رای دادگاه درباره شرط ابطال سند رسمی ملک (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۱۹۸)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۱۹۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط ابطال سند رسمی ملک
قاضی	افراشی سیدابراهیم حسینی دستجردی شیروانی راد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط ابطال سند رسمی ملک: ابطال سند رسمی ملک منوط به ابطال مبایعه نامه ی منشاء سند رسمی مزبور است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای م. ب.م. با وکالت آقای م. ز.الف. به طرفیت خواندگان خانم ع. ب.م. و آقای ک.الف. ب.م. و آقای م. ب.م. با وکالت آقای ه. ن. و خانم ر. امینی به خواسته ابطال سند رسمی مقوم به مبلغ ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ومطالبه خسارات دادرسی ، به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که موکل به موجب مبایعه نامه مورخ ۸۶/۲/۲۰ مساحت ۴۸۰ مترمربع سهم مشاع از ۳۱۱۸ مترمربع از پلاک ثبتبی ۳۴۶۵ از اصلی ۸۰ اراضی ازگل بخش ۱۱ تهران را ازخوانده ردیف اول به مبلغ ده میلیو ن تومان خریداری می کند .به موجب پاسخ استعلام ثبتی مشخص شده که پلاک ثبتی مرقوم درتاریخ ۹۲/۸/۷ به خواندگان ردیف دوم و سوم واگذار شده است لذا تقاضای رسیدگی و ابطال قسمتی از سند مشاعی را دارد.وکیل خواندگان دفاعا اعلام داشته که اولا قانون گذارکسی را مالک می شناسد که در دفتر املاک ملک به نام او انتقال یافته و اسناد عادی درهیچ یک ازادارات و محاکم قابل پذیرش نمی باشد و ثانیامطابق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی دراستاد عادی تاریخ فقط درباره اشخاص که شرکت درتنظیم آن داشته اند معتبر است و از طرفی درتاریخ ۸۴/۷/۴ خانم ع. ب.م. کل پلاک ثبتی فوق را به موکلین واگذار کرده و درتاریخ ۸۶/۲/۲۰ مشارالیها مالک نبوده است .لذاباعنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و صرف نظر ازصحت و سقم ادعای طرفین و این که تاریخ هر دو سند عادی بیع قابلیت استناد دربرابر اشخاص ثالث را نداردو به این ترتیب مانند آن است که هردو سند بدو ن تاریخ و با تاریخ مجهول نگارش یافته باشند که دراین صورت اعتبار هردو سند درقبال دیگر مخدوش بوده و ازدرجه اعتبار ساقط می گردد .لیکن نظر به این که ابطال سند رسمی موضوع خواسته که مسبوق به وجود مبایعه نامه عادی می باشد مستلزم ابطال و بی اعتباری سند عادی می باشد و درمانحن فیه وکیل خواهان متعرض سند اخیر الذکرنگردیده است لذا دعوی مطروحه را قابل رسیدگی ندانسته قرارعدم استماع آن را صادرو اعلام می نماید. رای صادره ظرف ۲۰ روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمود شیروانی راد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ز.الف. به وکالت از آقای م. ب.م. به طرفیت ورثه مرحومه ع. ب.م. به اسامی آقایان م. و ب. و م. و ک.الف. وخانم م. شهرت همگی ب.م. نسبت به دادنامه تجدید خواسته به شماره ۱۲۳ مورخ ۹۴/۲/۲۲ صادره از شعبه۱۰۴ حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای تجدیدنظرخواه صادر گردیده نظرباینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده ۳۵۳ قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است.

شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

سیدابراهیم حسینی - جعفر افراشی