رای دادگاه درباره شرط استحقاق اجرت المثل املاک (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۰۵۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۰۵۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط استحقاق اجرت المثل املاک
قاضی	نوروزی موسوی سیدابوالفضل سیادتی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط استحقاق اجرت المثل املاک: مطالبه اجرت المثل املاک، فرع بر مالکیت رسمی خواهان است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیم آقای ح. ک.الف. با وکالت آقای س. ر. به طرفیت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی از ملک متنازع فیه و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات وارده طبق نظر کارشناس . با این توضیح که وکیل خواهان اظهار داشته اند موکل ایشان مالک ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی ۳۰۱۷ فرعی از ۷۱ اصلی به متراژ ۲۰۰ متر مربع خریداری و در مورخه ۹۲/۵/۷ با اخذ پروانه و مجوز ساخت شروع به احداث ساختمان نموده اند که خوانده مبادرت به تصرف کل ملک نموده اند . فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند خوانده در مقام دفاع اظهار داشتند که به عنوان پیمانکار مبادرت به تحویل قطعه زمین نموده و با وکالت از ایشان مبادرت به اخذ پروانه ساختمان و احداث ساختمان نموده که حتی مبادرت به خریداری یکی از طبقات نموده و دو طبقه دیگر نیز به فروش رفته است و حاضر به تحویل کل ساختمان بوده و ایشان می بایست عدم خلاف اخذ نمایند و اینکه بر طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت در مال غیر منقول را از تصرف وی خارج نموده و اعاده تصرف خود را نسبت به مال درخواست نمایند در صورتی که در فرض دعوی مطروحه خوانده پیمانکار و سازنده ساختمان بوده و تصرفات ایشان مباح و با رضایت مالک بوده است و نظر به اینکه مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی خواهان می باشد و خواهان مالکیت رسمی بر ملک مبحوث عنه نداشته و به صورت رسمی به ایشان منتقل نگردیده است . فلذا دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۷و۱۵۸ قانون مأخذ در خصوص دعوی رفع تصرف حکم به بطلان دعوی خواهان و در خصوص دعوی مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارات حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید . رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد .

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند-سید ابوالفضل سیادتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. کرد احمدی با وکالت س. رنجبر میرموسایی به طرفیت م. نوائی از دادنامه شماره ۴۴۲ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۱ شعبه محترم دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن نسبت به دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته رفع تصرف عدوانی از ملک به پلاک ثبتی ۳۰۱۷ فرعی از ۷۱ اصلی، با این استدلال که تجدیدنظرخوانده سازنده و پیمانکار ساختمان بوده و تصرفات وی ماذون و مباح بوده حکم به بطلان دعوی صادر شده و راجع به خواسته مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارات قانونی چون دعوا فرع بر مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه بوده حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی