن برای خواهان ایجاد حق مطالبه اجاره یا تخلیه نمی نماید بنابراین دادگاه اعتراض معترض را غیر وارد تشخیص و به استناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض دادنامه مورد اعتراض را تأیید و استوار مینماید-رأی صادره حضوری و قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موسوی- شفیعی