رای دادگاه درباره شرط استماع دعوی تأیید فسخ قرارداد (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۱۵۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۱۱۵۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط استماع دعوی تأیید فسخ قرارداد
قاضی	طاهری پرویزرحیمی شایسته

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط استماع دعوی تأیید فسخ قرارداد: چنانچه ذوالخیار در صدد اعمال حق فسخ و تایید آن توسط مرجع قضایی باشد، ابتدا می بایست اراده خود را در خصوص فسخ اعلام کند و سپس از دادگاه تأیید فسخ اعمال شده را تقاضا کد. بنابراین در صورت عدم احراز مراتب اعلام اراده فسخ قرارداد در عالم خارج ، این دعوی مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

پیرامون دعوای آقای م. الف. فرزند ع. با وکالت خانم ف. قریشی به طرفیت شهرداری منطقه ۱۱ تهران به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری واقع در خیابان ولی عصر ومطاله سرقفلی ملک به پلاک ثبتی ۳۵۵۵ الی ۳۵۶۲ بخش سه تهران به انضمام خسارت دادرسی وتاخیر تادیه با امعان نظر در محتوای پرونده قطع نظر از اینکه فسخ اعمال اراده احد از طرفین قرارداد است ودر مانحن فیه چنین اراده ای اعمال نشده تا دادگاه در جهت تایید یا رد ان گام بردارد نظر به اینکه حسب مستندات ابرازی خواهان رابطه استیجاری خواهان وخوانده تحت شمول مقررات موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ بعنوان قانون خاص می باشد ودر قانون مذکور جایگاهی برای فسخ قرارداد از ناحیه مستاجر پیش بینی نشده وبر اساس انچه مبنای طرح دعوی شده خواهان می تواند الزام مالک به انجام تعمیرات اساسی را بخواهد بنا به مراب فوق دادگاه دعوای خواهان را مطابق قانون نمی داند وبه استناد ماده ۲ قانون ائین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر می کند .این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس ششعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران-مجید شایسته

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. الف. با وکالت خانم ف. ق. به طرفیت شهرداری ۱۱ تهران از دادنامه شماره ۴۰۱ مورخه ۹۴/۴/۲۲ صادره از شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظر خواه به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان شماره واقع در خیابان ولی عصر و مطالبه سرقفلی ملک به پلاک ثبتی ۳۵۵۵ الی ۳۵۶۲ واقع دربخش ۳ تهران به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه می باشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را از حیث نتیجه برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا صرف نظر از اینکه مطابق ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر مستاجر مصوب ۱۳۵۶ مستاجر مطابق بند ۳ و ۵ ماده مذکور در موارد ذکر شده حق فسخ قرارداد اجاره را داشته و از این منظر استدلال دادگاه موافق با قانون نبوده مع الوصف از آنجا که دادگاه صرفا می بایستی در محدوده خواسته به موضوع رسیدگی نماید و در مانحن فیه خواسته تایید فسخ بوده و این امر حکایت از آن دارد که تجدیدنظر خواه قبلا اراده خود را در خصوص فسخ اعلام نموده و از دادگاه تایید عمل حقوقی واقع شده را خواستار شده این در حالی است که مراتب اعلام اراده فسخ قرارداد در عالم خارج می بایستی محقق شده و این امر در این مرحله از دادرسی برای دادگاه محرز نشده و چون به کیفیت مطروحه امکان اجابت خواسته مسیور نبوده و دادگاه رسیدگی کننده از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی مبادرت به انشاء رای نموده لذا به جهت عدم انطباق تجدیدنظر خواهی با یکی از شقوق بند ه ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده به استناد ماده ۳۵۵ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسه از حیث نتیجه تایید می نماید تجدیدنظر خواه می تواند با رعایت مقررات قانونی نسبت به طرح دعوی مجرد اقدام نماید رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی